РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6652/2025 по иску ФИО1 к ДГИ адрес о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ДГИ адрес о признании права собственности на нежилое помещение - машиноместо № 2071, площадью 18.8 кв.м., расположенное на 2-ом этаже помещений по адресу: адрес, Отрадное, адрес, ссылаясь на то, что он приобрел указанное машиноместо у ООО «Металлстрой-М», по договору купли-продажи машиноместа № 2071; 09.12.2004г. объект недвижимости был передан истцу по акту приема - передачи. С 2004 года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным нежилым помещением, однако зарегистрировать право собственности лишен возможности, в том числе по причине того, что деятельность продавца ООО «Металлстрой-М» прекращена, юридическое лицо 20.12.2015г. исключено из реестра юридических лиц.

Истец, ответчик, 3-и лица были извещены судом, не явились.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено по имеющимся доказательствам.

С учетом письменных возражений ответчика ДГИ адрес, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из письменных материалов дела, ФИО1 и ООО «Металлстрой-М» заключили договор купли-продажи машиноместа № 2071 по адресу: адрес, Отрадное, адрес.

09.12.2004г. объект недвижимости - машиноместо № 2071, передан истцу по акту приема - передачи.

24.05.2012г. машиноместу № 2071 по адресу: адрес, Отрадное, адрес, присвоен кадастровый номер 77:02:0009001:4654.

Деятельность продавца ООО «Металлстрой-М» прекращена, юридическое лицо 20.12.2015г. исключено из реестра юридических лиц.

01.08.2007г. между истцом и адрес заключен договор на эксплуатационное обслуживание, согласно которому истец ежемесячно оплачивает коммунальные и иные платежи по эксплуатационному обслуживанию машиноместа № 2071, задолженности по указанным расходом не имеет, то есть несет бремя содержания имущества.

Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес с заявлением о регистрации права собственности, в чем ему было отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 19 приведенного Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Из представленных стороной истца доказательств, не представляется возможным установить основание перехода к истцу права владения спорным гаражным боксом, а также выделения земельного участка для его строительства.

Оригиналов правоустанавливающих документов у истца не сохранилось, в ходе судебного разбирательства в материалы дела не представлено.

Суд также учитывает и то, что не доказан факт возведения гаража лично истцом, поскольку отсутствуют какие-либо подтверждающие данное обстоятельство документы (договор подряда, чеки, платежные поручения), вопрос оформления земельно-правовых отношений при утверждении строительства надземной стоянки закрытого типа не разрешался.

Доводы истца о том, что истец с 2004 года, более 20 лет пользуется спорным машиноместом и несет обязанности собственника по его содержанию, поскольку в силу ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах заявленных требований, а в обоснование своего иска истец указал на то, что приобрел право собственности на машиноместо в результате заключения и исполнения договора купли-продажи, однако оригиналов правоустанавливающих документов у истца не сохранилось.

Истцом при обращении в суд с иском не представлены документы, подтверждающие законность возведения гаража, а именно типовой проект, утвержденный соответствующим органом исполнительной власти (исполкома), разрешение на строительство, выданное соответствующим исполкомом (органом власти), землеотводные документы о предоставлении земельного участка для ГСК в целях осуществления строительства (с указанием количества машино-мест, для которых отводится земельный участок), а также не представлены документы, подтверждающие ввод здания гаража и самого гаражного бокса в эксплуатацию.

При отсутствии указанных выше документов, суд полагает, что установленный порядок возведения и ввода гаража в эксплуатацию не может быть преодолен подачей иска о признании права собственности на гаражный бокс в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные) к ДГИ адрес о признании права собственности на нежилое помещение - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 26.03.2026 года