Дело №
УИД №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Правдинск
Правдинский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Х.И. Муссакаева, при секретаре Лобыкиной В.А.,
с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о возложении обязанности произвести регистрацию перехода права собственности, взыскании судебных издержек,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО3 о возложении обязанности произвести регистрацию перехода права собственности, взыскании судебных издержек.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец подал покупателю земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования; для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1032 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 50 000 руб.
ФИО1 уплатила продавцу 50 000 руб. в полном объеме при подписании договора.
Указанный договор купли-продажи земельного участка был подан в Управление Росреестра по Калининградской области на государственную регистрацию.
Однако Управлением Росреестра по Калининградской области принято решение о приостановлении государственной регистрации, с указанием на то, что в договоре не оговорено, что на указанном земельном участке имеются ограничения (обременение) в виде прочих ограничений прав и обременения объекта недвижимости – охранная зона ВЛЭП 15 кВ, зарегистрированных ДД.ММ.ГГГГ
В целях устранения допущенного недостатка, истцом было подготовлено дополнительное соглашение к договору купли-продажи и предложено ответчику прибыть в МФЦ Правдинского района для его подписания и подачи на регистрацию.
Однако на данное предложение ответчик ответил отказом, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Калининградской области вынесено решение об отказе с регистрации сделки купли-продажи земельного участка.
Истец ссылается на то, что ответчик уклоняется от регистрации договора купли-продажи земельного участка, с указанием имеющихся ограничений.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме, не возражали против вынесения по делу заочного решения.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, об уважительности причин неявки не уведомил, ходатайств об отложении не представил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.
В судебное заседание 3-е лица не явились, о слушании дела извещены, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ч. 1 ст. 549 ГК, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ, Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права.
В соответствии с пунктом 62 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. рассматривая требование покупателя недвижимости о государственной регистрации перехода права собственности, суд проверяет исполнение продавцом обязанности но передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.
Таким образом, для удовлетворения иска в рамках п. 3 ст. 551 ГК РФ о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество суду необходимо установить:
- факт уклонение стороны от такой регистрации,
- исполнение обязательств покупателя недвижимости по ее оплате,
- исполнение обязательств продавца недвижимости по ее передаче в соответствии с требованиями ст. 556 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 3 ст. 154, п. 1 ст. 160 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка). Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец подал покупателю земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования; для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1032 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 50 000 руб.
ФИО1 уплатила продавцу 50 000 руб. в полном объеме при подписании договора.
Указанный договор купли-продажи земельного участка был подан в Управление Росреестра по Калининградской области на государственную регистрацию.
Однако Управлением Росреестра по Калининградской области принято решение о приостановлении государственной регистрации, с указанием на то, что в договоре не оговорено, что на указанном земельном участке имеются ограничения (обременение) в виде прочих ограничений прав и обременения объекта недвижимости – охранная зона ВЛЭП 15 кВ, зарегистрированных ДД.ММ.ГГГГ
В целях устранения допущенного недостатка, истцом было подготовлено дополнительное соглашение к договору купли-продажи и предложено ответчику прибыть в МФЦ Правдинского района для его подписания и подачи на регистрацию.
Однако на данное предложение ответчик ответил отказом, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Калининградской области вынесено решение об отказе с регистрации сделки купли-продажи земельного участка.
Истец ссылается на то, что ответчик уклоняется от регистрации договора купли-продажи земельного участка, с указанием имеющихся ограничений.
Разрешая исковые требования, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что ответчик уклоняется от подписания договора купли-продажи земельного участка с указанием ограничений прав и обременения объекта недвижимости – охранная зона ВЛЭП 15 кВ, зарегистрированных ДД.ММ.ГГГГ, исходя из положений п. 3 ст. 551 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что предъявление настоящего иска о произведении государственной регистрации перехода права собственности является надлежащим способом защиты истцом своих прав, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
В силу правовой позиции Верховного Суда, изложенной в постановлении Пленума от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).
При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.
Суд считает, что расходы на оплату юридических услуг могут быть взысканы с ответчика в пользу истца в разумных пределах, т.е. в размере 25 000 руб., при этом суд исходит из категории рассматриваемого гражданского дела, срока его рассмотрения, объема оказанных представителем услуг.
В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – земельный участок: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1032 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <адрес>, с учетом установленного ограничения (обременение) в виде прочих ограничений прав и обременения объекта недвижимости – охранная зона ВЛЭП 15 кВ.
Взыскать с ФИО3 (паспорт ... №) в пользу ФИО1 (паспорт ... №) расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб.
Разъяснить, что ответчиком может быть подано в Правдинский районный суд Калининградский областной заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии. Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Решение может быть обжаловано иными лицами в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Х.И. Муссакаев
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.