УИД: 58RS0027-01-2025-004119-40

Дело №2-2604/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2025 года г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Бычковой Н.Н.,

с участием старшего помощника прокурора Мартышкиной Ю.В.,

при секретаре Львовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Муниципальное образование город Пенза в лице Управления ЖКХ г.Пензы, к ФИО1. ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, в котором просит признать ФИО2 и ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от 09.10.2013 года с последующим снятием с регистрационного учета, выселить ответчиков из муниципального жилого помещения общей площадью 40,40 кв.м. по адресу: г<адрес>

Истец в обоснование иска указал, что ФИО2 и ФИО1 являются нанимателями жилого помещения по адресу <адрес>. При этом, ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанности по договору социального найма, нарушая права истца и соседей данной квартиры. Ответчики не проводят текущий ремонт, не приводят квартиру в нормативное состояние, не следят за состоянием муниципального жилого помещения, разрушают его. Специалистами жилищно-коммунального хозяйства проведено обследование помещения, установлено, что квартира находится в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии: квартира захламлена бытовыми отходами, обои на стенах оборваны, обналичка дверного проема разобрана, напольное покрытие стерто, обнаружены насекомые, проникающие в прилегающие соседние жилые помещения, резкий неприятный запах, что привело к аварийному состоянию квартиры и является нарушением п. 4 договора найма. В письме управляющей организации указано, что именно действия ответчиков привели к настоящему состоянию квартиры. Кроме того, ответчики на протяжении длительного времени, более пяти лет, не производят оплату коммунальных услуг, являются злостным неплательщиком, что говорит об отсутствии намерения использовать жилое помещение по назначению.

Истцом в адрес ответчиков неоднократно направлялись требования о прекращении нарушений, которые исполнены не были.

Неправомерные действия ответчиков нарушают права соседей. Ссылаясь на положения ст. 91 ЖК РФ, истец указывает на систематическое бесхозяйственное обращение нанимателей с жилым помещением, ведущим к его разрушению, под которыми следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры. При установлении обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, можно говорить об отказе от прав и обязанностей по договору найма, что является основанием для расторжении договора.

На основании изложенного, положений ст. 91, 68, 83, 84 ЖК РФ, учитывая, что ответчики являются нанимателями и грубыми нарушителем закона, на протяжении длительного периода грубо, систематически, бесхозяйно обращаются с жилым помещением, чем нарушают права соседей, нарушают положения договора социального найма, жилищного кодекса, истец просит расторгнуть договор социального найма № от 09.10.2013 с нанимателями ФИО2 и ФИО1 на основании ч.1 ст. 91 ЖК РФ, признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить ФИО2 и ФИО1 без предоставления иного жилого помещения, с последующим снятием с регистрационного учета.

Представитель истца Муниципальное образование город Пенза в лице Управления ЖКХ г. Пензы, по доверенности ФИО3, в судебном заседании доводы, изложенные в заявлении, поддержала просила их удовлетворить.

Ответчики по делу ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени рассмотрения дела, ходатайств об уважительности отсутствия и отложении судебного заседания не просили.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции УМВД России по Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени рассмотрения дела.

В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ, при наличии соответствующего заявления истца, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения сторон, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Кроме того, Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27).

По смыслу ст. 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

Жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ст. 17 ЖК РФ).

В соответствии с положениями ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Положениями ст. 67 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и(или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).

Положения ст. 91 ЖК РФ устанавливают, что если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в п. 39 разъясняет, что в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке, без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

Установлено, что на основании договора социального найма от 09.10.2013 № жилое помещение по адресу: <адрес>, предоставлено ФИО2 Совместно с нанимателем в указанное жилое помещение вселены члены семьи: ФИО1, ФИО2

Согласно сведениям из ЕГР ЗАГС ФИО12., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла 22.06.2019. В настоящее время в квартире проживают ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Таким образом, ФИО2 и ФИО1 являются нанимателями жилого помещения находящегося в муниципальной собственности муниципальное образование город Пенза на основании договора социального найма.

В соответствии с условиями договора социального найма наниматель обязан соблюдать правила пользования жилым помещением, использовать помещение по назначению, поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению, в случае необходимости сообщать о них наймодателю, в управляющую организацию, содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество, объекты, благоустройства, производить текущий ремонт жилого помещения, к которому относится побелка, окраска, оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Если выполнение работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества либо связано с проведением капитального ремонта, то работы производятся за счет наймодателя. Также наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги и найм (п. 4 договора социального найма).

Допрошенная в качестве свидетеля председатель ...» ФИО6 пояснила, что ...» оказывает услуги по обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Квартира № в указанном доме является «неблагополучной» т.к. находится в муниципальной собственности. Наниматели ФИО2 и ФИО1 ведут аморальный образ жизни, в квартире антисанитария, неприятный запах тараканы. Ремонт квартиры не проводился никогда, постоянно топят соседей с нижних этажей, на протяжении нескольких лет коммунальные услуги жильцами данной квартиры не оплачиваются.

Аналогичные показания дала свидетель ФИО7, проживающая под квартирой ответчиков, этажом ниже.

27.01.2025 проведено обследование спорной квартиры, установлено, что жилое помещение в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> содержится в удовлетворительном состоянии, в комнатах разбросаны вещи, мусор и хлам. Обои на стенах оторваны, обналичка у двери снята, покрытие пола стерто, влажная уборка в квартире не проводилась долгое время, тараканы. Со слов соседей наниматели ведут асоциальный образ жизни, заливают соседку снизу, разводят тараканов, мусорят в местах общего пользования. Имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги. Для устранения выявленных недостатков дан срок до 03.03.2025. 03.03.2025 проведен повторный осмотр данного жилого помещения в ходе которого установлено, что нарушения по содержанию жилого помещения, указанные в акте осмотра от 27.01.2025 года не устранены.

В апреле и мае 2023 года доступ в жилое помещение для проведения обследования ответчики не предоставили. Управлением жилищно-коммунального хозяйства города Пензы 25.12.2024 в адрес нанимателей ФИО2 и ФИО1 направлялось уведомление о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее состояние, произвести очистку квартиры от мусора и хлама, а также указано на возможность выселения нанимателей в соответствии с положениями ст. ст. 83 и 91 ЖК РФ без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Рассматривая заявленные требования, суд принимает во внимание, что основанием для выселения со ссылкой на ст. 91 ЖК РФ являются систематические, противоправные виновные действия со стороны нанимателя, такое выселение является крайней мерой ответственности. Такие действия со стороны ответчиков ФИО2 и ФИО1 установлены. Ремонтные работы в квартире не проводились, коммунальные услуги не оплачиваются длительное время, в результате действий ответчиков квартира разрушается, приходит в непригодное для проживания состояние, доказательств иному ответчиками не представлено.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 56 ГПК РФ, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, учитывая конкретные обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Муниципального образования город Пенза в лице Управления ЖКХ г. Пензы, к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования город Пенза в лице Управления ЖКХ г. Пензы, к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Расторгнуть с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Снять с регистрационного учета ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 22.10.2025.

Судья Н.Н. Бычкова