Решение по делу № 2-171/2023 от 09.03.2023 - о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и признании права собственности в порядке наследования.

Дело № 2-171/2023

23RS0052-01-2022-002934-90

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Тихорецк 09 марта 2023 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Семенова Е.А.,

секретаря судебного заседания Соколова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и признании права собственности в порядке наследования. В обоснование заявленных требований указано, что истец является наследником имущества ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ В состав наследства входит квартира № №, расположенная по адресу: город <адрес>. Нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО2 истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку в вышеуказанной квартире произведена перепланировка, без разрешительной документации. Истец просит в судебном порядке сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру № № расположенную по адресу: <адрес> Признать право собственности в порядке наследования на вышеуказанную квартиру.

Истец ФИО1, его представитель ФИО3 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, в поступившем заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме.

В судебное заседание не явились представитель ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, третье лицо - нотариус Тихорецкого нотариального округа ФИО2, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, в поступившем заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании положений части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании части 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО11, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №№ Отделом записи актов гражданского состояния Тихорецкого района Управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края.

Наследником по закону после смерти ФИО12. является ее супруг ФИО1. Сыновья умершей - ФИО13 и ФИО14 отказались от наследства, причитающегося им по закону.

Нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО2 свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> после смерти ФИО4, не выдано, поскольку согласно справке № КСТ/2022-91098 от 26.08.2022, выданной ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району, в квартире произведена перепланировка, без разрешительной документации.

Наследодателем был произведен ряд, а именно, демонтирована перегородка с дверным блоком между помещениями №5 и №6; обустроена скошенная каркасная перегородка с дверным блоком между помещениями №5 и №6; демонтированы каркасные перегородки с дверным блоком помещения шкафа №7. Площадь шкафа вошла в площадь жилой комнаты №1; для замыкания периметра жилой комнаты №2 установлена перегородка с дверным блоком; помещение балкона №8 обшито деревом, установлены деревянные оконные блоки.

Возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

По норме, установленной в части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Определением суда от 02.02.2023 по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району от 01.03.2023, при обследовании квартиры № расположенной на третьем этаже пятиэтажного многоквартирного дома по адресу: <адрес> установлены следующие строительные работы: демонтирована перегородка с дверным блоком между помещениями №5 и №6; обустроена скошенная каркасная перегородка с дверным блоком между помещениями №5 и №6; демонтированы каркасные перегородки с дверным блоком помещения шкафа №7. Площадь шкафа вошла в площадь жилой комнаты №1; для замыкания периметра жилой комнаты №2 установлена перегородка с дверным блоком; помещение балкона №8 обшито деревом, установлены деревянные оконные блоки. Произведено увеличение жилой площади на 0,7 кв.м. за счет демонтажа шкафа №7 и уменьшение общей площади на 0,6 кв.м. за счет внутренней отделки помещений. Общая площадь квартиры №№ с кадастровым номером №, после произведенных строительных работ – 43,3 кв.м., жилая площадь – 30,8 кв.м. В соответствии со статьями 25,26 Жилищного кодекса Российской Федерации данные работы относятся к перепланировке и переустройству. Разрешительная документация на перепланировку и переустройство квартиры не представлена. Перепланированные и переустроенные помещения расположены в границах квартиры, ранее определенных правоустанавливающими документами. Квартира №№ после перепланировки и переустройства соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Соответствует Постановлению от 27.10.2020 № 32 «Об утверждении санитарно-эпидемиологических правил и норм СанПиН 2.3/2.4.3590-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к организации общественного питания населения», требованиям СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Объемно-планировочные и конструктивные характеристики дома не противоречат требованиям, предъявляемым к помещениям класса функциональной пожарной опасности Ф 1.3. Помещения, образованные данным строением, соответствуют требованиям, предъявляемым строительным нормам и правилам к категории многоквартирных домов: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, проветривания, отопления); планировочным (по линейным размерам) за исключением площадь кухни №3, площадь составляет 5,5 кв.м., что меньше 6,0 кв.м. Площадь кухни №3 изменилась за счет внутренней отделки стен с 5,8 кв.м. до 5,5 кв.м. Площадь кухни до строительных работ не соответствовала норме.; противопожарному состоянию (по типу перегородок, ширине, высоте верных и оконных проемов). Квартира №№ соответствует по составу помещений, оборудованию входов, размерам подсобных помещений, высоте помещений, наличию естественного освещения, изоляции воздушного шума, устройству систем водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции во внутридомовые системы, огнестойкости конструкций, планировочному решению и путям эвакуации.

С учетом статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, в исследуемой квартире перепланировка и переустройство не затрагивают места общего имущества, следовательно, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. Физический износ МКД и квартиры №№ составляет 34%, следовательно, данный объект не может быть признан непригодным для дальнейшей эксплуатации (проживания) по причине его ветхости и аварийности. При перепланировке несущие конструкции дома - стены и перекрытия переоборудованию не подвергались. Демонтаж перегородок и дверных блоков не оказали влияния на состояние несущих конструкций. Конструкции стен перекрытий и перегородок в квартире деформаций и трещин не имеют, квартира пригодна для проживания. Выполненные работы по перепланировке и переустройству соответствуют требованиям строительных норм и правил, требованиям санитарно-эпидемиологических норм, предъявляемым к жилым помещениям, конструктивное решение квартиры отвечает противопожарным требованиям. В перепланированном состоянии, конструкции квартиры обвалом не угрожают, угрозу жизни и здоровью граждан дома не создают. В соответствии с постановлением правительства Российской Федерации №47 от 28.01.2006 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», исследуемая квартира после произведенной перепланировки и переустройства о состоянию строительных конструкций не является аварийной, соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, требованиям противопожарной безопасности, не затрагивает интересы третьих лиц, не представляет угрозу для жизни и здоровья окружающих. Следовательно, сохранение квартиры №№ возможно в существующем виде.

Сохранение и эксплуатация перепланированной и переустроенной квартиры №№, общей площадью 43.3 кв.м., жилой площадью 30.8 кв.м., с кадастровым номером №, входящей в состав исследуемого многоквартирного жилого дома, возможно в существующем виде.

Данное заключение в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса является относимым, допустимым и достоверным доказательством. Основания сомневаться в объективности выводов эксперта, у суда отсутствуют, поскольку лицо, проводившее экспертизу, имеет разрешение на осуществление такого рода деятельности и включено в Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Учитывая, что единственными признаком перепланировки и переустройства является отсутствие разрешительной документации, учитывая, что в спорное жилое помещение в настоящее время не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны администрации Тихорецкого городского поселения, учитывая, что у истца отсутствует иной способ защиты своих прав, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру №№, общей площадью 43,3 кв.м., жилой площадью 30,8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем города <данные изъяты>, в порядке наследования после смерти ФИО15 умершей ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру № № общей площадью 43,3 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Прекратить за ФИО16 право собственности на квартиру № № общей площадью 43,9 кв.м, жилой площадью 30,1 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Данное решение после вступления в законную силу является основанием для постановки (внесения изменений) кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на квартиру № № расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда Е.А.Семенов

Мотивированное решение составлено 13.03.2023

Судья Тихорецкого

городского суда Е.А.Семенов