Дело № 2-6895/2022

24RS0048-01-2022-003140-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2022 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мядзелец Е.А.

при секретаре Ван О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г. Красноярска о признании прекратившим существование объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просила признать прекратившими существование следующих объектов недижимости: жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 81,9 кв. м по адресу <адрес>; квартиры площадью 59,3 кв. м, кадастровый номер № по адресу: <адрес>; квартиры площадью 22,6 кв. м, кадастровый номер № по адресу: <адрес> исключить сведения о них в ЕГРН.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного между ФИО2 и ФИО1, последняя приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером №, 887 кв. м по адресу: <адрес> и расположенный на указанном земельном участке одноэтажный жилой дом, общей площадью 59,3 кв. м, имеющий адрес: <адрес> кадастровый номер №.

В целях освобождения земельного участка для строительства нового жилого дома, истец произвела снос жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № был выстроен новый дом, которому присвоен кадастровый номер №.

Впоследствии истцу стало известно, что в ЕГРН, в пределах приобретенного земельного участка, помимо квартиры, которая была на нем на момент приобретения, внесены сведения еще о двух объектах недвижимости - жилом доме площадью 81,9 кв. м, кадастровый номер № и квартире площадью 22,6 к. м, кадастровый номер №. Однако данные объекты не существуют, квартира площадью 59,3 кв. м, кадастровый номер №, также прекратил свое существование как объект недвижимости в результате его сноса. Отсутствие указанных объектов на земельном участке истца подтверждено документально. Наличие в ЕГРН записей об объектах недвижимости, расположенных в пределах земельного участка истца, которые прекратили свое существование, нарушает её права как собственника земельного участка, в связи с чем она обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что поскольку его доверитель не имеет прав в отношении квартиры <адрес>, с заявлением в Управление Росреестра по Красноярскому краю о снятии, указанных выше объектов с кадастрового учета, не обращалась. Просил признать прекратившими существование следующих объектов недижимости: жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 81,9 кв. м по адресу <адрес>; квартиры площадью 59,3 кв. м, кадастровый номер № по адресу: <адрес>; квартиры площадью 22,6 кв. м, кадастровый номер № по адресу: <адрес> исключить сведения о них в ЕГРН.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании, не возражал относительно удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что квартира <адрес> принадлежала ему на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании заочного решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. На момент продажи квартиры <адрес> и земельного участка, квартира <адрес> была заброшенной, в ней никто не проживал, о чем было сообщено покупателю.

Представитель администрации г. Красноярска, представитель ДМИиЗО администрации г.Красноярска, представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного производства согласно главе 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав мнения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Таким образом, исходя из системного толкования приведенных норм права, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

При этом, в силу ст. 235 ГК РФ, в случае установления факта гибели объекта недвижимости, запись о котором внесена в ЕГРН, запись в реестре о таком объекте не может быть сохранена.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с пп. 7 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пп. 3 п. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым ФИО1 приобрела в собственность земельный участок общей площадью 887 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № с находящимся на нем жилым домом площадью 59,3 кв. м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.

В целях освобождения земельного участка для строительства нового жилого дома, истец произвела снос жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № был выстроен новый дом, которому присвоен кадастровый номер №.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, в Реестр помимо сведений о наличии на земельном участке общей площадью 887 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер № жилого дома площадью 185,6 кв. м, кадастровый номер №, внесены сведения о наличии на нем жилого дома площадью 81,9 кв. м, кадастровый номер № (адрес: <адрес>), квартиры площадью 59,3 кв. м, кадастровый номер № (адрес: <адрес>) и квартиры площадью 22,6 кв. м, кадастровый номер № (адрес: <адрес>).

Как следует из материалов дела, объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, № на земельном участке общей площадью 887 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер № отсутствуют.

В материалы дела представлен акт обследования земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, подготовленный А СРО «<данные изъяты>» (кадастровый инженер ФИО4) от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в результате натурного осмотра земельного участка с кадастровым номером № установлено, что какие-либо здания, в том числе с кадастровыми номерами №, №, №, на земельном участке отсутствуют, поскольку прекратили свое существование в результате сноса.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что факт отсутствия на земельном общей площадью 887 кв. м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, № нашел свое подтверждение, в связи с чем указанные объекты недвижимости прекратили свое существование, а сохранение в ЕГРН записей в отношении объектов недвижимости №, №, №, расположенных в пределах земельного участка с кадастровым номером №, нарушает права ФИО1 как собственника указанного земельного участка, тогда как в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в связи с чем заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, № признанию прекратившими свое существование, что в силу приведенных выше норм права, в их системной взаимосвязи, является основанием для снятия указанных объектов недвижимости с кадастрового учета и исключения записей о них из ЕГРН.

Согласно информации Единого государственного реестра недвижимости, <данные изъяты>, какие-либо права, ограничения (обременения) на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и № не зарегистрированы, в связи с чем исключение записей о них из реестра и снятие с кадастрового учета не будет нарушать прав третьих лиц.

При этом, ответчиком ФИО2 права истца не нарушены, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен, недействительным не признан, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения иска к названному ответчику.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать прекратившим существование объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 81,9 кв. м, по адресу: <адрес> и исключить сведения о нем из ЕГРН.

Признать прекратившим существование объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 59,3 кв. м, по адресу: <адрес> и исключить сведения о нем из ЕГРН.

Признать прекратившим существование объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 22,6 кв. м, по адресу: <адрес> и исключить сведения о нем из ЕГРН.

Решение является основанием для исключения объектов недвижимости: жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 81,9 кв. м, по адресу: <адрес>; квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 59,3 кв. м, по адресу: <адрес>; квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 22,6 кв. м, по адресу: <адрес> из Единого государственного реестра недвижимости и снятия их с государственного кадастрового учета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.А. Мядзелец

Мотивированное решение изготовлено – 28.10.2022.