Решение по делу № 2-2567/2024 от 21.02.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

....... 21 февраля 2025 года

Городецкий городской суд ....... в лице председательствующего судьи Самариной М.Д., при секретаре Горшковой Т.А., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Городецкого муниципального округа ....... о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации Городецкого муниципального округа ....... о признании права собственности на земельный участок общей площадью 799 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ведение садоводства, расположенный по адресу: ......., с местоположением границ по следующим координатным точкам: *.

Свои требования мотивировав тем, что в 1962 году ФИО3 на основании Решения Заволжского горисполкома от 1964 года, ....... исполкома от *** *-р и Списка членов садового общества им. Гагарина был выделен в бессрочное пользование земельный участок общей площадью 785 кв.м. в садоводческом товариществе им. Гагарина ....... (земельный участок *). В 2001 году в связи с ухудшившимся состоянием здоровья ввиду возраста, ФИО3 передал указанный земельный участок во владение и распоряжение своему сыну – ФИО2, таким образом, передав ему членство в садоводческом товариществе им. Гагарина и вместе с тем право владения, пользования и распоряжения указанным земельным участком. С того момента и до февраля 2024 года ФИО2 пользовался и распоряжался вышеуказанным земельным участком как своим собственным, занимаясь на нем садоводством и огородничеством. Также ФИО2 регулярно оплачивал членские взносы, что подтверждается членской книжкой садовода. *** ФИО2 продал вышеуказанный земельный участок истцу ФИО1, тем самым передав членство в садоводческом товариществе им. Гагарина и вместе с тем право владения, пользования и распоряжения указанным земельным участком. Указанный участок был приобретён истцом за 250000 (Двести пятьдесят тысяч) рублей. Данный факт подтверждается Договором купли-продажи дачного участка в СНТ от *** и Распиской в получении денежных средств от ***, выданной ФИО2. Регистрация перехода права на земельный участок не проводилась, т.к. право ФИО2 на указанный земельный участок не было оформлено надлежащим образом. С февраля 2024 года и по настоящее время истец ФИО1 является членом садоводческого товарищества им. Гагарина, владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком как своим собственным, занимается его обработкой и ухаживает за ним. Также регулярно оплачивает членские взносы (указанный факт подтверждается копией членской книжки). В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на вышеуказанный земельный участок в установленном законом порядке. Но в связи с тем, что право предыдущего владельца земельного участка не было оформлено надлежащим образом, у истца не имеется другой возможности оформить свои имущественные права на указанный земельный участок, кроме как через обращение в суд. Увеличение площади земельного участка на 14 кв.м. произошло в связи с тем, что в 2024 году при обмере земельного участка использовались более точные измерительные приборы, чем в 1960 годах. Границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке, что подтверждается актом согласования местоположения границ и схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Споров о пользовании земельным участком с владельцами граничащих земельных участков не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

На основании изложенного, истец просит признать за ним, ФИО1, *** года рождения право собственности на земельный участок общей площадью 799 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ведение садоводства, расположенный по адресу: ......., с местоположением границ по следующим координатным точкам: *

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил, просил удовлетворить исковые требования. По существу иска пояснил, что в феврале 2024 года по договору купли-продажи за 250 000 рублей приобрел земельный участок у ФИО2, деньги и земельный участок переданы по акту приема-передачи, так же ему переданы членская книжка садовода. Акт заверен председателем. Планировок земельного участка садоводства не имеется, есть только общий план земельного участка.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что владел земельным участком * в садовом товариществе им. Гагарина с 2002 года, до этого земельный участок был выделен его отцу ФИО3, как работнику Заволжского моторного завода, площадь земельного участка была 785 кв.м.. Земельный участок разделен дорогой и состоит из двух контуров. О том, что земельный участок выделялся его отцу, а впоследствии находился в его владении подтверждается членскими книжками садовода. Сведений о том, что отцом оплачивался земельный налог за данный земельный участок, у него не имеется, им также налог не оплачивался, платил в правление сада членские взносы.

Ответчик администрация Городецкого муниципального округа ....... надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте проведения судебного заседания, в письменном отзыве на исковое заявление возражал против удовлетворения исковых требований, в связи с отсутствием доказательств наличия правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок, предусмотренных ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» и «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд с учетом мнения истца, ответчика ФИО2 полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Выслушав пояснения истца, позицию ответчика ФИО2, изучив исковое заявление, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федераций. N 22 от *** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что на основании Государственного акта на право пользования землей серии А-I *, выданного *** председателем Исполнительного комитета ....... (городского) Совета депутатов трудящихся, Заволжскому моторному заводу им. «50-летия СССР» в бессрочное и бесплатное пользование закреплено 66,38 Га земли в границах, согласно плану землепользования, для коллективного садоводства. Акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право пользования землей за *.

В соответствии с планом Земельного участка, отведенного в постоянное пользование садоводческому обществу «им. Гагарина» из земель ....... на основании Решения Заволжского горисполкома от 1964 года и Решения Горьковского облисполкома от *** *-р, площадь земельного участка, выделенного садоводческому товариществу «им. Гагарина» составляет 5,9 Га.

Из содержания членского билета * сада * ЗМЗ «им. Гагарина» следует, что ФИО3, проживавший по адресу: ......., с 1962 года являлся членом садового товарищества и владел земельным участком * площадью 785 кв.м.. Оплата членских взносов производилась с 1986 года.

В соответствии с членской книжкой садовода сад «им. Гагарина», решением профкома ЗМЗ от ***, земельный участок * площадью 785 кв.м. с *** передан ФИО2, проживающему по адресу: ........ Оплата членских взносов производилась с 2003 года.

Таким образом, ФИО3 являлся членом садового товарищества «им. Гагарина», и ему наряду с другими членами садового товарищества был выделен земельный участок в садовом товариществе «им. Гагарина» под *.

В установленном законом порядке право собственности ФИО3 зарегистрировано не было.

В соответствии со статьей 4 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от *** и действовавшего на момент предоставления земельного участка ФИО3, вся земля в РСФСР входила в состав единого государственного земельного фонда, который в соответствии с основным целевым назначением земель состоял из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных в пользование колхозам, совхозам и другим землепользователям для сельскохозяйственных целей; земель населенных пунктов (городов, рабочих, курортных, дачных поселков и сельских населенных пунктов); земель промышленности, транспорта, курортов, заповедников и иного несельскохозяйственного назначения; земель государственного лесного фонда; земель государственного водного фонда; земель государственного запаса.

В силу статей 9 и 10 Земельного кодекса РСФСР земля в Российской Социалистической Федеративной Советской Республике предоставлялась в пользование колхозам, совхозам, другим сельскохозяйственным государственным, кооперативным, общественным предприятиям, организациям и учреждениям; промышленным, транспортным, другим несельскохозяйственным государственным, кооперативным, общественным предприятиям, организациям и учреждениям; гражданам СССР. Пользование землей осуществлялось бесплатно, за исключением случаев, устанавливаемых законодательством Союза ССР.

Из положений статей 12 и 13 Земельного кодекса РСФСР следует, что предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода. Отвод земельных участков производится на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и РСФСР.

Исполнительные комитеты сельских Советов народных депутатов предоставляют земельные участки из земель, не входящих в состав землепользования колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, в пределах сельских населенных пунктов.

Статья 44 Земельного кодекса РСФСР от *** (введенного в действие с *** и действовавшего на момент выдачи Государственного акта на право пользования землей серии А-I *, выданного ***) предусматривала, что предприятиям, организациям и учреждениям могут предоставляться земельные участки для коллективного садоводства и огородничества в порядке и на условиях, устанавливаемых законодательством Союза ССР и статьями 74 - 78 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 74 Земельного кодекса РСФСР земельные участки для коллективного садоводства предоставляются предприятиям, организациям и учреждениям из земель государственного запаса и не подлежащих облесению земель государственного лесного фонда за пределами зеленой зоны городов или за чертой других населенных пунктов с учетом перспективного расширения территории населенных пунктов.

При отсутствии земель государственного запаса и государственного лесного фонда под коллективные сады, в виде исключения, могут предоставляться несельскохозяйственные угодья из земель, занятых подсобным сельским хозяйством предприятий, организаций и учреждений, а также совхозов и колхозов, не подлежащих освоению по перспективному плану развития хозяйства.

В силу ст. 76 Земельного кодекса РСФСР земельные участки для коллективного садоводства предоставляются предприятиям, организациям и учреждениям в бессрочное пользование в порядке, установленном статьями 12 - 18 настоящего Кодекса.

Земельным кодексом РСФСР от *** предусматривалось, что земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставляются местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности или в пожизненном наследуемом владении членов указанных товариществ.

К землям общего пользования относятся земельные участки, занятые охранными зонами, дорогами, проездами, другими сооружениями и объектами общего пользования.

На земли общего пользования местными Советами народных депутатов садоводческому или животноводческому товариществу выдается документ, удостоверяющий право на землю.

На участки, переданные в собственность или пожизненное наследуемое владение каждому члену садоводческих и животноводческих товариществ, местными Советами народных депутатов по представлению соответствующих товариществ выдается документ, удостоверяющий его право на землю (ст. 66 Земельного кодекса РСФСР).

Таким образом, ни в Земельном кодексе РСФСР, действовавшем на момент принятии решения от *** *-р, ни в Земельном кодексе РСФСР от ***, не имелось указаний на необходимость издания при предоставлении земельного участка для ведения коллективного садоводства решения о предоставлении каждому из членов товарищества земельного участка.

Кроме того, в случае предоставления земельных участков жителям сельской местности, не являющимся работниками предприятий, организаций и учреждений, а также совхозов и колхозов, утверждение решения администрации совхоза исполнительным комитетом сельского Совета народных депутатов не требовалось.

Из анализа статей 49, 60 - 73, 84, 109 - 112 и 114 Кодекса РСФСР следует, что временный характер имело предоставление во вторичное пользование земельных участков только другим предприятиям и организациям с определением в решении исполнительного комитета срока предоставления земельного участка и условий пользования и возвращения земельного участка.

Таким образом, предоставление земельных участков, как приусадебных, так и под огороды, постоянным рабочим и служащим предприятий, организаций и учреждений, а также совхозов и колхозов, сроком не ограничивалось.

Судом установлено, что предприятию Заволжский моторный завод им. «50-летия СССР» на основании Государственного акта на право пользования землей серии А-I *, выданного *** председателем Исполнительного комитета ....... (городского) Совета депутатов трудящихся, в бессрочное и бесплатное пользование отведен земельный участок площадью 66,38 Га земли в границах, согласно плану землепользования, для коллективного садоводства. Акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право пользования землей за *.

В соответствии с абзацем вторым п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от *** N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от *** N 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что до *** члены некоммерческих организаций, созданных до *** для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (то есть до ***) в том числе для садоводства, осуществляется на основании статьи 49 Федерального закона N 218-ФЗ, предусматривающей упрощенный порядок государственной регистрации прав в отношении указанных в этой статье земельных участков.

Согласно части 1 названной статьи государственная регистрация осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на земельный участок.

Из анализа приведенных законоположений следует, что федеральный законодатель, определяя особенности государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, установил не исчерпывающий перечень правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов, любого из которых достаточно для осуществления регистрационных действий, в том числе и не поименованных в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 49 Федерального закона N 218-ФЗ.

В силу первого и второго абзацев пункта 9 статьи 3 Федерального закона от *** N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от *** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть до ***, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральный закон N 218-ФЗ не раскрывает содержание иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина на земельный участок.

Федеральный закон от *** N 66-ФЗ, действовавший до *** в период владения спорным земельным участком ФИО3, устанавливал, что членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могли быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства), Кроме того, членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками (части 1 и 2 статьи 18).

На основании изложенного судом установлено, что садоводческому товариществу «Им. Гагарина» был предоставлен в коллективную совместную собственность земельный участок площадью 5,9 Га, при этом членам садоводческого товарищества «им. Гагарина» земельные участки, используемые ими ранее, площадью 5,9 кв.м. были переданы им в собственность. В числе членов садоводческого товарищества «им. Гагарина» был ФИО3, что подтверждается членским билетом * садоводческого товарищества «им. Гагарина», где указано, что владельцем земельного участка * является ФИО3.

Кроме того, исходя из приведенных нормативных положений, членский билет * садоводческого товарищества сад * ЗМЗ им Гагарина, выданный на имя ФИО3, можно отнести к числу документов, удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, на основании которых право собственности на земельный участок, может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пп. 2 и 3 данной статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Как установлено в судебном заседании, в 2002 году ФИО3 подарил спорный земельный участок в снт им. Гагарина своему сыну ФИО2, который им владел и пользовался, как своим собственным до ***.

Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями, указанными в членской книжке садовода сад «им. Гагарина», из которых следует, что земельный участок * площадью 785 кв.м. с *** передан ФИО2, проживающему по адресу: ........ Оплата членских взносов производилась с 2003 года.

Сам факт предоставления земельного участка, равно как и правомерность владения и пользования земельным участком ФИО3, а впоследствии ФИО2, ответчиками не оспорен, поскольку не представлено доказательств того, что земельный участок истребовался из их владения.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 с *** на основании личного заявления был включен в члены садоводческого товарищества «им. Гагарина», поскольку земельный участок приобретен ФИО1 у ФИО2 по договору купли-продажи от ***.

*** между ФИО2 и истцом ФИО1 в письменной форме заключен договор купли-продажи садового участка * в садовом товариществе «им. Гагарина» за 250 000 рублей.

С указанного времени спорный земельный участок *, находящийся в пользовании ФИО2 был передан ФИО1, который включен в члены садового товарищества «им. Гагарина», что подтверждается членской книжкой садовода.

Согласно договору купли-продажи земельного участка стороны оценили земельный участок в 250 000 рублей.

Расчет между сторонами произведен в полном объеме, претензий стороны не имеют, о чем свидетельствует расписка в получении денежных средств.

Государственная регистрация перехода права собственности произведена не была, поскольку земельный участок не был зарегистрирован в соответствии законодательством РФ.

При этом суд исходит из того, что оплата по договору произведена в полном объеме, что следует из условий договора; факт передачи земельного участка ФИО2 истцу ФИО1 не оспаривается.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Суд полагает, что ФИО2 по договору купли-продажи от *** передал истцу ФИО1 земельный участок * в садовом товариществе «им. Гагарина», а ФИО1 в свою очередь передал ему денежные средства в размере 250 000 рублей, что подтверждается распиской ФИО2 от *** в получении денежных средств.

Однако переход прав по сделке на спорный объект и регистрация надлежащим образом произведены не были, поэтому у истца возникли препятствия для реализации прав собственника имущества.

Согласно подп. 8 п. 2 ст. 14 Федерального закона от *** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

При рассмотрении дела судом установлено, что на законных основаниях ФИО3 владел и пользовался земельным участком, распорядился принадлежащим ему на праве собственности имуществом, подарив его своему сыну ФИО2, который по договору купли-продажи от *** продал ФИО1 за 250 000 рублей земельный участок *, расположенный в садовом товариществе «им. Гагарина» ........

Оплата по договору произведена в полном объеме, что следует из условий договора; факт передачи земельного участка и денежных средств не оспаривается. Владение спорным земельным участком утрачено в результате действий прежних владельцев ФИО3, ФИО2, направленных на передачу имущества, и имущество считается выбывшим из владения указанных лиц по их воле, поскольку не доказано иное. При этом государственная регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок не производилась.

Суд учитывает также то, что использование ФИО1 по своему усмотрению приобретенного имущества, отсутствие каких-либо притязаний со стороны ФИО2 по поводу неисполнения обязательств по договору, свидетельствует о том, что он признает действительность данной сделки и права ФИО1 на спорное имущество. Данные обстоятельства ответчик ФИО2 подтвердил в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ ФИО1 по договору купли-продажи от *** приобрел право собственности на земельный участок *, расположенный по адресу: ........

Так же следует отметить, что права ФИО1, возникшие на основании договора купли-продажи, подтверждающего факт принадлежности земельного участка, никем не оспаривались.

Принимая во внимание, что право на земельный участок является ранее возникшим и подлежало регистрации в ЕГРП в заявительном порядке по его желанию (часть 1 статьи 14 Федерального закона от *** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Из пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от *** N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с межевым планом уточнена площадь земельного участка, которая составила 799 кв.м., и определено местоположение границ по следующим координатам характерных точек: *

В ходе судебного разбирательства никаких доказательств пересечения земельного участка, испрашиваемого истцом, с другими земельными участками не представлено, а равно, как не доказано наличие оснований, препятствующих удовлетворению иска.

Истцом представлены документы, подтверждающие, что земельный участок, находящийся в пользовании истца, входит в состав садового товарищества «им. Гагарина»

Оценив доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с нормами гражданского законодательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что спорный земельный участок был предоставлен *** до вступления в силу Земельного Кодекса РФ, входит в границы территории садового товарищества «им. Гагарина», истец ФИО1 приобрел указанный земельный участок по договору купли-продажи от *** и является членом садового товарищества «им. Гагарина», пользуется земельным участком, границы земельного участка установлены в соответствии с межевым планом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании п. п. 8 и 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 18-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 2 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", принимая во внимание, что границы земельного участка, как объекта недвижимости, сформированы кадастровым инженером, исковые требования в части установления границ земельного участка также подлежат удовлетворению.

Также судом учитывается, что материалами дела объективно подтверждается, что спорный земельный участок на момент его предоставления не имел статуса особо охраняемой территории, не был изъят и ограничен в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, в связи с чем, оснований полагать, что он не может быть передан в частную собственность, не имеется.

Допустимых и достаточных доказательств о наличии прав третьих лиц на указанное имущество, в суд не представлено.

На основании исследованных доказательств суд приходит к выводу о доказанности факта правомерного владения ФИО1 земельным участком 28 в садовом товариществе «им. Гагарина», который был приобретен по договору купли-продажи от *** и наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок общей площадью 799 кв.м. в границах, местоположение которых определено в соответствии с межевым планом.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за истцом ФИО1 права собственности на земельный участок общей площадью 799 кв.м., расположенный по адресу: ......., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства.

Вступившее в законную силу решение суда в силу ст. 14 Федерального закона от *** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Городецкого муниципального округа ....... о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения ИНН *, право собственности на земельный участок общей площадью 799 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение садоводства, местоположение: ......., в границах по следующим координатам характерных точек: *

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Городецкий городской суд ........

Судья М.Д. Самарина