Дело № 2-4838/2022

64RS0045-01-2022-007710-46

Заочное решение

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьиПугачева Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Серовой И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

администрация Кировского района муниципального образования «Город Саратов» (далее – администрация района) обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование требования указаны следующие обстоятельства.

Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, состоящего из одной комнаты, общей площадью 26,37 кв.м, жилой площадью 20,0кв.м по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 1 июля 2019 г. № 1184 утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах», которая предусматривает приобретение у застройщиков жилых помещений в многоквартирных домах (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено, включая многоквартирные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц или в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и (или) строительство таких домов. Вышеуказанный жилой дом включен в указанную программу.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» № 2543 от 17 декабря 2020 г. «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд» в соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), был изъят для муниципальных нужд земельный участок по адресу: <адрес>, а также принадлежащее ответчику жилое помещение.

В рамках реализации ведомственной целевой программы «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах», утвержденной постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 1июля 2019 г. № 1184, для ответчика была закуплена квартира (жилое помещение) по адресу: <адрес>, <адрес> (кадастровый №, общей площадью 27,3 кв.м, состоящая из одной комнаты). Указанная квартира расположена во вновь построенном многоквартирном доме в границах муниципального образования «Город Саратов», является благоустроенной и соответствует всем требованиям, установленным ЖК РФ.

Ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключила с администрацией Кировского района муниципального образования «Город Саратов» соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену (далее - соглашение), согласно которого у ответчика ФИО2 изымается жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 26,37кв.м, жилой площадью 20,2 кв.м, с кадастровым номером №, на втором этаже многоквартирного дома, признанного в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу по адресу: <адрес>А, <адрес> и в зачет выкупной цены изымаемого помещения передает в собственность в равных долях жилое помещение общей площадью 27.3 кв.м, состоящее из одной комнаты по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

При этом согласно пункта 8 указанного соглашения передача указанных помещений и их прием осуществляется в течение 30 дней со дня подписания соглашения без дополнительного составления передаточных актов.

Пунктом 14 соглашения предусмотрено что право собственности возникает на указанные в соглашении объекты недвижимости после государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра РФ.

Однако, до настоящего времени государственная регистрация указанного соглашения не проведена, в связи с чем невозможно зарегистрировать переход права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Саратовской области выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с тем, что ФИО3 не подала заявление о государственной регистрации перехода права собственности и наличием запрета, наложенного определением Кировского районного суда г. Саратова о принятии мер по обеспечению иска № м-6166/2021.

<адрес> муниципального образования «<адрес>» подано заявление об отмене мер по обеспечению иска по делу 2-380/2022 (ранее присвоен номер м-6166/2021), таким образом, только отсутствие заявления ФИО1 препятствует проведению государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с Положением об администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов», утвержденного решением Саратовской городской Думы от 1 марта 2022 г. № 12-143, администрация Кировского района муниципального образования «Город Саратов» является территориальным структурным подразделением администрации муниципального образования «Город Саратов», осуществляющим от имени администрации муниципального образования «Город Саратов» исполнительно-распорядительные функции по вопросам местного значения в границах внутригородской территории Кировского района в части и объеме, постановленных Положением, а также иными муниципальными правовыми актами.

В связи с изложенным, с учетом принятых судом уточнений к исковому заявлению истец просил: произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение общей площадью 26,37 кв.м, жилой площадью 20,0 кв.м, состоящее из одной комнаты, на втором этаже многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, расположенное по адресу: <адрес>, что составляет 19/100 доли в праве общей долевой собственности на помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с ФИО2 на муниципальное образование «Город Саратов».

От ответчика ФИО2 поступили возражения на исковое заявление, в соответствии с которыми она просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, поскольку она в настоящее время не является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, право собственности на указанное помещение ею ранее было передано Администрации муниципального образования «Город Саратов» по соглашению о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения иного жилого помещения.

Определением о подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены администрация муниципального образования «Город Саратов», Комитет по управлению имуществом города Саратова, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Указанные лица свою процессуальную позицию по делу и возражений против удовлетворения иска не выразили.

Истец, ответчик и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, об уважительности причин их неявки не сообщили, с ходатайствами об отложении рассмотрении дела не обращались.

На основании части 3 статьи 167, статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) при отсутствии возражений со стороны истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником жилого помещения общей площадью 26,37кв.м, жилой площадью 20,2 кв.м, состоящего из 1-й комнаты на 2-м этаже многоквартирного дома, что составляет 19/100 долей в праве собственности на коммунальную квартиру в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 1 июля 2019 г. №1184 утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах», в которую включен дом по адресу: <адрес>.

В ходе реализации указанной целевой программы для ответчика была приобретена квартира по адресу: <адрес>, расположенная в границах муниципального образования «Город Саратов», являющаяся благоустроенной и соответствующая всем требованиям, установленным ЖК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила с администрацией Кировского района муниципального образования «Город Саратов», действующей от имени муниципального образования «Город Саратов», соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену (далее - соглашение), согласно которому у ответчика К.Л.АБ. изымается жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 26,37кв.м, жилой площадью 20,2 кв.м, с кадастровым номером №, на втором этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, признанного в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу. В зачет выкупной цены изымаемого помещения администрация Кировского района муниципального образования «Город Саратов» передает в собственность ФИО2 жилое помещение общей площадью 27.3 кв.м, состоящее из одной комнаты по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером 64:48:020256:1457, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию «Город Саратов» (л.д. 12-14).

При этом согласно пункту 8 указанного соглашения передача названных выше помещений и их прием осуществляется в течение 30 дней со дня подписания соглашения без дополнительного составления передаточных актов.

В соответствии с пунктом 13 соглашения, оно подлежит обязательной государственной регистрации. Право собственности возникает с момента государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество.

Судом установлено, что во исполнение условий соглашения К.Л.АВ. зарегистрировала переход права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, акт приема-передачи при этом согласно условиям соглашения не составлялся.

Вместе с тем, в нарушение условий соглашения, ответчиком ФИО2 не зарегистрирован переход права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Саратовской области выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с тем, что ФИО3 не подала заявление о государственной регистрации перехода права собственности и наличием запрета, наложенного определением Кировского районного суда г. Саратова о принятии мер по обеспечению иска № м-6166/2021.

Меры по обеспечению иска по гражданскому делу № в отношении спорного жилого помещения на момент разрешения настоящего спора отменены.

В соответствии с представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, собственником 19/100 доли в праве общей долевой собственности на помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, является ФИО2

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В силу положений пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из анализа положений статей 554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются: предмет договора, предусматривающий указание данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данных, определяющих расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а также цена договора.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Аналогичная норма установлена законодателем в пункте 3 статьи 551 ГК РФ, в соответствии с которым в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 17 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из анализа указанных норм права следует, что необходимым условием государственной регистрации перехода права собственности является совершение сторонами сделки в надлежащей форме и факт уклонения от государственной регистрации ответчика.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Проанализировав установленные фактические обстоятельства из представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу о том, что соглашение с собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетов его стоимости в выкупную цену от 18 февраля 2022 г. заключено сторонами в надлежащей форме, сторонами согласованы существенные условия данного соглашения. Приходя к выводу о том, что соглашение сторонами исполнено, суд исходит из доводов сторон, стороной ответчика признано и не оспорено, что во исполнение условий данного соглашения ответчик зарегистрировала переход права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Доводы ответчика ФИО2 о том, она в настоящее время не является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> право собственности на указанное помещение ею ранее было передано администрации муниципального образования «Город Саратов» по соглашению о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения иного жилого помещения, суд находит необоснованными, основанными на неверном толковании норм права, поскольку по условиям подписанного ответчиком ФИО2 соглашения право собственности сторон на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Как было указано выше, согласно сведениям из ЕГРН собственником 19/100 долей в праве собственности на спорное жилое помещение по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, является ФИО2 Переход права собственности в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего момента не осуществлен в связи с отсутствием заявления собственника.

На основании изложенного, поскольку совокупность юридически значимых обстоятельств, необходимая для государственной регистрации перехода права собственности, нашла свое подтверждение в судебном заседании, правовых оснований для отказа в удовлетворении иска у суда не имеется.

С учетом изложенного исковые требования администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» (ИНН №) к ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серия № №) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение общей площадью 26,37 кв.м., жилой площадью 20 кв.м, состоящее из 1 комнаты на 2 этаже многоквартирного жилого дома, что составляет 19/100 долей в праве общей долевой собственности на помещение по адресу: <адрес>А, <адрес> с кадастровым номером №, на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ с собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, заключенного между администрацией Кировского района муниципального образования «Город Саратов» от имени муниципального образования «Город Саратов» и ФИО2.

Настоящее решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в Единый государственный реестр недвижимости сведений о переходе права собственности на 19/100 долей в праве общей долевой собственности на помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, от ФИО2 к муниципальному образованию «Город Саратов».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.В. Пугачев

Заочное решение в окончательной форме принято 4 октября 2022 г.

Председательствующий Д.В. Пугачев