Решение по делу № 2-6134/2022 от 25.10.2022 - об обязании исполнить обязательства по перечислению денежных средств, признании обязательства исполненным.

47RS0004-01-2022-003011-57

Дело № 2-6134/2022

25 октября 2022 г.

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Курбатовой Э.В.,

при ведении протокола секретарем Наймович В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Петрострой", ООО "Специализированный застройщик "Петрострой-Мурино" об обязании исполнить обязательства по перечислению денежных средств, признании обязательства исполненным,

установил :

ФИО1 обратилась во Всеволожский городской суд Ленинградской области с иском к ООО "Петрострой", ООО "Специализированный застройщик "Петрострой-Мурино" об обязании ООО «Петрострой» исполнить обязательства по перечислению денежных средств и признании ее исполнившей обязательства по оплате цены договора № Б-к433-Лампо/1 от 20 января 2020 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу:<адрес> КН №, ЖК «Лампо». В обоснование иска указала, что 6 апреля 2019 годамежду ней и ООО «Петрострой» заключено соглашение о бронировании №№ Б-к433-Лампо/1, по условиям которого ООО «Петрострой» приняло на себя обязательство забронировать за ней и снять с продажи объект недвижимости в виде 1-комнатной квартиры под условным № на 19-м этаже секции Б жилого дома по строительному адресу: <адрес> КН №, № Общая стоимость квартиры составила 1423 366 руб. Срок бронирования – 120 дней. До окончания срока бронирования покупатель обязан заключить договор долевого участия в строительстве жилого дома по установленной форме.

Истец указала, что на основании указанного соглашения о бронировании она перечислила ООО «Петрострой» денежные средства в размере 1423366 в следующем порядке: 50000 руб. по платежному поручению № 2483122 от 9 апреля 2019 года, 1272366 по платежному поручению № 2071712 от 30 апреля 2019 года.

Также в иске указано, что, в силу дополнительного соглашения от 20 января 2020 года к договору бронирования от 6 апреля 2019 года обязанности застройщика жилого дома были возложены на ООО «Специализированный застройщик Петрострой-Мурино» с условием о том, что уплаченные по договору о бронировании денежные средства в размере 1423 366 руб. включаются в счет цены договора участия в долевом строительстве. ООО «Петрострой» обязуется перечислить уплаченные по соглашению о бронировании денежные средства на счет эскроу, открытый на имя покупателя в уполномоченном банке - АО «Банк «Дом.РФ» в целях их дальнейшего перечисления ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино». Для исполнения данного обязательства она, как покупатель, в силу п.7 дополнительного соглашения от 20 января 2020 года, обязалась самостоятельно открыть счет эскроу на свое имя в АО «Банк «Дом.РФ» или выдать доверенность на совершение таких действий.

Истец указала, что 20 января 2020 года между ней и ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №Д-433-Лампо/1, цена договора составила 1423 366 руб.

19 июня 2020 года заключен трехсторонний договор между АО «Банк «Дом.РФ», истцом и ООО «Петрострой-Мурино» об открытии счета эскроу.

Истец, ссылаясь на те обстоятельства, что она в полном объеме выполнила обязательства по соглашению о бронировании, а также по дополнительному соглашению и по договору участия в долевом строительстве жилого дома, однако, свои обязательства по перечислению денежных средств на счет эскроу ООО «Петрострой» не исполнило, при этом, она лишена возможности распоряжаться денежными средствами, находящимися на счете первоначального застройщика, и самостоятельно внести их на открытый ею счет в АО «Банк «Дом.РФ», обратилась в суд с требованиями об обязании ООО «Петрострой» исполнить обязательство по соглашению о бронировании № Б-к433-Лампо/1 от 6 апреля 2019 года по перечислению денежных средств на целевой счет эскроу, открытый на имя истца в АО «Банк «Дом.РФ» в счет оплаты цены договора участия в долевом строительстве № Б-к433-Лампо/1 от 20 января 2020 года; признать исполненным ее обязательство по оплате цены договора участия в долевом строительстве жилого дома № Б-к433-Лампо/1 от 20 января 2020 года.

Представитель ООО «ПЕТРОСТРОЙ» в суд не явился, извещен в порядке ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ, признал иск в соответствии со ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Представитель ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» в суд не явился, извещен в порядке ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие. В ранее представленных суду письменных возражениях указал, что ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» выступает застройщиком МКД на земельном участке с КН № с 9 апреля 2019 года на основании решения о внесении изменений в Разрешение на строительство №RU47504101; полагает, что условия для признания обязательств дольщика по договору участия в долевом строительстве исполненными отсутствуют ввиду того, что денежные средства, перечисленные ФИО6 по договору бронирования от 10 января 2019 года, не размещены на счете эскроу в соответствии с частями 1,3 ст.15.4 Закона об участии в долевом строительстве; просит в иске отказать.

Представитель 3 лица АО «Банк «Дом.РФ» в суд не явился, извещен в порядке ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в представленных суду письменных объяснениях поддерживает возражения ответчика ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» о том, что обязанность участника долевого строительства считается исполненной с момента поступления денежных средств на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке; денежные средства на счет эскроу не поступили.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся представителей ответчиков и третьего лица, признав их надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив доводы возражений ответчиков и третьего лица, оценив доказательства по делу, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п/п. 1), из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (п/п. 2); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п/п. 3), в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п\п. 4), вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п/п. 9).

Из п. 1 ст. 8.1. Гражданского кодекса РФ следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1.ГК РФ).

В соответствии с п. п. 2, 4 ст. 1, п. 1 ст. 9 и п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, по своем усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, свободны в заключении договора и установлении своих прав и обязанностей на основе договора, определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиям.

Из дела следует, что 22 июня 2018 года ООО «Петрострой» получило разрешение на строительство № 47-RU47504101-107К-2018 жилого дома по строительному адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», ЖК «Лампо», корпус 1, этаж 1, №

Согласно агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино», (принципал) и ООО «Петрострой» (агент), последнему порученоосуществление комплекса юридических и фактических действий, направленных на поиск потенциальных дольщиков, заключение договоров бронирования на квартиры/студии жилого дома по строительному адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», ЖК «Лампо», корпус 1, 1 этап, № перечисление агентом принципалу полученные денежные средства от дольщиков на расчетный счет принципала.

Установлено, что 6 апреля 2019 годамежду ФИО1 и ООО «Петрострой» заключено соглашение о бронировании №№ Б-к433-Лампо/1, по условиям которого ООО «Петрострой» приняло на себя обязательство забронировать за истцом и снять с продажи объект недвижимости в виде однокомнатной квартиры под условным № 433 на 19-м этаже секции Б жилого дома по строительному адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», ЖК «Лампо», корпус 1, этаж 1, КН 47№ со следующими плановыми характеристиками : общая площадь (с учет ом 50% площади лоджии и (или) 30% пощади балкона) 20,92кв.м. Общая стоимость квартиры составила 1423 366 руб. Срок бронирования – 120 дней. До окончания срока бронирования покупатель обязан заключить договор долевого участия в строительстве жилого дома по установленной форме.

Из материалов дела следует, что на основании указанного соглашения о бронировании, 9 апреля 2019 года ФИО1 перечислила на банковский счёт ООО «Петрострой» денежные средства в сумме 50000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 9 апреля 2019 года и в сумме 1373366 руб., что подтверждается платежным поручением № от 30 апреля 2019 года, актом сверки взаимных расчетов от 6 апреля 2019 года и не оспаривается ответчиками.

Срок действия соглашения о бронировании продлен на 180 дней на основании заключенного сторонами дополнительного соглашения от 18 октября 2019 года.

Согласно дополнительному соглашению от 20января 2020 года к договору бронирования от 6 апреля 2019 года, заключенному между ООО «Петрострой», ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» и давыдовой С.А., обязанности застройщика жилого дома были возложены на ООО «Специализированный застройщик «Петрострой- Мурино», который, выступает застройщиком МКД на земельном участке с КН 47:070722001:394 и 47:070722001:588 с 9 апреля 2019 года на основании решения о внесении изменений в Разрешение на строительство № 47RU47504101. Дополнительным соглашением предусмотрено, что уплаченные по договору о бронировании денежные средства в размере 1423 366 руб. включаются в счет цены договора участия в долевом строительстве, заключенном с ООО «Специализированный застройщик Петрострой-Мурино». ООО «Петрострой» обязуется перечислить уплаченные по соглашению о бронировании денежные средства на счет эскроу, открытый на имя покупателя в уполномоченном банке - АО «Банк «Дом.РФ» в целях их дальнейшего перечисления ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино».

Из данного дополнительного соглашения видно, что ООО «Петрострой-Мурино» создано в качестве дочерней компании ООО «Петрострой». На основании протокола № 3/1 от 21 февраля 2019 года ООО «Петрострой» передало ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» земельные участки с КН 47:070722001:394 и 47:070722001:588 с целью строительства многоквартирного жилого дома.

Из материалов дела видно, что 20 января 2020 года между ФИО7 и ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №Д-к433-Лампо/1, цена договора составила 1423 366 руб. Денежные средства по договору вносятся на счет эскроу, открытый в АО «Банк «Дом.РФ».

Объектом долевого строительства по указанному договору является квартира, характеристики которой приведены в соглашении о бронировании от 6 апреля 2019 года.

19 июня 2020 года заключен трехсторонний договор между АО «Банк «Дом.РФ», ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» об открытии счета эскроу 40№.

22 марта 2021 года ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» направил ФИО1 гарантийное письмо, в котором указало, что денежные средства, полученные ООО «Петрострой» по соглашению о бронировании № Б-к433-Лампо/1 от 6 апреля 2019 года в сумме 1423 366 руб. направлены на финансирование строительства жилого дома по адресу: <адрес>, земли САОЗТ Ручьи», ЖК «Лампо», а именно на приобретение земельного участка, проектно-изыскательские работы, подготовку территории строительства, откопку котлована, устройство свайного поля, устройство фундаментной плиты и иные работы по жилому комплексу.

Перечисленные затраты были заявлены ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» в качестве вложений в строительство жилого комплекса для получения проектного финансирования в АО «Банк «Дом.РФ».

Согласно данному гарантийному письму, ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» признает, что оплата, произведенная ФИО1 по соглашению о бронировании № Б-к433-Лампо/1 от 6 апреля 2019 года на счет ООО «Петрострой», засчитана ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» в качестве оплаты по договору долевого участия в строительстве жилого дома от 20 января 2020 года. Задолженность по договору долевого участия отсутствует.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что свои обязательства по соглашению о бронировании и дополнительному соглашению ФИО1 выполнила в полном объеме, перечислила на банковский счёт ООО «Петрострой» денежные средства в сумме 1423 366 рублей, что подтверждается квитанцией.

Обязательства ответчика по перечислению уплаченных истцом денежных средств на счет эскроу, открываемый на имя покупателя в уполномоченном банке АО «Банк «Дом.РФ», на момент обращения в суд с иском наступили, однако не исполнены.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании оценки представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 фактически исполнена установленная пунктами 4.1, 4.2 договора долевого участия в строительстве обязанность по уплате цены договора, поскольку:

-на имя ФИО1 открыт счёт эскроу в АО «Банк «Дом.РФ;

-денежные средства в сумме 1423 366 рублей в полном объёме перечислены истцом на банковский счёт ООО «Петрострой»;

-ООО «Петрострой», заключив с истцом дополнительное соглашение к соглашению о бронировании №Б-к433-Лампо/1 от 20 января 2020 года, приняло на себя обязательство перечислить полученные от истца денежные средства на счёт эскроу, а ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино», являясь участником данного дополнительного соглашения, применил такой порядок расчетов для заключенного с ФИО1 договора участия в долевом строительстве от 20 января 2020 года, что также подтвердил в гарантийном письме от 22 марта 2021 года.

Принимая во внимание взаимосвязь между заключенными соглашениями о бронировании, дополнительным соглашением и договором долевого участия в строительстве жилого дома, а также учитывая совершение сторонами действий, направленных на заключение договора долевого участия в строительстве, суд признает исполненным обязательство истца по оплате объекта долевого строительства.

Доводы возражений ООО "Специализированный застройщик "Петрострой-Мурино" о том, что строительство многоквартирного дома ведется с использованием счетов-эскроу, в связи с чем, в силу пункта 4 статьи 15.4 Федерального закона N 214-ФЗ невозможно признать оплату по договору бронирования исполнением обязательства по договору долевого участия, не могут повлечь отказ в защите прав истца по вышеуказанным мотивам.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 к ООО "Петрострой", ООО "Специализированный застройщик "Петрострой-Мурино" подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

обязать ООО «Петрострой» (ИНН №) исполнить обязательство по соглашению о бронировании № Б-к433-Лампо/1 от 6 апреля 2019 года по перечислению денежных средств на целевой счет эскроу № №, открытый в АО «Банк «Дом.РФ» на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (ИНН №) в счет оплаты цены договора участия в долевом строительстве № Б-к433-Лампо/1 от 20 января 2020 года.

Признать исполненным обязательство ДавыдовойСветланы Александровны по оплате цены договора № Б-к433-Лампо/1 от 20 января 2020 годаучастия в долевом строительстве жилого домапо адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», КН 47№, ЖК «Лампо» от 9 января 2020 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья