Решение по делу № 2-107/2023 от 08.02.2023

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд <адрес>

В составе председательствующего судьи ФИО16

при секретаре ФИО8

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО9, адвокат НО «Коллегия адвокатов «Бизнес и право» <адрес> КО №, действующий по ордеру,

представителя ответчика МИ ФНС № по <адрес>-<адрес> ФИО10, действующего по доверенности,

Рассмотрел в открытом судебном заседании в городе <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес>-<адрес>, Обществу с ограниченной ответственностью «Капитал Сибирь Финанс» об освобождении от обременений в виде ареста и запрещения сделок с имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 об освобождении от обременений в виде ареста и запрещения сделок с имуществом.

Просит освободить жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты> №№, площадь 198,3 кв.м., назначение: жилое,

от обременений (ограничений) права в виде запрета регистрационных действий, наложенных постановлениями о запрете регистрационных действий в отношении жилого дома,

от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МОСП по <адрес> и <адрес> УФССП России по <адрес>;

иных Постановлений о запрете на совершение действий по регистрации возбужденных МОСП по <адрес> и <адрес> УФССП России по <адрес>, после ДД.ММ.ГГГГ.

Освободить земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты> №№ площадь 1500+/-27,11 кв.м., вид разрешенного использования: земли населенных пунктов,

Заявленные исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и продавцами ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО7 заключен договор купли-продажи дома и земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

<данные изъяты> дома №, площадь 198,3 кв.м, назначение жилое. Земельный участок с <данные изъяты> <данные изъяты> №, площадью 1500+- 27.11, вид разрешенного использования: земли населенных пунктов.

ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи дома и земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, представлен покупателем и продавцами на государственную регистрацию перехода права собственности, заявления о переходе права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ, Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии Беловский отдел Управления Росреестра по <адрес> - <адрес> приостановило государственную регистрацию права, в связи с имеющимися в Едином государственном реестре недвижимости запретами на совершение действий по регистрации:

ДД.ММ.ГГГГ, №, № в Едином государственном реестре недвижимости запрет на совершение действий по регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации по <данные изъяты> №;

ДД.ММ.ГГГГ, №, № в Едином государственном реестре недвижимости запрет на совершение действий по регистрации на оснований постановления о запрете на совершение действий по регистрации по <данные изъяты> №;

ДД.ММ.ГГГГ №, № в Едином государственном реестре недвижимости запрет на совершение действий по регистрации на оснований постановления о запрете на совершение действий по регистрации по <данные изъяты> №;

Для устранения причин приостановления по осуществлению государственной регистрации перехода права собственности, надлежало представить документы являющиеся основанием для осуществления прекращения ограничений на объекты недвижимого имущества (жилой дом, земельный участок) с <данные изъяты> <данные изъяты>: №, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Перечисленные <данные изъяты> возбуждены судебными приставами-исполнителями МОСП по <адрес> и <адрес> Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> -<адрес>.

Причина приостановки государственной регистрации перехода права, являлась задолженность ответчика ФИО1, по перечисленным <данные изъяты>.

В настоящее время, по всем перечисленным <данные изъяты> задолженность отсутствует, оплачена должником/ответчиком ФИО1. Указанные <данные изъяты> окончены судебными приставами-исполнителями МОСП по <адрес> и <адрес> Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> -<адрес>. Запрет на регистрационные действия по перечисленным исполнителем производствам снят судебными приставами-исполнителями.

Иных обременений по любым другим <данные изъяты> возбужденных до ДД.ММ.ГГГГ, то есть, до заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не имеется, таким образом, причины приостановки государственной регистрации перехода права собственности по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанные в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ Росреестра - устранены.

Однако регистрация перехода прав собственности не осуществлена до настоящего времени, в связи с тем, что уже после ДД.ММ.ГГГГ судебными приставами-исполнителями МОСП по <адрес> и <адрес>, наложены аресты, запреты на регистрационные действия в отношении жилого дома и земельного участка, по иным <данные изъяты> в отношении должника/ответчика ФИО1.

По сведениям выписок ЕГРН в отношении жилого дома и земельного участка, от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют обременения указанные в уведомлении Росреестра, возбужденные до ДД.ММ.ГГГГ, однако, имеются постановление вынесенные судебными приставами-исполнителями уже после ДД.ММ.ГГГГ:

запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, №, №, на основании Постановления о запрете на совершении действий по регистрации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МОСП по <адрес> и <адрес> УФССП России по <адрес>;

Постановления о запрете регистрационных действий по иным <данные изъяты>, в том числе перечисленным №, №, возбуждены за пределами/после заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, то есть после ДД.ММ.ГГГГ (дата заключения договора), однако наложенные ограничения, запрет на регистрационные действия в отношении имущества должника, доли в праве 1/4 в жилом доме и земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, делают невозможным переход права собственности к надлежащему/законному собственнику - истцу.

Отсутствие регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости к истцу, в связи с наложением запрета на совершение регистрационных действий, не является основанием для ограничения прав покупателя/истца.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, исполнен сторонами, дом и земельный участок передан продавцами покупателю, покупателем объекты недвижимости - приняты.

Согласно п.3 договора, отчуждаемые жилой дом и земельный участок проданы покупателю за 2 400 000 рублей, из которых 2 000 000 рублей - стоимость жилого дома, 400 000 рулей стоимость земельного участка, которые были переданы продавцу в полном объеме до подписания договора купли-продажи и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Расчеты по договору произведены в день заключения договора ДД.ММ.ГГГГ полностью. Передача денежных средств, в размере 400 000 рублей, в размере 2 000000 рублей, подтверждают две расписками от ДД.ММ.ГГГГ. Передача денежных средств осуществлена до подписания договора, в присутствии свидетелей.

Стороны договора продавцы и покупатель ранее знакомы не были. Истец не знал и не мог знать о наличии запрета на распоряжение объектами недвижимости, поскольку лицом, участвующим в деле по искам к ФИО1, в рамках, которых наложен арест на принадлежащую долю в праве 1/4 ФИО1, не являлся.

Пункт 6 договора, указывает, что «до заключения настоящего договора жилой дом и земельный участок никому не проданы, не подарены, не связаны обещанием подарить, их в будущем, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят, не обременены правами третьих лиц».

Учитывая, что на момент вынесения уведомления Росреестром на приостановку проведения государственной регистрации, действий по исключению из Росреестра объектов недвижимости от продавцов, действия по регистрации права за истцом, жилой дом и земельный участок, согласно заключенному договору купли-продажи перешли от продавцов в собственность покупателя/истца, договор заключен в установленном законом порядке, сделка никем не оспорена и не признана недействительной, сторонами договора исполнена. Денежные средства, в размере предусмотренном договором переданы продавцам, а жилой дом и земельный участок переданы покупателю, необходимо в судебном порядке освободить имущество от обременений в виде запрета регистрационных действий.

Информация о движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Беловского городского суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу <данные изъяты> в соответствии со статьей 113 ГПК РФ.

Истец ФИО2 извещенный в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, в суд не явился. Представил заявление о рассмотрении дела без его участия (л.д.79).

Представитель истца ФИО2 – ФИО9, адвокат НО «Коллегия адвокатов «Бизнес и право» <адрес> КО №, действующий по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58), в судебном заседании требования своего доверителя, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, поддержал. На их удовлетворении настаивал.

Ответчик ФИО1, извещался о времени и месте рассмотрения данного дела надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, в суд не явился. Об уважительной причине неявки не сообщил, об отложении не просил. Заявления о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало. Повестки возвращаются в суд с отметками об истечении срока хранения, с адреса указанного в исковом заявлении и подтвержденному справкой ОВМ МО МВД России «<адрес>». Отметок о снятии с регистрационного учета не имеется (л.д.33).

Как следует из абз. 1 ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по <данные изъяты> в пределах Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации <данные изъяты> признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Осуществляя регистрацию проживания по тому или иному <данные изъяты>, гражданин подтверждает свое волеизъявление на постоянное или преимущественное проживание по адресу регистрации и принимает на себя обязанность получения судебных извещений по этому адресу.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает, что нежелание ответчика получать судебные извещения и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

Определением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.86-87) к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № по <адрес>-<адрес>, Общество с ограниченной ответственностью «Капитал Сибирь Финанс».

В судебном заседании представитель ответчика Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес>-<адрес> ФИО10, действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (сроком по ДД.ММ.ГГГГ л.д.110) поддержал доводы, изложенные в представленных пояснениях. Исковое заявление просил оставить без удовлетворения (л.д.111-112).

Ответчик ООО «Капитал Сибирь Финанс», извещенный в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, не обеспечил явку представителя в суд. О причине неявки не сообщил, об отложении не просил. Заявления о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – <адрес>, извещенное надлежащим образом, не обеспечило явку представителя в судебное заседание. В лице заместителя начальника отдела Управления ФИО11, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (сроком до ДД.ММ.ГГГГ л.д.54 актуальные полномочия на дату подачи ходатайства) ходатайствовали на рассмотрении дела без участия представителя и представили письменные объяснения (л.д.52-53).

Согласно объяснений, в ЕГРН внесены сведения об объектах недвижимого имущества:

Объект с <данные изъяты> <данные изъяты> №, вид объекта: здание, назначение: жилое, наименование – жилой дом, площадью – 198,3 кв.м., адрес - <адрес>, <адрес>, <адрес>, на данный объект недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5.

Кроме того, в ЕГРН внесены записи об ограничении (обременении):

-запрещение регистрации № на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, выданного МОСП по <адрес> и <адрес> УФССП России по <адрес>-<адрес> от 01.08.2022г. по <данные изъяты> №;

- запрещение регистрации № на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, выданного МОСП по <адрес> и <адрес> УФССП России по <адрес>-<адрес> от 13.07.2022г. по <данные изъяты> №

Объект с <данные изъяты> <данные изъяты> №, вид объекта - земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь - 1500 кв.м., адрес - <адрес>, <адрес>, <адрес>, на данный объект недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5.

Кроме того, в ЕГРН внесены записи об ограничении (обременении):

- запрещение регистрации № на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, выданного МОСП по <адрес> и <адрес> УФССП России по <адрес>-Кузбассу от 01.08.2022г. по <данные изъяты> №;

- запрещение регистрации № на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, выданного МОСП по <адрес> и <адрес> УФССП России по <адрес>-Кузбассу от 13.07.2022г. по <данные изъяты> №.

Просит учесть все обстоятельства рассматриваемого дела и принять законное и обоснованное решение.

Третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, ФИО4, ФИО7, извещались надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, в суд не явились. Об уважительной причине неявки не сообщили, об отложении не просили. Заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.

Третье лицо ОСП по <адрес> и <адрес> ГУФССП по <адрес> <адрес>, Начальник отдела старший судебный пристав МОСП по <адрес> и <адрес> ГУФССП России по <адрес> - <адрес> ФИО12, Управление Федеральной службы судебных приставов по <адрес> – <адрес>, извещенные надлежащим образом, в суд не явились, явку представителей не обеспечили. О причине неявки не сообщили, об отложении не просили. Заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.

Суд, заслушав участников процесса, изучив ходатайства, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ (продавцы) и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ (покупатель) был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка (л.д.15), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Пунктом 1 договора предусмотрено, что продавец продал, а покупатель купил дом и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес> жилой дом, <адрес> этажный (подземных этажей -1), общей площадью 198,3 кв.м с <данные изъяты> <данные изъяты> № и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м с <данные изъяты> <данные изъяты> №.

Отчуждаемый жилой дом и земельный участок проданы ФИО2 за 2400000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей, из которых 2000000 (два миллиона) рублей стоимость жилого дома, 400000 (четыреста тысяч) рублей, стоимость земельного участка, которые были переданы продавцу в полном объеме до подписания договора купли-продажи и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (п.3).

Согласно п.6 до заключения настоящего договора жилой дом и земельный участок никому не проданы, не подарены, не связаны обещанием подарить их в будущем, не заложены в споре и под запрещением (арестом) не состоят, не обременены правами третьих лиц.

Настоящий договор является передаточным актом (п.7).

Договор вступает в силу с момента подписания. Право собственности у покупателя наступает с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (п.11).

Продавцом и покупателем был согласован порядок расчета по договору купли-продажи дома и земельного участка, а именно: денежные средства в размере 400000 (четыреста тысяч) рублей были переданы ФИО2 в счет оплаты стоимости дома в виде задатка ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17) и полного расчета в размере 2000000 (два миллиона) рублей, в день заключения договора путем безналичного перевода согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2000000 рублей (л.д.80) и расписки о получении денежных средств на сумму 2000000 рублей (л.д.16).

Таким образом, оплата истцом ФИО2 за приобретаемое недвижимое имущество по договору купли-продажи дома и земельного участка на общую сумму 2400000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей, подтверждена относимыми и допустимыми доказательствами в порядке ст.ст.59-60 ГПК РФ.

Равно как и представлены доказательства тому, что на сберегательной книжке Сбербанка России Кемеровское отделение №, открытой на имя ФИО2 находилась сумма в размере 2000000 рублей, с которой ДД.ММ.ГГГГ совершены расходные операции (л.д.81-82).

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

После обращения в Беловский отдел Управления Росреестра по <адрес>-<адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ согласно описи (л.д.19), истец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в соответствии с п.37 ч.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (л.д.20), согласно которому, начиная с ДД.ММ.ГГГГ осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении здания с <данные изъяты> <данные изъяты> №№, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, документы, которые были представлены ФИО2 с заявлением ДД.ММ.ГГГГ № поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом.

Указано, что при проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию права, выявлено наличие зарегистрированных запретов, а именно:

- ДД.ММ.ГГГГ №; № в Едином государственном реестре недвижимости запрете на совершение действий по регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации по <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ;

Для устранения причин приостановления по осуществлению государственной регистрации перехода права, права собственности рекомендуют предоставить документ, являющийся основанием для осуществления прекращения ограничений на объект недвижимого имущества с <данные изъяты> <данные изъяты> № расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных прах на объект недвижимости на здание и земельный участок (л.д.21-29).

Согласно ст. 68 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об <данные изъяты>» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащих взысканию по исполнительному документу. Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения <данные изъяты>. Одной из мер принудительного исполнения является наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества (п. 5 ч. 3 данной статьи).

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об <данные изъяты>», при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В силу ст. 80 указанного Закона судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. Арест на имущество должника применяется: для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; при исполнении судебного акта о конфискации имущества; при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

В соответствии с ч. 4 ст. 80 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об <данные изъяты>» арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

В силу ч.1 ст.119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об <данные изъяты>» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Как разъяснено в абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об <данные изъяты>» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

По смыслу указанных выше норм права, обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного дела, и подлежащим доказыванию в порядке искового производства, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск на момент производства судебным приставом-исполнителем ареста имущества.

Из представленных Управлением Федеральной службы судебных приставов по <адрес> – <адрес> ОСП по <адрес> и <адрес> документов по запросу суда от ДД.ММ.ГГГГ о действующих в отношении спорных объектов арестов и запретов следует, что в рамках <данные изъяты>:

- в рамках <данные изъяты> № возбужденного ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом-исполнителем ФИО13 на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ выданного судебным участком № Центрального судебного района <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении недвижимого имущества дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащих должнику ФИО1 на праве собственности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ запрет не снят, остаток задолженности в рамках <данные изъяты> составляет 80 505 (восемьдесят тысяч пятьсот пять) рублей 86 копеек (л.д.66-67).

- в рамках <данные изъяты> № возбужденного ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ФИО14 на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ выданного судебным участком № Беловского городского судебного района, ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении недвижимого имущества дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащих должнику ФИО1 на праве собственности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ запрет не снят, остаток задолженности в рамках <данные изъяты> составляет 23 845 (двадцать три тысячи восемьсот сорок пять тысяч) рублей 58 копеек (л.д.68-69).

В соответствии со статьей 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, которое должнику не принадлежит.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанных норм права, обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного дела и подлежащим доказыванию, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск.

Поскольку по настоящему делу заявлен иск об освобождении имущества из под запрета, то в силу положений действующего законодательства истец должен доказать обстоятельства, входящие в предмет доказывания по данному делу, а именно, что он является лицом, которому принадлежит на праве собственности имущество, запрет на которое осуществлен в рамках <данные изъяты>.

Правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста, обладает лицо, не являющееся должником по <данные изъяты>, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Представленный истцом договор купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ соответствует законодательству о договорных отношениях, исполненный сторонами, что отражено в договоре, а именно, что продавец продал и передал в собственность покупателя, а покупатель купил и принял в собственность дом и земельный участок с <данные изъяты> <данные изъяты> № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Ввиду исполнения сторонами условий договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ у истца возникло право собственности на недвижимое имущество.

Реальный характер сделки полностью подтвержден в ходе рассмотрения дела. Указанный договор никем не оспаривался, недействительным в установленном порядке не признавался. Доказательств опровергающих данное обстоятельство суду в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено.

Истец ФИО2 не является стороной по <данные изъяты>, в рамках которых вынесены определения о наложении запрета на совершение регистрационных действий в отношении.

Таким образом, суд считает, что истцом представлены надлежащие доказательства по предмету спора, объективно подтверждающие, что спорное имущество, об освобождении которого от ареста заявил истец, принадлежит ему на основании совершенной сделки купли-продажи, и он является лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному договором.

Наличие запретов является препятствием к осуществлению прав собственника, в том числе, совершение регистрационных действий, что противоречит указанным выше нормам материального права. В этой связи требования ФИО2 об освобождении имущества от обременений (ограничений) права в виде запрета регистрационных действий в отношении жилого дома и земельного участка, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Фактические действующие запреты на спорное имущество приняты судебным приставом-исполнителем после совершения сделки. Актуальность на дату рассмотрения дела иных постановлений указанных в Уведомлении Росреестра, официальными сведениями ОСП, письменными объяснениями Росреестра, не подтверждена, в достоверности сведений сомневаться оснований не имеется.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

Исходя из фактических обстоятельств дела, анализа положений действующего законодательства, оценив каждое из представленных доказательства в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, положений ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес>-<адрес>, Обществу с ограниченной ответственностью «Капитал Сибирь Финанс» об освобождении от обременений в виде ареста и запрещения сделок с имуществом, удовлетворить.

Освободить от запрета на совершение регистрационных действий жилой дом с <данные изъяты> <данные изъяты> №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, наложенного на основании постановлений вынесенных:

- ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> и <адрес> УФССП России по <адрес>-<адрес> ФИО14 в рамках <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.;

- ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> и <адрес> УФССП России по <адрес>-<адрес> ФИО13 в рамках <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Освободить от запрета на совершение регистрационных действий земельный участок с <данные изъяты> <данные изъяты> №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, наложенного на основании постановлений вынесенных:

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) ФИО17