Решение по делу № 2-12891/2022 от 09.02.2023

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Якуниной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГ. за №, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГг. по ДД.ММ.ГГг., недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указала, что ему стало известно о протоколе внеочередного общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГ в форме очно-заочного голосования, проводимого с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, и принятых на собрании решениях собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> (далее - МКД), которыми был выбран способ управления МКД - управление управляющей организацией, в качестве управляющей компании выбрано ООО «Авангард-Сервис» ИНН №, инициатор внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД является - собственник жилого помещения № ФИО2.

Истец является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенный по адресу: <адрес> запись о праве собственности в ЕГНН № от ДД.ММ.ГГ.

Истец считает решения собственников, указанные в протоколе № от ДД.ММ.ГГ. недействительными, поскольку собственники многоквартирного <адрес> не уведомлялись в установленном законом порядке о проведении собрания, проводившегося по инициативе

ответчика в очно-заочной форме, участие в голосовании не принимали, а также не были уведомлены о результатах проводившегося собрания, решения приняты при отсутствии необходимого кворума, очная часть собрания не проводилась.

Ввиду того, что никакого собрания в указанные сроки в доме не проводилось, составленный по его итогам протокол № от ДД.ММ.ГГ и договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГ. - являются незаконным.

Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

дата, время и место проведения собрания;

сведения о лицах, принявших участие в собрании;

результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Указанные решения собственников ничтожны по следующим основаниям.

Указал, что собственники многоквартирного дома не уведомлялись в установленном законом порядке о проведении собрания, якобы проводившегося по инициативе ответчика в очно-заочной форме, участие в голосовании не принимали, а также не были уведомлены о результатах якобы проводившегося собрания. Очная часть собрания инициаторами собрания не проводилась

В соответствии с 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании п. 3 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 указанного Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Считает, что решения собственников по результатам якобы проводившегося собрания по инициативе ответчика в указанный период в очно-заочной форме, ничтожны.

На основании п. 3. ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско- правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В силу п. 5. ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Истец указал, что был существенно нарушен порядок проведения общего собрания, влияющий на волеизъявление собственников помещений, а именно собственники помещений в многоквартирном доме не уведомлялись в установленном законом порядке о проведении собрания, якобы проводившегося по инициативе ответчика в очно-заочной форме, участие в голосовании не принимали, а также не были уведомлены о результатах якобы проводившегося собрания, более того очная часть собрания не проводилась, в протоколе № от 09.06.2022г. присутствующие на очной части собрания - 0 собственников, нарушены законные права и интересы истца (и иных собственников помещений в МКД) на участие в общем собрании собственников помещений, голосование по поставленным вопросам в повестке дня.

Более того, решением Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ. (дело №г) признано недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГг. по ДД.ММ.ГГ в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГ, которым якобы собственниками был избран способ управления многоквартирным домом № по <адрес> - управление управляющей организацией ООО «Авангард-Сервис». В указанном решении

Судом было установлено, что фактически общее собрание собственников помещений МКД в период с ДД.ММ.ГГг. по ДД.ММ.ГГ в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГ не проводилось.

Собственники устав от постоянных попыток «захвата» многоквартирного <адрес> ООО «Авангард-Сервис», по инициативе истца было провели внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования в период времени с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ., которое оформлено протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, которым собственники досрочно расторгли в одностороннем порядке договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> ООО «Авангард-Сервис» в порядке и на основании ч. 8.2. ст. 162 ЖК РФ с последнего числа месяца в котором принято решение, выбрали способ управление многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья, создании товарищества собственников недвижимости ТСН (ТСЖ) <адрес>.

Товарищество было зарегистрировано в установленном действующим законодательстве порядке.

Устав ТСН (ТСЖ) «<адрес>» и Протокол № от ДД.ММ.ГГ содержащий решение об утверждении устава загружен, но не опубликован в Единую информационноаналитическую систему жилищно-коммунального хозяйства Московской области (ЕИАС ЖКХ МО) и Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства (ТИС ЖКХ), ввиду отсутствия доступа ТСН в ТИС ЖКХ, заявка на доступ ТСН в ТИС ЖКХ находится на рассмотрении в ГЖИ МО.

ООО «Авангард-Сервис» было уведомлено об изменении способа управления многоквартирным домом № по <адрес> с просьбой передачи технической документации, ключей от подвалов, чердаков и проч., что подтверждается уведомлениями об изменении способа управления и передачи технической документации

Однако, вместо передачи технической документации и проч. ТСН (ТСЖ) «<адрес>), размещения сведений в течении 5 рабочих дней со дня расторжения договора управления МКД на портале ТИС ЖКХ и направления указанных сведений в ГЖИ МО (ч. 2 ст. 198 ЖК РФ), появился оспариваемый протокол ОСС.

Считает, что фактически внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования проводимого с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГ, не проводилось.

На основании изложенного, в соответствии ст. ст. 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, просил признать недействительными в силу ничтожности все решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном, расположенном по адресу: <адрес> проводившегося в период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в очно-заочной форме, которыми было выбрано в качестве управляющей компании ООО «Авангард-Сервис» ИНН № и оформленные протоколом внеочередного собрания сособственников в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГ №.

Данные требования истец поддержал.

Ответчик ФИО2 в устном выступлении и в письменном заявлении с иском согласился (л.д. 101).

Указал, что является собственником жилого помещения - <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (регистрационная запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГ).

Ознакомившись с исковым заявлением ФИО1 и всеми приложенными к нему материалами, указал, что общего собрания собственников помещений в доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГ №. которым в качестве управляющей организации данного дома якобы избрано ООО «Авангард сервис» (ИНН №), он не инициировал, председательствующим на собрании не был, протокола этого общего собрания не подписывал, в этом собрании не участвовал и не голосовал, решения (бюллетеня для голосования) не подписывал, договор управления на основании решения этого собрания не подписывал, подписи, выполненные в этих документах, якобы от его имени, его подписями не являются.

Указал, что с требованиями истца о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в доме по адресу: <адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГ №, согласен, признает их в полном объёме.

В суд поступило нотариальное заявление ФИО3, которая в заявлении указала, что является собственником жилого помещения - <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (регистрационная запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГ).

Указала, что жителям этого дома стало известно, что в их многоквартирном доме проводилось голосование по выбору управляющей организации ООО «Авангард сервис» (ИНН №).

Указала, что в протоколе от ДД.ММ.ГГ № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, предоставленного ей истцом ФИО1 по делу № в Люберецком городском суде Московской области, имеется подпись от ее имени, как секретаря общего собрания, которая ее подписью не является.

Указала, что она, ФИО3, заявляет, что секретарём общего собрания собственников помещений в доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГ №, которым в качестве управляющей организации данного дома, якобы, избрано ООО «Авангард сервис» (ИНН №), она не являлась, протокола этого общего собрания не подписывала, в этом собрании не участвовала и не голосовала, решения (бюллетеня для голосования) не подписывала, подписи, выполненные в этих документах, якобы, от ее имени, ее подписями не являются (л.д. 124).

Представитель ГУ МО «ГЖИ и представитель ТСН (ТСЖ) «<адрес> в суд не явились.

Представитель ООО «Аванград сервис» в суд не явился, представил письменные возражения (л.д. 116-117).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, обозрев подлинный протокол общего собрания собственников МКД, подлинные бюллетени общего собрания, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу положения ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В суд поступило заявление от ответчика ФИО2, который указал, что он является собственником квартиры № № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Данное заявление ответчик в суде поддержал (л.д. 110).

В протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГ. стоит подпись секретаря собрания ФИО4, которая в нотариально заверенном заявлении указала, что является собственником жилого помещения - квартиры № №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (регистрационная запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГ).

Суду представлены истцом копии бюллетеней от собственников жилого дома с заявлениями на обороте копий бюллетеней от ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, Хора Г.Я., ФИО13 ФИО14,Суховей АП ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, которые указали, что в собрании не принимали участие, подписи в бюллетенях не их (л.д. 125-150).

В соответствии с положениями ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование): 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания: 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Дав оценку всем доказательствам по делу в их совокупности, принимая во внимание представленные ГЖИ бюллетени, суд пришел к выводу, что все собственники многоквартирного жилого дома при проведении собрания ДД.ММ.ГГ. не извещались надлежащим образом о собрании и не принимали в нем участие.

Суд считает, что допущено существенное нарушение порядка проведения собрания и нарушение равенства прав участников собрания при его проведении (ч.1 ст. 184.4 ГК РФ) влияющее на волеизъявление собственников.

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что бюллетени для голосования не были направлены по почте или переданы лично под роспись собственникам квартир.

Принимая также во внимание, что ответчик не принимал участие в собрании и не был его инициатором, что секретарь собрания ФИО3 также не участвовала в собрании и не подписывал протокол собрания, что подтверждено ее заявлением, заверенным нотариусом, другие документы представленные суду, суд пришел к выводу, что имеются основания для признания недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГ за №, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГг. по ДД.ММ.ГГг., которыми было выбрано в качестве управляющей компании ООО «Авангард-Сервис» ИНН №.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГ за №, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГг. по ДД.ММ.ГГг., которыми было выбрано в качестве управляющей компании ООО «Авангард-Сервис» ИНН №.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ