дело № 2-4188/2023
74RS0007-01-2023-004421-53
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июля 2023 года г.Челябинск
Курчатовский районный суд г.Челябинска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Л.В. Икаевой, при секретаре судебного заседания В.В.Выползовой, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО9 гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Челябинска о признании права собственности на жилой дом
установил:
ФИО2, мотивируя защитой права на жилой дом обратилась в суд с иском по основаниям ст.ст. 225,234 Гражданского Кодекса РФ о признании права собственности на жилой дом, площадью 70,5 кв.метра с кадастровым номером № по адресу: г. Челябинск, <адрес>. В качестве фактических оснований указано, что жилой дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ родителями отца. Истец зарегистрирована и проживает по указанному адресу с рождения и по настоящее время, что подтверждается записями в домовой книге (л.д. 5-6).
В судебном заседании ФИО2 участия не принимала, при надлежащем извещении ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.
Представитель истца ФИО9 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.
Ответчик- администрация города Челябинска в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежаще и своевременно.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.ст. 225, 234 Гражданского Кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежавшее на праве собственности другому лицу. Причем, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Указанное право вытекает из статей 11,12 Гражданского Кодекса РФ, согласно которых защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что по адресу г.Челябинск, <адрес> расположен жилой <адрес> года постройки, площадью 70,5 кв.м. с кадастровым номером №. На кадастровый учет дом поставлен ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.9).
В техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником строения указан ФИО5. Технические паспорта после 1980 года содержат штамп о самовольности постройки ( л.д.10-23).
Согласно домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> в городе Челябинске, по указанному адресу истец зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ( л.д.27-29).
Свидетельствами о рождении и браке подтверждено родство ФИО2 с ФИО5- дедом истца по линии отца. Свидетельствами о смерти подтверждено, что ФИО5 умер в Челябинске ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6(бабушка истца) и ФИО7 ( отец истца) умерли Челябинске в ДД.ММ.ГГГГ. Мать истца- ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> поле Сосновского района Челябинской области
ФИО2 несет бремя содержания имущества, что подтверждено квитанциями по оплате электроэнергии, земельного налога (л.д.35-37).
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 26 Инструкции о порядке отвода земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на территории РСФСР, утвержденной приказом Госстроя РСФСР от 19 декабря 1966 г. № 86, документами, подтверждающими право граждан на строительство индивидуальных жилых домов и пользование земельным участком в городах, рабочих, курортных и дачных поселках, являлись: решение исполнительного комитета городского, районного Совета народных депутатов об отводе земельного участка, договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, план земельного участка, проект застройки участка и разрешение на строительство, выдаваемое главным архитектором города или района.
Истец открыто владеет жилым домом по адресу г.Челябинск, <адрес> давность владения составляет более 15 лет, что соответствует требованиям, установленным п.1 ст. 234 Гражданского Кодекса РФ.
Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Принимая во внимание, что нормы ст. 222 Гражданского кодекса РФ применяются к гражданским правоотношениям, возникшим после ДД.ММ.ГГГГ, и отведение земельного участка для строительства жилого дома нормами Гражданского кодекса РСФСР не было предусмотрено, суд полагает, что жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки по адресу г. Челябинск, <адрес>, не является самовольной постройкой.
Владельцем данного дома является ФИО2, сведения о которой содержатся в домовой книге. Истец подтвердила родственные отношения с первоначальным застройщиком- ФИО5
Доказательств предъявления собственником земельного участка требований о сносе строения, истребовании земельного участка по указанному адресу, суду не представлено.
Установлено, что ФИО2 постоянно проживающая в жилом доме по адресу г. Челябинск, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ ( после смерти отца и бабушки) самостоятельно содержит указанный дом, поставила его на кадастровый учет.
Требования ФИО2 основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
признать право собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 70,5 кв. метра, кадастровый №, расположенный по адресу г. Челябинск, <адрес>,
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Челябинский областной суд в апелляционном порядке через Курчатовский районный суд, постановивший решение.
Председательствующий Л.В.Икаева