Дело № 2-5337/2025
(43RS0001-01-2025-007706-53)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Киров 11 декабря 2025 года
Ленинский районный суд г. Кирова
в составе председательствующего судьи Бояринцевой М.В.,
при секретаре Савиных Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Союз 43» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,
Установил:
ООО Управляющая компания «Союз 43» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения.
В обоснование иска указано, что с 01 сентября 2024 года ООО Управляющая компания «Союз 43» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> (далее – МКД), на основании решения Государственной жилищной инспекции Кировской области № 787/24 от 08.08.2024 года, договора управления МКД № 5/2024 от 25.06.2024 года. До 31.08.2024 года управление МКД осуществлял индивидуальный предприниматель ФИО1. Согласно данным Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, 21.04.2025 года деятельность ФИО1 в качестве индивидуального предпринимателя прекращена. Согласно отчёту по исполнению договора управления МКД ИП ФИО1, по состоянию на 31.12.2023 года, остаток неизрасходованных денежных средств составляет 138 525 рублей 59 копеек. Отчёт по исполнению договора управления МКД ответчиком за период с 01.01.2024 года по 31.08.2024 года у истца отсутствует. Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников. С 01.09.2024 года МКД перешел в управление истца, обязательства по содержанию и проведению ремонта перешли к выбранной управляющей компании, с момента прекращения функций ответчика по управлению МКД отпали основания для удержания денежных средств, собранных с собственников помещений на содержание и ремонт МКД и не израсходованные на эти цели. Оснований для удержания ответчиком денежной суммы в размере 138 525 рублей 59 копеек после утраты статуса управляющей организации не имеется, указанная денежная сумма является неосновательным обогащением и подлежит возвращению ответчиком. На момент обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением, денежные средства ответчиком не перечислены. На сумму неосновательного обогащения за период 01.09.2024 года по 10.10.2025 года подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30 488 рублей 74 копеек. Указанные проценты подлежат дальнейшему начислению, начиная с 11.10.2025 года по день фактического погашения задолженности.
С учетом изложенного, просят взыскать с ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания «Союз 43» неосновательное обогащение в размере 138 525 рублей 59 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами с 01.09.2024 года по 10.10.2025 года в размере 30 488 рублей 74 копейки, проценты в размере ключевой ставки Банка России, начиная с 11.10.2025 года по день фактического погашения задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины.
Представитель истца ООО Управляющая компания «Союз 43» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, настаивает на удовлетворении исковых требований, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, согласен на вынесение заочного решения.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не поступало.
Суд определил, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что в соответствии с решением Государственной жилищной инспекции Кировской области № 787/24 от 08.08.2024 года и на основании договора управления МКД № 5/2024 от 25.06.2024 года, с 01 сентября 2024 года ООО Управляющая компания «Союз 43» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> (МКД).
До 31.08.2024 года управление МКД осуществлял индивидуальный предприниматель ФИО1.
Согласно данным Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, 21.04.2025 года деятельность ФИО1 в качестве индивидуального предпринимателя прекращена.
По состоянию на 31.12.2023 года остаток неизрасходованных денежных средств по текущему ремонту МКД составляет 138 525 рублей 59 копеек, что подтверждается реестром затрат по услуге «Содержание жилья» за период сентябрь – декабрь 2023 года по адресу: проспект Строителей, д. 30.
21 мая 2024 года общее собрание собственников помещений МКД по адресу: <...> приняло решение об избрании управляющей компанией ООО УК «Союз 43», и наделение полномочиями на взыскание неизрасходованных денежных средств с ИП ФИО1
Рассматривая требование о взыскании неосновательного обогащения, суд пришел к следующему.
В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
В данном случае статья 171 Жилищного кодекса Российской Федерации не применима, поскольку она определяет особенности уплаты взносов на капитальный ремонт.
Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В соответствии с частью 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация либо осуществляющие управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией) товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о деятельности по управлению многоквартирным домом за предыдущий год, размещает такой отчет в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения такого отчета в системе в автоматизированном режиме, а также обеспечивает свободный доступ к информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе.
В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Следовательно, в силу прямого указания закона и с учетом обязанностей, возложенных на управляющую организацию, с момента начала управления МКД ООО Управляющая компания «Союз 43» приобрело право на сбор с собственников МКД денежных средств для целей содержания имущества и на распоряжение денежными средствами, принадлежащими собственникам помещений в МКД и уплаченными ими на содержание имущества (ремонт, текущий ремонт, капитальный ремонт), в интересах собственников. В целях управления многоквартирным домом управляющая организация является уполномоченным представителем собственников помещений многоквартирного дома и в отношениях с третьими лицами выступает от имени и в интересах собственников.
При избрании собственниками жилого дома новой управляющей организации у прежней отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений на капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома, не израсходованных по назначению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
Согласно пункта 1 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2023) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023) (ред. от 25.04.2025), пунктом 4 статьи 453 ГК РФ предусмотрено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
Согласно правовой позиции, изложенной в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», положения пункта 4 статьи 453 ГК РФ не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения, полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).
Отчёт по исполнению договора управления МКД ответчиком ИП ФИО1 за период с 01.01.2024 года по 31.08.2024 года отсутствует.
Иные доказательства расходования ИП ФИО1 по назначению денежных средств собственников жилых помещений в виде накоплений на текущий ремонт МКД не представлено.
Поскольку ИП ФИО1 утратил статус управляющей организации в отношении МКД, у него отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в размере 138 525 рублей 59 копеек. Доказательств обратного не представлено.
Обстоятельств, указанных в пункте 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не установлено.
До настоящего времени денежные средства ответчиком не возвращены.
При таком положении, в силу положений пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО1 (статус индивидуального предпринимателя прекращен) обязан возвратить новой управляющей организации ООО Управляющая компания «Союз 43» неосновательно полученное имущество – денежные средства в размере 138 525 рублей 59 копеек.
Рассматривая требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд пришел к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Согласно расчету истца, проценты за пользование чужими денежными средствами с 01.09.2024 года по 10.10.2025 года составляют 30 488 рублей 74 копейки.
Судом расчет процентов проверен, признан арифметически правильным.
Расчет истца, размер задолженности ответчиком не оспорены, контррасчет не представлен.
При таком положении, в соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд выносит решение по заявленным требованиям, с ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания «Союз 43» подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 138 525 рублей 59 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2024 года по 10.10.2025 года в размере 30 488 рублей 74 копейки, с дальнейшим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности по неосновательному обогащению, размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 11.10.2025 года и по дату уплаты суммы задолженности.
Установлено, что ООО Управляющая компания «Союз 43» оплачена государственная пошлина в размере 6 200 рублей, что подтверждается платежными поручениями № 1238 от 27.05.2024 года, № 2248 от 23.01.2025 года, № 3233 от 25.09.2025 года.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания «Союз 43» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 070 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд
Решил:
Взыскать с ФИО1 (паспорт серия {Номер изъят}) в пользу ООО Управляющая компания «Союз 43» (ОГРН <***>) неосновательное обогащение в размере 138 525 рублей 59 копеек; проценты за период с 01.09.2024 г. по 10.10.2025 г. за пользование чужими денежными средствами в размере 30 488 рублей 74 копейки, с дальнейшим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности по неосновательному обогащению, размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 11.10.2025 года и по дату уплаты суммы задолженности; расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 070 рублей.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Кирова заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кировский областной суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 22 декабря 2025 года.
Судья Бояринцева М.В.