63RS0№...-31

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

08 июля 2025 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бородиной Н.Ю., при ведении протокола помощником судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... ФИО2 к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Октябрьский районный суд адрес с исковым заявлением, в котором просила признать за ней право собственности на жилое помещение адрес, расположенную на 3 этаже, в жилом доме по адресу: адрес.

В судебное заседание истец не явился, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес, Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщили.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

дата между Министерством строительства адрес и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №..., под строительство жилой застройки (3-й этап), находящийся по адресу: адрес, в границах улиц Стара-Загора, ФИО6, Центральной, Гастелло, площадью 18 439,00 кв. м.

дата Главой г. о. Самара выдано ООО «ПОСКО» разрешение на строительство № RU63301000-165 жилой застройки по адресу: адрес, в границах улиц Стара-Загора, ФИО6, Центральной, Гастелло.

дата между ФИО2 и ООО «Поволжская строительная корпорация» заключен договор № П/ПР-1204/120-2-5 долевого участия в строительстве.

Объектом долевого строительства по Договору долевого участия являлась адрес (строит.), расположенная в многоквартирном жилом адрес по адресу: адрес, в границах улиц Стара - Загора, ФИО6, Центральной, Гастелло, секция 5 (далее - «Объект»), расположенная на 3 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 65,3 кв. м., в том числе жилой 33,8 кв. м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с понижающими коэффициентами) 74,3 кв. м. Цена договора составила 3492100 руб.

Оплата по указанному договору долевого участия в строительстве произведена ФИО2 в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «ПОСКО от дата.

Согласно п. 1.3 Договора долевого участия ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ и ввода в эксплуатацию в секции 5 многоэтажного жилого дома дата, срок передачи квартир участнику - в течение одного месяца со дня получения разрешения на ввод многоэтажного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее дата.

дата Министерством строительства адрес выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта – многоквартирный жилой дом (секция 5, адрес по генплану) №...*.

дата ООО «ПОСКО» подписан односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства к Договору № П/ПР-1204/120-2-5 долевого участия в строительстве, согласно которому ФИО5 передана в одностороннем порядке квартира, по адресу: адрес, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий – 66,1 кв.м.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В материалы дела истцом представлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности от дата № КУВД-001/2022-46291015/1, согласно которого заявителем не представлены документы, необходимые для государственной регистрации.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от дата следует, что в едином государственном реестре недвижимости зарегистрированные права на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют, площадь квартиры составляет 66,1 кв.м.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - адрес, общей площадью 66,1 кв.м., расположенную на 3 этаже в жилом доме по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения.

Мотивированное решение суда изготовлено дата.

Судья п/п Бородина Н.Ю.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: