РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд в составе

председательствующего Путиловой Н.А.

при секретаре Корягиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в

ДД.ММ.ГГГГ года

гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. Просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу задолженность по отсроченным платежам в размере 284 090,87 руб.

Требования мотивирует тем, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № от 24.02.2020г. нежилого помещения, общей площадью 242,1 кв.м., расположенного по адресу: сроком по 22.02.2021г.

Дополнительным соглашением № от 29.05.2020г. сроком договора пролонгирован до 23.02.2005г.

Размер арендной платы за полный месяц по договору составляет 91309 руб.

По условиям дополнительного соглашения № от 28.08.2020г. арендатору предоставлена отсрочка по уплате арендных платежей за период с 16.03.2020г. по 30.03.2020г., с 25.06.2020г. по 04.08.2020г., с 21.08.2020г. по 30.09.2020г. в размере 289 243,35 руб. Оплата отсроченных арендных платежей производится с 01.01.2021г. по 31.12.2022г. равными частями согласно графику погашения. Арендатор обязуется своевременно вносить текущую арендную плату в случае однократного неисполнения арендатором принятых по дополнительному соглашению от 28.08.2020г., арендодатель по истечению 15 дней имеет право обратиться в Арбитражный суд с иском о взыскании всей имеющейся задолженности по договору аренды 7170-Ш/Ц от 24.02.2020г., в том числе пени и штрафов.

С 01.06.2022г. арендатор не производит выплаты отсроченных арендных платежей. Сумма задолженности составляет 58101,18 руб.

По условиям дополнительного соглашения № от 19.11.2020г. арендатору предоставлена отсрочка по уплате арендных платежей за период с 01.10.2020г. по 31.12.2020г. в размере 273 927 руб., которая производится частями согласно графику погашения с 01.01.2021г по 31.12.2022г. Арендатор обязуется своевременно вносить текущую арендную плату в случае однократного неисполнения арендатором принятых по дополнительному соглашению от 19.11.2020г., арендодатель по истечению 15 дней имеет право обратиться в Арбитражный суд с иском о взыскании всей имеющейся задолженности по договору аренды 7170-Ш/Ц от 24.02.2020г., в том числе пени и штрафов. Сумма задолженности составляет 79895,29 руб.

По условиям дополнительного соглашения № от 13.08.2021г. арендатору предоставлена отсрочка по уплате арендных платежей за период с 01.06.2021г. по 31.08.2021г. в размере 273 927 руб., которая производится частями согласно графику погашения с 01.10.2021г. по 31.12.2022г. Арендатор обязуется своевременно вносить текущую арендную плату в случае однократного неисполнения арендатором принятых по дополнительному соглашению от 13.08.2021г., арендодатель по истечению 15 дней имеет право обратиться в Арбитражный суд с иском о взыскании всей имеющейся задолженности по договору аренды №-Ш/Ц от 24.02.2020г., в том числе пени и штрафов. Сумма задолженности составляет 146094,40 руб.

13.06.2022г. договор аренды №-Ш/Ц от 24.02.2020г. с ответчиком расторгнут, помещение передано по акту возврата нежилого помещения.

В адрес ответчика была направлена претензия об имеющейся задолженности по отсроченным платежам с предложением, оплатить всю имеющуюся задолженность. До настоящего времени задолженность не погашена, ответ на претензию не последовал.

Ответчик ФИО1 20.06.2022г. прекратила свою деятельность индивидуального предпринимателя.

Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, общая сумма задолженности по отсроченным платежам составляет 284090,87 руб. (58101,18 руб. +79895,29 руб.+ 146094,40 руб.).

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом в судебное заседание своего представителя не направил, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что с исковыми требованиями согласна.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями п. 1 ст. 614 ГК РФ на арендатора возложена обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом /арендная плата/. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договоров аренды.

В судебном заседании установлено.

24.02.2020г. между Муниципальным образованием Новокузнецкий городской округ в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №

Согласно п. 1.1 договора аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 242,1 кв.м., расположенное по адресу: .

Согласно п. 1.2 договора аренды передаваемое арендованное помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, включено в реестр объектов муниципальной собственности за №№, 205220, не обременено правами третьих лиц, не является предметом спора и не находится под арестом, в залоге.

Арендованное помещение передается арендатору для организации общественного питания (пункт 1.3 договора аренды).

Согласно п. 2.1 договора аренды договор заключен на срок с 24.02.2020г. по 22.02.2021г.

По истечению срока указанного в п.2.1 договора арендатор имеет право на пролонгацию договора только в пределах пятилетнего срока, предусмотренного аукционной документацией. О намерении пролонгировать договора арендатор обязан письменно уведомить арендодателя в срок не позднее 30 дней до его окончания (пункт 2.2 договора аренды).

Размер арендной платы предусмотрен п.5.1 договора, согласно которому цена договора за 242,1 кв.м. составляет 91309 руб. в месяц и не изменяется в течение приобретенного на аукционе срока аренды. Первый арендный платеж вносится за текущий месяц в течение десяти дней со дня заключения договора. В дальнейшем арендная плата вносится до 10 числа текущего месяца (пункт 5.4.1 договора).

Арендодатель Комитет по управлению муниципальным имуществом предоставил арендатору ИП ФИО1 на праве аренды во временное возмездное пользование и владение, указанное в договоре аренды нежилое помещение.

Дополнительным соглашением № к договору аренды нежилого помещения № от 29.05.2020г.срок действия договора аренды пролонгирован на срок до 23.02.2025г.

Обязанность по внесению платежей по арендной плате арендатором исполнялась ненадлежащим образом.

Дополнительным соглашением № от 28.08.2020г. к договору аренды № ФИО1 предоставлена отсрочка по уплате арендных платежей за период с 16.03.2020г. по 30.03.2020г., с 25.06.2020г. по 04.08.2020г., с 21.08.2020г. по 30.09.2020г. в размере 289 243,35 руб. (16.03.2020г. по 30.03.2020г. -44181,77 руб., 25.06.2020г. по ДД.ММ.ГГГГ -18261,80 руб., с 01.07.2020г. по 31.07.2020г. -91309 руб., с 01.08.2020г. по 04.08.2020г. -11781,81 руб., с 21.08.2020г. по 31.08.2020г. - 32399,97 руб., с 01.09.2020г. по 30.09.2020г. - 91 309 руб.).Оплата отсроченных платежей производится с 01.01.2021г. по 31.12.2022г. равными частями согласно графику погашений ежемесячно по 12051,81 руб. с 01.02.2021г. по 01.01.2021г. Арендатор обязуется своевременно вносить текущую арендную плату в случае однократного неисполнения арендатором принятых по дополнительному соглашению от 28.08.2020г., арендодатель по истечению 15 дней имеет право обратиться в Арбитражный суд с иском о взыскании всей имеющейся задолженности по договору аренды № от 24.02.2020г., в том числе пени и штрафов.

Дополнительным соглашением № от 19.11.2020г. к договору аренды № ФИО1 предоставлена отсрочка по уплате арендных платежей за период с 01.10.2020г. по 31.12.2020г. в размере 273927 руб. (91309 руб. х3 месяца).Оплата отсроченных платежей производится с 01.02.2021г. по 01.01.2023г. равными частями согласно графику погашений ежемесячно по 11413,63 руб. с 01.02.2021г. по 01.01.2023г. Арендатор обязуется своевременно вносить текущую арендную плату в случае однократного неисполнения арендатором принятых по дополнительному соглашению, арендодатель по истечению 15 дней имеет право обратиться в Арбитражный суд с иском о взыскании всей имеющейся задолженности по договору аренды № от 24.02.2020г., в том числе пени и штрафов.

Дополнительным соглашением № от 13.08.2021г. к договору аренды № ФИО1 предоставлена отсрочка по уплате арендных платежей за период с 01.06.2021г. по 31.08.2021г. в размере 273927 руб. (91309 руб. х3 месяца).Оплата отсроченных платежей производится с 01.10.2021г. по 31.12.2022г. равными частями согласно графику погашений ежемесячно по 18261,80 руб. с 01.02.2021г. по 01.01.2023г. Арендатор обязуется своевременно вносить текущую арендную плату в случае однократного неисполнения арендатором принятых по дополнительному соглашению, арендодатель по истечению 15 дней имеет право обратиться в Арбитражный суд с иском о взыскании всей имеющейся задолженности по договору аренды № от 24.02.2020г., в том числе пени и штрафов.

Указанные дополнительные соглашения ответчиком не оспаривались, недействительными не признавались.

Согласно акту сверки по арендной плате от 22.06.2022г. с 01.06.2022г. ФИО1 не производит выплаты по отсроченным арендным платежам, начислено по обязательствам 289 243,35 руб., погашено по обязательствам 231 142,17 руб., сумма задолженности по отсроченным платежам составляет 58101,18 руб.

Согласно акту сверки по арендной плате от 21.06.2022г. начислено по обязательствам 273927 руб., погашено по обязательствам 194031,71 руб., сумма задолженности по отсроченным платежам составляет 79895,29 руб.

Согласно акту сверки по арендной плате от 21.06.2022г. начислено по обязательствам 273927 руб., погашено по обязательствам 127832,60 руб., сумма задолженности по отсроченным платежам составляет 146094,40 руб.

Общая сумма задолженности по отсроченным платежам составляет 284090,87 руб., исходя из расчета: 58101,18 руб. +79895,29 руб. +146094,40 руб. =284090,87 руб.Доказательств того, что ответчик не имеет задолженности по арендным платежам по договору аренды № суду не представлено.

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в счет задолженности по отсроченным платежам в размере 284090,87 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. договор аренды №. заключенный 24.02.2020г. с ответчиком расторгнут, нежилое помещение, общей площадью 242,1 кв.м., расположенное по адресу: передано Комитету по управлению муниципальным имуществом по акту возврата нежилого помещения.

Ответчик ФИО1 согласно выписке из Единого государственного реестра и индивидуальных предпринимателей 20.06.2022г. прекратила свою деятельность индивидуального предпринимателя.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме руб., от которой истец был освобожден на основании закона.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Горловой Яны С. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом задолженность по отсроченным платежам по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 284 090,87 руб.

Взыскать с ответчика Горловой Яны С. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6040,90 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: (подпись)

Верно. Судья: Н.А.Путилова

Подлинный документ подшит в деле № Центрального районного суда