РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

28 октября 2025 года рп. Магистральный

Казачинско-Ленский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего Смирнова С.П.,

при секретаре Медниковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-419/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы следующим.

ФИО1 с 1997 года непрерывно, открыто и добросовестно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, то есть более 20 лет. В связи с чем, считает, что у него возникло право собственности на данный объект недвижимости в силу приобретательной давности. Ранее спорное жилое помещение принадлежало Е.Т., которая приобрела его по договору продажи квартиры в собственность граждан у администрации <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. Впоследствии ФИО5 подарила указанную квартиру ФИО3 данный договор был зарегистрирован в БТИ. Заявитель некоторое время проживал в спорной квартире на условиях найма на основании устной договоренности с ФИО2 В 1997 году ФИО3. переехала на постоянное место жительства в <адрес>.

С момента вселения в 2017 году и до настоящего времени истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет указанным жилым помещением, как своим собственным, проживает в нем постоянно.

Истец ФИО1, представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежаще, просили заявленные исковые требования удовлетворить.

Ответчик, заинтересованное лицо в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, возражений по иску не представили.

В связи с не явкой ответчика, в соответствии со статьей 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Проверив представленные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доказательствами по делу, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается адресной справкой.

Как усматривается из ответа на запрос филиала ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано на ФИО2 на основании договора приватизированной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного зам. гл. администрации Казачинского с/совета за № от ДД.ММ.ГГГГ, БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН, КУМИ, спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью и в Реестре муниципального имущества не значится. Сведения о законном владельце и балансодержателе жилого помещения не имеется.

Согласно представленным квитанциям к приходному кассовому ордеру, ФИО1 с 1997 года регулярно оплачивал электроэнергию за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно справке ООО «Иркутскэнергосбыт», выданной ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, задолженность по оплате за электроэнергию отсутствует, имеется переплата.

Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение не имеет титульного собственника, с 1997 года жилое помещение находится в пользовании истца ФИО1, который открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорной квартирой как своей собственной с указанного времени, несет расходы по ее содержанию, то есть фактически является собственником более 15 лет.

В связи с этим суд считает, что исковые требования ФИО1 о приобретении права собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

требование ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий