УИД16RS0047-01-2023-003905-58
Дело № 2-3496/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Казань 09 ноября 2023 года
Кировский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Г.Р.Хамитовой,
при секретаре судебного заседания Л.З.Прохоровой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО города Казани» в вышеприведенной формулировке, в обоснование требования указав, что она является собственником земельного участка площадью 700 кв.м. по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: индивидуальный жилой дом. Земельный участок приобретен с частично возведенным на нем домом, строительство которого окончено в августа 2021 года. Управление Росреестра по РТ отказал в регистрации права собственности на дом в связи с расположением земельного участка в территориальной зоне «Ф». Данное ограничение было установлено после завершения строительства. Дом соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Истец обращается в суд и просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью 218,9 кв.м. по <адрес>.
Представитель истца в судебном заседании требование поддержал.
Представители ответчика и третьих лиц на судебное заседание не явились, извещены.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно статье 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно частям 1, 2 статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
В силу пункта 1 части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договорам купли –продажи приобретены земельный участок площадью 700 кв.м. и расположенный на нем объект незавершенного строительством по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «МЕТКАС» заключен договор строительства индивидаульного жилого дома общей площадью 200 кв.м. Сроки работ были определены сторонами до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт выполненных работ. Оплата стоимости работ заказчиком произведена в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела приходными кассовыми ордерами на суммы 600 000 рублей и 1 300 000 рублей.
Согласно технической документации площадь строения составляет 218,9 кв.м. Из заключения ООО СЭЦ «Стройэкспертиза» № следует, что возведенный жилой дом соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки, противопожарным нормам, категория технического состояния несущих и ограждающих конструкций дома квалифицируется как нормативное техническое состояние.
Стороной ответчика данные выводы не оспорены.
Суд, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к выводу, что жилой дом, находящийся во владении истца, возведен для постоянного круглогодичного проживания в пределах земельного участка, находящегося на праве собственности, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, полагает, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 218,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение месяца.
Судья Г.Р.Хамитова