Решение по делу № 2-1801/2023 от 10.05.2023

Дело № 2-1801/2023

УИД 39RS0001-01-2023-000474-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2023 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе судьи Мануковской М.В.,

при помощнике ФИО1,

при участии от истца: ФИО2 ФИО11, ФИО2 ФИО12, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 ФИО14, ФИО2 ФИО13

представителя ответчика - адвоката по назначению в порядке ст. 50 ГПК РФ - Сушкова И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО16, ФИО2 ФИО15, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 ФИО19, ФИО2 ФИО18 к Нещадим ФИО17 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований отдел опеки и попечительства над несовершеннолетними Администрации ГО «Город Калининград», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2 И.Г., ФИО2 Е.Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 И.И., ФИО2 Д.И. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о прекращении обременения в виде ипотеки.

В обосновании заявленных требований указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 (продавец) и ФИО2 И.Г., ФИО2 Е.Н., ФИО2 И.И., ФИО2 Д.И. приобрели в общую долевую собственность ФИО20 общей площадью ФИО21.м., квартирной площадью ФИО22.м., адрес (местоположение): Россия, <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 2 вышеуказанного договора объект продан продавцом за 2 000 000 руб., которые оплачиваются покупателями продавцу в следующем порядке: 1 580 000 руб. уплачиваются за счет собственных средств покупателей в день подписания настоящего договора; 420 000 руб. перечисляются на счет продавца №, открытый в ВСП № Калининградского отделения № Сбербанка России в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию с установлением обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Финансовые обязательства истцом исполнены в полном объеме, однако снять обременение жилого помещения не представилось возможным, поскольку продавец умер. На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 352 ГК РФ, ст. 21, 25, 29 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 17, 29 федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», просят удовлетворить исковое требование в полном объеме.

Протокольным определением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 22.03.2023 г. по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим, в качестве ответчика по настоящему делу привлечен ФИО4 Процессуальный статус Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области изменен на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В связи с невозможностью установить местонахождение ответчика ФИО4, в качестве представителя, в порядке предусмотренном ст. 50 ГПК РФ судом назначен адвокат. В судебное заседание обеспечена явка адвоката по назначению Сушкова И.В., который возражал против удовлетворения заявленных требований, ввиду невозможности определить позицию ответчика.

Отдел опеки и попечительства над несовершеннолетними Администрации ГО «Город Калининград» явку не обеспечил, письменных ходатайств по настоящему делу не заявлял.

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области явку не обеспечил, представил письменную позицию по делу, ранее в судебном заседании поддерживал необходимость изменения процессуального статуса.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом, между ФИО3 и ФИО2 И.Г., ФИО2 Е.Н., ФИО2 И.И., ФИО2 Д.И. 20.12.2013 г. был заключен договор купли-продажи.

Согласно п. 1 указанного договора истцы приобрели в общую долевую собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 44,9 кв.м., квартирной площадью 44,0 кв.м., жилой 32,9 кв.м., адрес (местоположение): Россия, <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №.

Выкупная стоимость объекта составила 2 000 000 руб., которая оплачивается покупателями в следующем порядке: 1 580 000 руб. уплачиваются за счет собственных средств покупателей в день подписания настоящего договора; 420 000 руб. перечисляются на счет продавца №, открытый в ВСП № Калининградского отделения № Сбербанка России в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Право общей долевой собственности истцов подтверждается свидетельствами о государственной регистрации на № долей в праве общей долевой собственности ФИО2 И.Г. (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ); № долей в праве общей долевой собственности ФИО2 Е.Н. (свидетельство № ДД.ММ.ГГГГ); № в праве общей долевой собственности ФИО2 Д.И. (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ); 1/10 долей в праве общей долевой собственности ФИО2 И.И. (свидетельство № ДД.ММ.ГГГГ).

Денежные обязательства в счет оплаты договора купли-продажи исполнены в полном объеме, что подтверждается выполненной собственной рукой ФИО3 отметкой в договоре об исполнении обязательства в части суммы 1 580 000 руб., денежные средства в размере 414 402 руб. 10 коп. уплачены в соответствии с порядком погашения Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № выданного на имя ФИО2 Е.Н. на основании решения Государственного учреждения - Управление Пенсионного фонда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Денежные средства в указанном размере перечислены на счет продавца №, открытый в ВСП № Калининградского отделения № Сбербанка России, что подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 5 597 руб., перечислены истцом на счет продавца №, открытый в ВСП № Калининградского отделения № Сбербанка России, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вместе с тем, согласно сведений ЗАГС (Агентство) Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ внесена запись акта о смерти № в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Судом установлено, что в связи со смертью залогодержателя погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Единственным наследником первой очереди имущества ФИО3, обратившимся к нотариусу в установленный законом 6-месячный срок, является ее сын ФИО4, который принял наследство, оставшееся после смерти супруга. Однако, личные пояснения ответчика получить не представилось возможным. Возражения адвоката по назначению по существу заявленного требования, приняты судом во внимание, и подлежат отклонению, как не подтвержденные материалами настоящего дела.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что обязательства ФИО2 И.Г., ФИО2 Е.Н., ФИО2 И.И., ФИО2 Д.И. по договору купли-продажи недвижимого имущества от 20.12.2013 г. исполнены в полном объеме, вследствие чего обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении указанного имущества, подлежит прекращению, при этом погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя является невозможным в связи со смертью залогодержателя ФИО3, учитывая, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, такая запись об обременении в ЕГРП нарушает право собственности истцов на недвижимое имущество в виде квартиры, в связи с чем, суд полагает требования истцом обоснованными и подлежащими удовлетворению, руководствуясь статьями 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО2 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <адрес>: серия № №, код подразделения № дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ Орган, выдавший документ: № по <адрес>, ФИО2 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №, код подразделения 390№ <адрес>, ФИО2 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ г.р., гражданство: №08.2008 г. № <адрес>, ФИО2 ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ г.р., гражданство: Россия<адрес> - удовлетворить.

Прекратить обременение № долей в праве общей долевой собственности ФИО2 ФИО27 в отношении двухкомнатной квартиры общей площадью № кв.м., квартирной площадью № кв.м., жилой № кв.м., адрес (местоположение): Россия, <адрес>, ул<адрес>, <адрес>, кадастровый № в виде ипотеки в пользу Нещадим ФИО31, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Прекратить обременение № долей в праве общей долевой собственности ФИО2 ФИО28 в отношении двухкомнатной квартиры общей площадью №.м., квартирной площадью №.м., жилой № кв.м., адрес (местоположение): Россия, <адрес>, ул<адрес>, <адрес>, кадастровый № в виде ипотеки в пользу Нещадим ФИО30 ФИО29, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Прекратить обременение 1№ долей в праве общей долевой собственности ФИО2 ФИО32 ФИО33 в отношении двухкомнатной квартиры общей площадью № кв.м., квартирной площадью № кв.м., жилой № кв.м., адрес (местоположение): Россия, <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, кадастровый № в виде ипотеки в пользу Нещадим ФИО34, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Прекратить обременение № долей в праве общей долевой собственности ФИО2 ФИО36 в отношении двухкомнатной квартиры общей площадью <адрес>.м., квартирной площадью <адрес> кв.м., жилой <адрес> кв.м., адрес (местоположение): Россия, <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, кадастровый № в виде ипотеки в пользу Нещадим ФИО35, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Калининградской области соответствующих регистрационных записей о прекращении вышеуказанного обременения в виде ипотеки.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд, через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2023 года.

Судья М.В. Мануковская