№ 2-2082/2023
39RS0001-01-2023-000861-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 августа 2023 года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Седовой Е.А.,
при секретаре Мукиновой Т.В.,
с участием прокурора Эглит А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ГО «Город Калининград» к Б.А.А., Б.А.В., Б.П.В. о прекращении договора найма жилого помещения маневренного фонда, выселении из жилого помещения маневренного фонда без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, встречному иску Б.А.А. к администрации ГО «Город Калининград» в лице комитета муниципального имущества и земельных ресурсов о признании отказа в продлении договора найма жилого помещения маневренного фонда незаконным, возложении обязанность продлить договор найма жилого помещения маневренного фонда,
УСТАНОВИЛ:
Администрация ГО «Город Калининград» обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчикам, в обоснование указав на то, что <адрес> в <адрес> относится к муниципальному маневренному фонду и является специализированным жилищным фондом. Данное жилое помещение занимают ответчики. Жилое помещение маневренного фонда было предоставлено Б.А.А. составом семьи на трех человек, в том числе несовершеннолетних Б.А.В., Б.В.П., на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в связи со сложной жизненной ситуацией, отсутствием постоянного места жительства, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора неоднократно продлевался. На основании договора найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку Б.А.А. не относится к категории граждан, обладающих правом проживания в муниципальном маневренном фонде, договор найма в связи с истечением срока его действия прекращен, предупреждение о необходимости освобождения спорного помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, то нарушены права истца как собственника жилого помещения. На основании изложенного истец просил считать договор найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ прекращенным, выселить ответчиков из жилого помещения маневренного фонда без предоставления другого жилого помещения, снять с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик Б.А.А. обратилась в суд со встречным иском, в котором просила признать незаконными действия комитета муниципального имущества и земельных ресурсов ГО «Город Калининград» по отказу в продлении договора найма жилого помещения маневренного фонда для временного проживания, обязать комитет муниципального имущества и земельных ресурсов продлить договор найма жилого помещения маневренного фонда на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование требований указала на то, что основания и обстоятельства в связи с которыми было предоставлено жилое помещение, не изменились и не отпали. Жилое помещение было предоставлено в связи со сложной жизненной ситуацией, а именно наличием на иждивении двух несовершеннолетних детей, отсутствием в собственности иного жилого помещения и нерабочей группы инвалидности. При этом перечень оснований для предоставления жилого помещения муниципального маневренного фона не является исчерпывающим.
Представитель истца администрации ГО «Город Калининград» С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать. Ответчик не относится к исключительной категории граждан, было время для решения жилищного вопроса, меры по получению жилого помещения ответчик начал предпринимать после требований об освобождении жилого помещения.
Ответчик Б.А.А. встречный иск поддержала, пояснила, что в очередь на получение жилого помещения встала в ДД.ММ.ГГГГ году после того, как разъяснили права, в настоящее время предпринимает меры по получению комнаты. Дети достигли совершеннолетия и в этом году поступают в университет.
Ответчики Б.А.В. и Б.П.В. возражали против требований администрации ГО «<адрес>».
Прокурор Эглит А.А. полагала отсутствующими основания для выселения Б..
Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав собранные по делу доказательства, дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:
1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;
2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
В силу положений ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
В соответствии с положениями ч. ч. 2, 3 ст. 106 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период, установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса).
Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.
Судом установлено, что жилое помещение по адресу <адрес>, <адрес>, отнесено к маневренному фонду, учтено как муниципальная собственность и является специализированным жилищным фондом.
Данное жилое помещение предоставлено Б.А.А. составом семьи на трех человек, в том числе несовершеннолетних Б.А.В.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б.В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №/л в связи со сложной жизненной ситуацией, отсутствием постоянного места жительства, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, в частности на основании подп. 4 п. 3.2 Положения «О предоставлении жилых помещений в муниципальном маневренном фонде города Калининграда», утвержденного решением городского Совета депутатов Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому жилые помещения в муниципальном маневренном фонде предназначены для временного проживания граждан РФ, постоянно проживающих в городе Калининграде, с соблюдением правил регистрации по месту жительства, установленных действующим законодательством РФ.
Жилые помещения в муниципальном маневренном фонде предназначены для временного проживания иных граждан в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
Срок действия договора неоднократно продлевался.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договора найма жилого помещения маневренного фонда №, нанимателю Б.А.А. предоставлено вышеуказанное жилое помещение на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Жилое помещение предоставлено в соответствии с подп. 4 п. 3.2. Положения «О предоставлении жилых помещений муниципального маневренного фонда городского округа «Город Калининград», утвержденного решением городского Совета депутатов Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно данной норме жилые помещения в муниципальном маневренном фонде предназначены для временного проживания: граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
ДД.ММ.ГГГГ Б.А.А. обратилась в администрацию по вопросу продления срока действия договора найма жилого помещения маневренного фонда.
ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев обращение, администрацией дан ответ, о том, что помещение предоставлялось в порядке исключения с учетом сложной жизненной ситуации. Предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить жилое помещение. Одновременно разъяснено о порядке предоставления жилых комнат в коммунальной квартире.
Б.А.А. является инвалидом второй группы бессрочно с № года.
На день обращения с заявлением о продлении договора найма на ее иждивении находились несовершеннолетние Б.А.В. и Б.П.В.
Иного недвижимого имущества ответчики в собственности не имеют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.
Кроме того, установлено, что Б.А.А. составом семьи три человека состоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Б.А.А. обратилась в порядке ч. 4 ст. 59 Жилищного кодека РФ за предоставлением освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире.
Срок рассмотрения заявления установлен до ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, учитывая, что законодатель не закрепил исчерпывающий перечень обстоятельств, ограничивающий круг лиц, которым может быть предоставлено помещение маневренного фонда, на момент обращения о продлении срока договора найма и в настоящее время не отпали те основания, по которым ответчикам было предоставлено спорное жилое помещение маневренного фонда, а также не решен вопрос об обеспечении жилым помещениям из числа освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований и как следствие отсутствуют правовые основания в настоящее время для выселения и снятия с регистрационного учета Б., в связи с чем требования администрации ГО «<адрес>» подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации ГО «Город Калининград» (ИНН №) оставить без удовлетворения.
Встречный иск Б.А.А. (паспорт №) удовлетворить.
Признать отказ администрации ГО «Город Калининград» в продлении договора найма жилого помещения маневренного фонда незаконным.
Обязать администрацию ГО «Город Калининград» в лице комитета муниципального имущества и земельных ресурсов продлить договор найма жилого помещения маневренного фонда с Б.А.А. на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение составлено 16 августа 2023 года.
Судья Е.А. Седова