РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2022 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Вараксина П.В.

при секретаре Царёвой Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации города Нягани об обязании заключить договор мены жилых помещений, а также по иску Администрации города Нягани к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о понуждении к исполнению обязательства,

УСТАНОВИЛ:

После объединения в одно производство, Няганским городским судом рассмотрено указанное гражданское дело.

Обращаясь в суд, истец ФИО1 просит обязать Администрацию города Нягани заключить с ней договор мены жилых помещений, расположенных по адресам: и на условиях предварительного договора от дата №.

Заявленное требование мотивировано тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: принадлежало на праве собственности супругу истца ФИО5, который умер дата. Наследниками данного имущества в равных долях являются истец, её совместная дочь с умершим ФИО3, а также двое детей от прежнего брака ФИО4 и ФИО2 В связи с ветхостью жилого помещения и в рамках целевой программы «Улучшение жилищных условий населения муниципального образования город Нягань», квартира № подлежала обмену на квартиру, расположенную по адресу: №, в связи с чем между истцом и ответчиком Администрацией города Нягани заключен предварительный договор мены от дата №, по условиям которого в течение шести месяцев с момента регистрации ответчиком права собственности на квартиру № будет заключен основной договор мены. По истечении указанного срока истец обратилась к ответчику с требованием о заключении договора, однако получила отказ, мотивированный тем, что такой договор в силу требований законодательства может быть заключен со всеми сособственниками квартиры №. Истец полагает, что её нуждаемость в улучшении жилищных условий и фактическое отсутствие заинтересованности в пользовании квартирой ФИО2 и ФИО4. которые не проживают в г. Нягани, свидетельствует об отсутствии препятствий в заключении основного договора по условиям предварительного.

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в суд не явилась.

Ответчик Администрация города Нягани о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, его представитель в суд не явился.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 и ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в суд не явились.

В свою очередь Администрация города Нягани обратилась в суд с исковыми заявлениями к ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 о:

- признании за ответчиками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: общей площадью 24 квадратных метров, кадастровый номер №

- прекращении права собственности ответчиков на жилое помещение по адресу: кадастровый номер № в связи с его демонтажем,

- обязании ответчиков солидарно выплатить Администрации города Нягани стоимость жилого помещения, предоставленного сверх площади ранее занимаемого жилого помещения, в размере 34 411 руб. 20 коп.,

- указании о том, что до полной оплаты стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: , данная квартира находится в залоге (ипотеке) у Администрации города Нягани в силу закона в соответствии со статьями 334,488 Гражданского кодекса РФ.

- установлении основания для снятия с регистрационного учета ответчиков по месту жительства в жилом помещении по адресу:

Заявленные требования мотивированы тем, что ответчики, как сособственники жилого помещения квартиры №, являются участниками целевой программы «Улучшение жилищных условий населения муниципального образования город Нягань» об участии в которой изъявил желание наследодатель. В рамках данной программы органом местного самоуправления было приобретено жилое помещение квартира № в замен изымаемого, и аварийный дом снесен. По условиям программы ответчики приняли на себя обязательства сняться с регистрационного учета в изымаемом жилом помещении и заключить договор мены по истечении 6 месяцев с момента регистрации Администрацией города Нягани права собственности на квартиру №, о чем дата истцом и ответчиками ФИО1 и ФИО3 был заключен предварительный договор мены №. Остальные ответчики данный договор не подписали, так как на момент его оформления не вступили в законные права наследования квартиры №. В настоящее время истцом все условия предварительного договора мены исполнены, ответчики приняли на себя обязательства, предусмотренные условиями целевой программы «Улучшение жилищных условий населения муниципального образования город Нягань» на основании поданных ими заявлений, однако до настоящего времени договор мены ими не подписан, обязательства по снятию с регистрационного учета из обмениваемого жилого помещения не исполнены, хотя новое жилое помещение истцом приобретено, а аварийный дом снесен.

Истец Администрация города Нягани о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, его представитель в суд не явился.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в суд не явились.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства. суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что жилое помещение по адресу: , ранее принадлежало на праве собственности ФИО5, который дата умер. Ответчики в силу закона являются наследниками умершего и приобрели в порядке наследования указанную квартиру в собственность в равных долях – по ? доле в праве собственности.

Заключением межведомственной комиссии об оценки соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции № от дата, многоквартирный дом по адресу: признан аварийным и подлежащим сносу.

В рамках реализации муниципальной программы муниципального образования город Нягань «Улучшение жилищных условий населения муниципального образования город Нягань», утвержденной постановлением Администрации города Нягани от дата №, Администрацией города Нягани в целях изъятия у сособственников аварийной квартиры № и расселения жилого дома , приобретено благоустроенное жилое помещение по адресу:

Ответчики: ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО2 приняли участие в целевой программе путем подачи в адрес Администрации города Нягани заявления о согласии на получение взамен изъятой квартиры, вновь приобретенной квартиры № с доплатой за излишние квадратные метры.

Администрацией города Нягани и ФИО1 и ФИО3 заключен предварительный договор мены № от дата жилых помещений квартиры № и кв№. При этом. с остальными сособственниками такой договор не был заключен по причине несвоевременного оформления ими права собственности на полученную по наследству квартиру.

По условиям предварительного договора мены ФИО1 и ФИО3 было предоставлено приоритетное право заключения договора мены занимаемого жилого помещения с Истцом. При предоставлении жилого помещения по площади, превышающей площадь принадлежащего на праве собственности гражданам жилого помещения, заключается договор мены с выплатой данными гражданами стоимости жилого помещения, предоставленного сверх площади ранее занимаемого жилого помещения с рассрочкой платежа. Стоимость 1 кв.м. общей площади жилого помещения, предоставленного сверх площади ранее занимаемого жилого помещения, определяется исходя из стоимости приобретения муниципальным образованием жилого помещения во вновь введенных в эксплуатацию жилых домах.

В соответствии с пунктами 1.2 и 1.3 предварительного договора Стороны договорились в течении 6-и (шести) месяцев после регистрации Администрацией города Нягани права собственности на жилое помещение по адресу: , заключить договор мены жилых помещений.

Право собственности на жилое помещение по адресу: зарегистрировано Администрацией города Нягани дата, то есть 6-и (шести) месячный срок, для исполнения Администрацией города Нягани принятых на себя обязательств по вышеуказанному договору истек дата

Однако до настоящего времени договор мены на жилые помещения по адресам: и между Администрацией города Нягани и ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО2 не заключен.

По условиям предварительного договора мены №, заключившая его сторона приняла обязательства освободить квартиру № путем её передачи по акту приема-передачи Администрации города Нягани, и сняться с регистрационного учета, а также произвести полный расчет за коммунальные услуги и электроснабжение.

Материалами дела подтверждается, что многоквартирный дом демонтирован. Не смотря на это, ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО2 продолжают быть зарегистрированными по месту жительства в снесенном жилом помещении, при этом выразив письменно согласие на участие в муниципальной программе муниципального образования город Нягань «Улучшение жилищных условий населения муниципального образования город Нягань» путем заключения договора мены.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Жилое помещение по адресу: ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО2 освобождено, аварийный дом демонтирован, Администрацией города Нягани в целях реализации условий целевой программы понесены расходы в виде приобретения квартиры №

В свою очередь органом местного самоуправления в адрес всех сособственников направлено уведомление от дата № с требованием о необходимости явиться в управление жилищной политики Администрации города Нягани в течении 10 дней с момента получения данного требования для заключения договора мены жилыми помещениями и регистрации права собственности на жилое помещение по адресу: , предоставленного в замен аварийного и демонтированного жилого помещения. Данное уведомление получено, однако до настоящего времени договор мены всеми сособственниками не подписан.

Суд соглашается с мнением Администрации города Нягани о возможности признания действий сособственников квартиры № как недобросовестными и полагает возможным понудить их к заключению основного договора мены на условиях, изложенных в предварительном договоре № не смотря на то, что данный договор не подписан ФИО4 и ФИО2, так как указанные лица выразили письменное согласие на участие в муниципальной программе муниципального образования город Нягань «Улучшение жилищных условий населения муниципального образования город Нягань» по условиям которой предусмотрены, как передача аварийного жилья, взамен обмениваемого, так и освобождение его от личных вещей и снятие с регистрационного учета.

Из искового заявления, поданного Администрацией города Нягани следует, что ответчики ФИО4 и ФИО2 не проживают на территории ХМАО-Югры, что может быть существенным препятствием для исполнения решения суда в части понуждения их к заключению основного договора мены.

Исходя из требований ст. 195 ГПК РФ о законности и обоснованности решения, необходимо иметь в виду, что решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Признавая общий принцип исполнимости решения, как один из основных, обеспечивающих защиту нарушенного права, суд приходит к выводу, что требования Администрации города Нягани о прекращении прав собственности ответчиков на квартиру № и возникновения у них прав собственности на квартиру №, оплаты стоимости квартиры взамен переданной в размере 34 411 руб. 20 коп. в солидарном порядке, возникновение залогового обременения на квартиру № до полной её оплаты и снятие с регистрационного учета ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО2 по адресу расположения квартиры № подлежат удовлетворению.

Исковые требования, заявленные ФИО1 о понуждении Администрации города Нягани к заключению договора мены на условиях предварительного договора №, т.е. без учета интересов и прав сособственников ФИО4 и ФИО2 удовлетворению не подлежат, так как согласно установленным судом обстоятельствам, указанные лица являются сособственниками квартиры №, квартира № предоставляется именно взамен аварийного жилого помещения – квартиры №, и, в силу требований муниципальной программы муниципального образования город Нягань «Улучшение жилищных условий населения муниципального образования город Нягань», такой обмен квартир должен учитывать интересы всех сособственников без исключения.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Требования, заявленные Администрацией города Нягани, удовлетворить.

Признать за ФИО1 паспорт серии , ФИО3 паспорт серии , ФИО2, ФИО4 по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: общей площадью 24 квадратных метров, кадастровый номер

Прекратить право собственности по 1/4 доли в праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 на жилое помещение по адресу: , кадастровый номер № в связи с его демонтажем.

Обязать ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 солидарно выплатить Администрации города Нягани стоимость жилого помещения, предоставленного сверх площади ранее занимаемого жилого помещения, в размере 34 411 (тридцать четыре тысячи четыреста одиннадцать) рублей 20 копеек, с установлением до полной оплаты стоимости жилого помещения по адресу: залога (ипотеки) в пользу Администрации города Нягани.

Настоящее решение суда является основанием для снятия срегистрационного учета ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 по месту жительства в жилом помещении по адресу:

В удовлетворении требований, предъявленных ФИО1 об обязании Администрации города Нягани заключить договор мены жилых помещений, отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме через Няганский городской суд.

В окончательной форме решение изготовлено дата

Судья П.В. Вараксин