Решение по делу № 02-10742/2024 от 03.02.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 февраля 2025 г. г. Москва

Симоновский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бурылёвой Е.С., при секретаре судебного заседания Корчагиной К.А., с участием истца ФИО1 и ее представителя по доверенности ФИО2, представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1702/2025 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о признании договора найма жилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки, вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, определении размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, Гетти К.И. о признании договора найма жилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки, вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, определении размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование иска указано, что в период с 06.06.2009 по 07.06.2019 ФИО1 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке. Решением Кузьминского районного суда г. Москвы от 11.11.2020 по делу № 2-100/2020, вступившим в законную силу 22.12.2021, произведен раздел совместно нажитого имущества, в результате которого в собственность ФИО3 выделено 59/100 долей в праве собственности на квартиру по адресу: <...>, истцу выделены 41/100 долей. Спорная квартира имеет общую площадь 133,7 кв.м, в том числе 75,1 кв.м, вспомогательная (кухня, санузел, кладовые, коридор) в размере 58,6 кв.м, и площадь лоджий 6,6 кв.м. После раздела имущества ответчик препятствует вселению истца в спорную квартиру, не выдает ключи от входной двери, не реагирует на требования истца о предоставлении ключей для самостоятельного изготовления дубликата. Поскольку ответчик отказывается от любого контакта с истцом истец полагает необходимым определить порядок пользования квартирой, выделив истцу в пользование комнату 1 площадью 16,8 кв.м, комнату 2 площадью 16,7 кв.м, кладовую комнату 9 площадью 2,9 кв.м, лоджию 1а площадью 4,6 кв.м, а в пользование ответчику – комнату 3 площадью 18,5 кв.м, комнату 4 площадью 23,1 кв.м, кладовую комнату 10 площадью 3,1 кв.м, лоджию 3а площадью 2,0 кв.м, остальные помещения – кухня, коридор, уборная, совмещенный санузел оставить в общем пользовании истца и ответчика. Также с учетом определенного порядка пользования и отсутствия соглашения между сторонами истец полагает необходимым определить доли участия истца и ответчика в платежах за жилое помещение и коммунальные услуги соответственно их долям в праве собственности на квартиру. Главным препятствием в пользовании жилым помещением для истца является договор найма жилого помещения от 30.06.2023, заключенный между ФИО3 и Гетти К.И., без получения согласия истца, при этом на момент заключения данного договора ответчику ФИО3 было известно о праве собственности истца на спорную квартиру. Договор найма заключен лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия, поскольку Гетти К.И. имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <...>, кроме того, размер арендной платы несоразмерен предоставленной в наем квартире и составляет 10 000 руб. в месяц, которая ниже стоимости содержания квартира. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд вселить ее в жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, обязав ответчика ФИО3 выдать дубликаты ключей от входной двери квартиры, а также не чинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением, определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <...>, предоставив в пользование ФИО1 комнату 1 площадью 16,8 кв.м, комнату 2 площадью 16,7 кв.м, кладовую комнату 9 площадью 2,9 кв.м, лоджию 1а площадью 4,6 кв.м, ФИО3 – комнату 3 площадью 18,5 кв.м, комнату 4 площадью 23,1 кв.м, кладовую комнату 10 площадью 3,1 кв.м, лоджию 3а площадью 2,0 кв.м, места общего пользования, а именно кухню, уборную, совмещенный санузел, оставить в совместном пользовании сторон; разделить между ФИО1 и ФИО3 лицевой счет квартиры, расположенной по адресу: <...>, определив доли в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги в соответствии с размером принадлежащих сторонам долей; признать договор найма жилого помещения от 30 июня 2023 г., заключенный между ФИО3 и Гетти К.И., недействительным вернув стороны в первоначальное положение.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание явились, требования иска поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя ФИО4, который в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Ответчик Гетти К.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25» О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67).

В соответствии с п. 68 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Суд, определив в соответствии со ст. ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, изучив представленные письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его (другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, участники долевой собственности имеют равные права по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено частью 4 статьи 3 ЖК РФ, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что решением Кузьминского районного суда г. Москвы от 11.11.2020 по гражданскому делу № 2-100/2020, оставленным без изменения апелляционным определением Московского городского суда от 22.12.2021, произведен раздел имущества между ФИО1 и ФИО3, согласно которому за истцом ФИО1 признано право собственности на 41/100 долей в праве собственности на жилое помещение по адресу: <...>, за ответчиком ФИО3 – на 59/100 долей.

Право собственности истца и ответчика на указанные доли жилого помещения зарегистрированы в ЕГРН 13.07.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно поэтажному плану спорная квартира состоит из следующих помещений: комнаты 1 площадью 16,8 кв.м, комнаты 2 площадью 16,7 кв.м, кладовой комнаты 9 площадью 2,9 кв.м, лоджии 1а площадью 4,6 кв.м, комнаты 3 площадью 18,5 кв.м, комнаты 4 площадью 23,1 кв.м, кладовой комнаты 10 площадью 3,1 кв.м, лоджии 3а площадью 2,0 кв.м, кухни, уборной, совмещенного санузла.

30.06.2023 между ФИО3 и Гетти К.И. заключен договор найма жилого помещения, согласно которому квартира по адресу: <...>, предоставлена ФИО3 во временное владение и пользование Гетти К.И., с уплатой за пользование квартирой 10 000 руб. в месяц.

Обращаясь с иском в суд, истцом указано, что данный договор найма заключен между ответчиками в отсутствие согласия истца, ответчик ФИО3 препятствует вселению истца в жилое помещение, не выдает ключи от входной двери в квартиру.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Положениями статьи 166 ГК РФ установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что ФИО3 не было получено согласие сособственника на предоставление спорной квартиры в наем Гетти К.И., что является нарушением пункта 1 статьи 246 ГК РФ, суд приходит к выводу, что договор найма жилого помещения от 30.06.2023 подлежит признанию недействительным с момента вступления решения суда в законную силу, как заключенный в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности, без согласия всех участников общей долевой собственности.

Вместе с тем, оснований для приведения сторон в первоначальное положение не имеется, поскольку договор подлежит признанию недействительным с момента вступления решения в законную силу, оснований для взыскания с наймодателя в пользу нанимателя арендных платежей, уплаченных за фактическое пользование жилым помещением, не имеется.

Наличие препятствий истцу со стороны ответчика ФИО3 в пользовании спорной квартирой подтверждается представленными в материалы дела доказательствами: требованием, направленным в адрес ответчика о предоставлении ключей от квартиры от 15.04.2024, заявлением в отдел полиции от 17.04.2024 по факту непредоставления истцу доступа в спорную квартиру и обнаружения в квартире посторонних лиц, заявлением в УОДУУПиПДН ГУ МВД России по г. Москве от 20.08.2024.

Исходя из положений ст. ст. 209, 247, 288, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о вселении, об обязании ФИО3 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании жилым помещением и обеспечить доступ в квартиру по адресу: <...>, путем выдачи комплекта ключей от указанной квартиры, исходя из того, что стороной ответчика чинятся препятствия истцу в пользовании спорной квартирой, истец, являясь собственником доли в спорной квартире, не имеет в нее доступ, в связи с чем, лишена возможности ею пользоваться, доказательств отсутствия факта чинения препятствий истцу и наличия у истца беспрепятственного доступа в спорное жилое помещение, ответчиком ФИО3 не представлено, судом в ходе рассмотрения дела не получено.

Также суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 об определении порядка пользования квартирой по предложенному ею варианту, с выделением в пользование истца ФИО1 комнаты 1 площадью 16,8 кв.м, комнаты 2 площадью 16,7 кв.м, кладовой комнаты 9 площадью 2,9 кв.м, лоджии 1а площадью 4,6 кв.м, ФИО3 – комнату 3 площадью 18,5 кв.м, комнату 4 площадью 23,1 кв.м, кладовую комнату 10 площадью 3,1 кв.м, лоджию 3а площадью 2,0 кв.м, места общего пользования - кухню, уборную, совмещенный санузел, оставить в совместном пользовании сторон.

Согласно ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 этого же Кодекса), в том числе отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Поскольку соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 об определении доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <...>, в следующем размере: ФИО1 долю в размере 41/100 в оплате за коммунальные услуги, ФИО3 долю в размере 59/100 в оплате за коммунальные услуги.

Решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов и начисления оплаты жилого помещения и коммунальных платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, согласно установленным настоящим решением долей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 14, 56, 67-68, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о признании договора найма жилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки, вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, определении размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг - удовлетворить частично.

Признать договор найма жилого помещения от 30 июня 2023 г., заключенный между ФИО3 и ФИО5, недействительным с момента вступления решения суда в законную силу.

Вселить ФИО1 в жилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

Возложить на ФИО3 обязанность не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением, а также обязанность выдать дубликат (комплект) ключей от квартиры.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <...>, выделить ФИО1 комнату 1 площадью 16,8 кв.м, комнату 2 площадью 16,7 кв.м, кладовую комнату 9 площадью 2,9 кв.м, лоджию 1а площадью 4,6 кв.м, ФИО3 – комнату 3 площадью 18,5 кв.м, комнату 4 площадью 23,1 кв.м, кладовую комнату 10 площадью 3,1 кв.м, лоджию 3а площадью 2,0 кв.м, места общего пользования, а именно кухню, уборную, совмещенный санузел, оставить в совместном пользовании сторон.

Определить долю ФИО1 по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры по адресу: <...>, равной 41/100 доли.

Определить долю ФИО3 по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры по адресу: <...>, равной 59/100 доли.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд г. Москвы.

Мотивированное решение суда изготовлено 4 сентября 2025 г.

Судья Е.С. Бурылёва