77RS0034-02-2021-014294-80
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июня 2022 года Никулинский районный суд г. Москвы
в составе судьи Самороковской Н.В.,
при секретаре Карабиной И.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1352/22
по иску ООО «Стройплюс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился к ответчику о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 50 843, 52 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 1 725, 31 руб.
Исковые требования мотивировал тем, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № СП8/мт-72к-18 от 13.03.2014 года многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось получение в собственность ответчика квартиры №72 в доме № 8, расположенной по адресу: г. Москва, поселение Филимонковское, пос. Марьино.
Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию разрешением №77- 246000-009054-2019 от 31 июля 2019 года. Дому присвоен почтовый адрес: г.Москва, <...>.
В связи с введением в отношении должника процедуры банкротства судебным актом от 24.12.2019 года по делу № А40- 195154/2017 Арбитражный суд г. Москвы передал ответчику в собственность жилое помещение №72 в жилом доме №8 по адресу: г.Москва, <...>. Судебный акт не обжаловался и вступил в законную силу.
Проектная площадь всего жилого помещения с учетом понижающего коэффициента составила 27,7 кв.м. После окончательных обмеров фактическая площадь квартиры ответчика составила с учетом понижающего коэффициента 28,4 кв. м, т.е. увеличилась по сравнению с проектной площадью на 0,7 кв. м.
Таким образом, недоплата за площадь, исходя из 72 633, 60 руб. за 1 кв. м. (согласно Договору) составила 50 843, 52 руб., которую истец просит взыскать с ответчика.
При таких обстоятельствах, исходя из условий договора и принятых на себя обязательств по договору, ответчик обязан произвести доплату цены договора, составляющую разницу между строительной (фактической, с учетом понижающих коэффициентов) и проектной площадью квартиры (с учетом понижающих коэффициентов, согласно Договору), что составляет 50 843, 52 руб. (72 633, 60 руб. х 0,7 кв.м.)
26 ноября 2019 конкурсный управляющий ООО «Стройплюс» направил в адрес ответчика уведомление о необходимости произвести дополнительной оплату за увеличение построенной площади. Однако оплата, согласно уведомлению, от ответчика не поступила.
В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, ранее в судебном заседании представил возражение на иск, что не согласен с доводами истца относительно окончательных обмеров и фактической площади квартиры, поскольку МосгорБТИ не осуществляло первичную инвентаризацию объекта и не располагает учетно-технической документацией. Договорные отношения между ГБУ МосгорБТИ и ООО «Стройплюс» или ООО «Стройресурс» не заключались. Также ответчик просит суд применить срок исковой давности.
Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного судом надлежащим образом в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № СП8/мт-72к-18 от 13.03.2014 года многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось получение в собственность ответчика квартиры №72 в доме № 8, расположенной по адресу: г. Москва, поселение Филимонковское, пос. Марьино.
Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию разрешением №77- 246000-009054-2019 от 31 июля 2019 года. Дому присвоен почтовый адрес: г.Москва, <...>.
В связи с введением в отношении должника процедуры банкротства судебным актом от 24.12.2019 года по делу № А40- 195154/2017 Арбитражный суд г. Москвы передал ответчику в собственность жилое помещение №72 в жилом доме №8 по адресу: г.Москва, <...>. Судебный акт не обжаловался и вступил в законную силу.
Проектная площадь всего жилого помещения с учетом понижающего коэффициента составила 27,7 кв.м. После окончательных обмеров фактическая площадь квартиры ответчика составила с учетом понижающего коэффициента 28,4 кв. м, т.е. увеличилась по сравнению с проектной площадью на 0,7 кв. м.
Стоимость жилого помещения оплачивались участником. строительства исходя из проектной площади, что было учтено конкурсным управляющим при включении требований о передаче жилых помещений в реестр участников строительства. При этом арбитражным судом установлено, что в ходе конкурсного производства, после закрытия и формирования реестра требований участников строительства, строительство дома было завершено. Согласно итоговым данным обмеров площадь помещений, подлежащих передаче изменилась в сторону увеличения (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас),
В соответствии с п. 3.3.2 Договора в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения сообщения Застройщика о готовности передать объект долевого строительства участник долевого строительства обязуется произвести взаиморасчеты с Застройщиком в связи с уточнением площади Объекта долевого строительства по результатам обмеров БТИ в соответствии с п. 4.4. Договора.
Согласно п. 4.2., 4.4. Договора Участник долевого строительства обязуется внести «Долю участия». Окончательная сумма «Доли участия» Участника долевого строительства уточняется по результатам завершения строительства Дома в соответствии с общей площадью квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), по данным обмеров БТИ. При расхождении площади Квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), указанной в техническом (кадастровом) паспорте БТИ с площадью квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего Договора (6 столбец таблицы характеристик Объекта, указанных в п. 1.1. настоящего Договора). Стороны производят дополнительные расчеты.
Пунктом 4.4.1. Договора предусмотрено, что в случае увеличения площади Квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас) по результатам обмеров БТИ. Участник долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную «Долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика.
Проектная площадь всего жилого помещения с учетом понижающего коэффициента составила 27,7 кв.м. После окончательных обмеров фактическая площадь квартиры ответчика составила с учетом понижающего коэффициента 28,4 кв. м, т.е. увеличилась по сравнению с проектной площадью на 0,7 кв. м.
Таким образом, недоплата за площадь, исходя из 72 633, 60 руб. за 1 кв. м. (согласно Договору) составила 50 843, 52 руб., которую истец просит взыскать с ответчика.
При таких обстоятельствах, исходя из условий договора и принятых на себя обязательств по договору, ответчик обязан произвести доплату цены договора, составляющую разницу между строительной (фактической, с учетом понижающих коэффициентов) и проектной площадью квартиры (с учетом понижающих коэффициентов, согласно Договору), что составляет 50 843, 52 руб. (72 633, 60 руб. х 0,7 кв.м.)
26.11.2019 конкурсный управляющий ООО «Стройплюс» направил в адрес ответчика уведомление о необходимости произвести дополнительной оплату за увеличение построенной площади. Однако оплата, согласно уведомлению, от ответчика не поступила.
Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона.
В результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости. Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ (часть 2 статьи 36 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").
Таким образом, в соответствии с Федеральным законом "О кадастровой деятельности" правом осуществления кадастровой деятельности, обладает кадастровый инженер, при этом нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до 1 января 2013 года (п. 4 ст. 1, п. 8 ст. 47 указанного Закона).
Как указал истец, что до настоящего времени обязательства ответчика по оплате суммы, на которую увеличилась цена договора в связи с увеличением площади объекта долевого строительства, не исполнены.
В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.
Статьей 200 ГК РФ определено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
Рассматривая заявление ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд исходит из того, что договором установлен срок исполнения истцом своих обязательств - не позднее 31.12.2015, таким образом, с исковым заявлением истец должен был обратиться в суд не позднее 31.12.2018. Тогда как с исковым заявлением в суд истец обратился лишь 03.06.2021.
Суд не соглашается с данным заявлением, поскольку датой возникновения обязанности по оплате дополнительных метров является дата получения уведомления конкурсного управляющего в соответствии с условиями договора, то есть это произошло уже после введения процедуры конкурсного производства.
Коль скоро окончательные обмеры и проведение в установленном законом порядке государственного кадастрового учета жилого дома, включая объект долевого строительства, принадлежащего ответчику, проведено 31.07.2019, то право требовать доплату по договору с учетом полученных сведений кадастрового инженера у истца возникло после указанной даты, поскольку именно с этой даты сторона истца узнала о нарушении своих прав.
Истец направил ответчику уведомление 26.11.2019, а обратился в суд 03.06.2021, то есть в пределах срока исковой давности.
То обстоятельство, что Застройщиком был нарушен срок сдачи объекта строительства в эксплуатацию, что с него в пользу ответчика в судебном порядке взыскана неустойка за нарушение срока исполнения обязательств, никоим образом не влияет на данные спорные правоотношения сторон и не может повлечь освобождение ответчика от исполнения его обязательств по договору.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.
Разрешая спор, суд, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом требований закона, пришел к выводу о наличии правовых основания для удовлетворении исковых требований истца и взыскании с ФИО1 задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 50 843, 52 руб., поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору, а именно им не произведена доплата за разницу между проектной и фактической площадью квартиры.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 725, 31 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Взыскать с ФИО1 (ХХХХХ года рождения, паспорт РФ серия ХХХХ) в пользу ООО «Стройплюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 50 843, 52 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 1 725, 31 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.
Судья: Самороковская Н.В.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 04 июля 2022 года
Судья: Самороковская Н.В.