УИД 12RS0003-02-2025-003976-28 Дело № 2-4663/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Йошкар-Ола 14.10.2025

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Конышева К.Е.,

при секретаре Ивановой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску истца – ФИО1 к ответчику – ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности передать ключи от жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, просила признать ответчика утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, истребовать у него все экземпляры ключей, выселить ответчика их указанной квартиры, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб., почтовые расходы в размере 148 руб.

В иске указано, что истец является собственником 1/2 доли в праве общедолевой собственности на указанное жилое помещение. Другая 1/2 доля принадлежит третьему лицу ФИО3 Ответчик, бывший собственник квартиры проживает в квартире в настоящее время при том, что членом семьи истца не является. В отношении второго сособственника ФИО3 ответчик лишен родительских прав. Поскольку ответчик утратил право пользования жилым помещением, он подлежит выселению. Ключи от квартиры у истца отсутствуют.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 иск поддержала, уточнила в части – просила возложить обязанность на ответчика передать истцу ключи от входной двери в квартиру. Указала, что в квартире проживает только ответчик, истец и третье лицо не проживают.

Истец, третье лицо несовершеннолетний ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также законный представитель последнего ФИО5 в суд не явились, извещены.

Ответчик в суд не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства, ранее судебное разбирательство уже откладывалось, однако судебная корреспонденция, направленная по действующему адресу его регистрации, который совпадает с указанным им адресом, отраженном в кредитном договоре, возвращена в суд за истечением срока хранения. С учетом положений ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приведенных в п.63-68 Постановления от 23.06.2015 №25, адресат в данном случае сам несет риск неполучения корреспонденции по указанному им адресу, сообщение считается доставленным, если он уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Указанные норма закона и правовые позиции подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам. При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчика следует признать извещенным о времени и месте рассмотрения. С учетом согласия представителя истца и в целях гарантирования права на судебную защиту ответчика суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, принадлежало на праве общедолевой собственности ответчику и третьему лицу ФИО3 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 09.11.2015, доля каждого – 1/2.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Йошкар-Олинского ГОСП №1 УФССП России по Республике Марий Эл от 08.08.2024 постановлено регистрирующему органу провести государственную регистрацию права взыскателя ООО МК «Финанс» на указанную 1/2 долю в счет погашения части задолженности должника ФИО2

16.08.2024 право собственности на 1/2 долю ответчика зарегистрировано за ООО МК «Финанс».

18.07.2024 между истцом как покупателем и ООО МК «Финанс» как продавцом заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрела в собственность указанную 1/2 долю в праве собственности на квартиру. право собственности зарегистрировано18.07.2025.

В настоящее время жилое помещение – указанная квартира, принадлежит на праве общедолевой собственности истцу и третьему лицу ФИО3

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с п.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из пояснений представителя истца и материалов дела следует, что ответчик зарегистрирован и проживает по указанному адресу. Доказательств обратного не представлено.

От третьего лица несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также законного представителя последнего ФИО5 поступило заявление о том, что он не возражает против иска, просит его удовлетворить.

Из дела также следует, что вступившим в законную силу решением Йошкар-Олинского городского суда от 11.04.2023 ответчик ФИО2 лишен родительских прав в отношении ФИО3 <дата> г.р.

Таким образом, членом семьи собственника жилого помещения ответчик не является.

Соглашение о сохранении ответчиками права проживания в спорном жилом помещении между сторонами не заключалось, доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая приведенное правовое регулирование и установленные по делу фактические обстоятельства, в связи с утратой права собственности на квартиру ответчиком, суд приходит к выводу, что его право пользоваться жилым помещением, расположенным по указанному адресу, прекратилось.

В связи с вышеизложенным, требования о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, возложении обязанности передать ключи от входной двери в квартиру подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 6000 руб., а также почтовые расходы в размере 148 руб.

Руководствуясь ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление истца – ФИО1 (паспорт <номер>) к ответчику – ФИО2 (паспорт <номер>) о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности передать ключи от жилого помещения удовлетворить.

Признать ответчика – ФИО2 (паспорт <номер>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ответчика – ФИО2 (паспорт <номер>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <номер>.

Возложить обязанность на ответчика – ФИО2 (паспорт <номер>) передать истцу – ФИО1 (паспорт <номер>) ключи от входной двери в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ответчика – ФИО2 <дата>.р., (паспорт <номер>) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать с ответчика – ФИО2 (паспорт <номер>) в пользу истца – ФИО1 (паспорт <номер>)расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб., почтовые расходы в размере 148 руб.

Ответчик вправе подать в Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.Е.Конышев

Мотивированное решение составлено 17.10.2025.