05RS0№-40
Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
(окончательная форма)
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Кировский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Мусаева А.М.;
при секретаре судебного заседания ФИО3;
с участием:
истца - ФИО1;
представителя третьего лица - Администрации <адрес> – ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,
установил:
Истец обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру.
В обоснование своих требований истец указывает, что 14.04.2012г. истец и ответчик заключили договор № о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, согласно которого истец приобрела право требования на получение в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 73,2кв.м., расположенной по адресу <адрес>, кВ.17, кадастровый №.
Согласно п.2.1 договора стоимость квартиры составляет 1 500 000 рублей. В соответствии с п.5 Акта приема-передачи объекта долевого строительства №, условия предусмотренные в п.2.1 Договора истцом исполнены в полном объеме.
По завершении строительства сторонами был подписан Акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым, Ответчик передал, а Истец принял в собственность двухкомнатную квартиру, по адресу <адрес>, кВ.17.
Согласно п.6 Акта приема-передачи стороны считают взаимные обязательства по Договору исполненными претензий у сторон друг к другу нет.
В соответствии с положением о взаимоотношении участников долевого строительства, застройщик обязан сформировать необходимый для государственной регистрации базовый пакет документов. Ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых от инвестора документов в регистрационный орган, без которых истец не может оформить право собственности на квартиру.
Истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в органах федеральной регистрационной службы на квартиру, в связи с тем, что у него отсутствует ряд документов, а именно разрешение на ввод в эксплуатацию, учредительные документы ответчика.
Истцом было подано заявление о регистрации права собственности на квартиру, однако было получено уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения, по причине отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства.
На принадлежащую истцу квартиру ни кто не претендует, она владеет спорной квартирой с августа 2016г. как собственник, оплачивает коммунальные услуги, полностью несет бремя содержания данной квартиры, что подтверждается справкой об плате коммунальных услуг.
В связи с изложенным просит суд:
- признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кВ.17.
Истец в судебном заседании просила исковое заявление удовлетворить по указанным в нем доводам.
Представитель третьего лица Администрации <адрес> ФИО4 в ходе судебного заседания просил отказать в удовлетворении иска.
Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в зал судебного заседания не явился о причинах своей неявки суд не известил.
Иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в зал судебного заседания своего представителя не направили, о причинах неявки суд не известили.
В связи с этим, принимая во внимание, что в силу статьи 165.1 ГК РФ, судом были приняты меры к надлежащей доставке юридически значимого сообщения ответчику, руководствуясь ст.165.1 ГК РФ, ст.113, 118-119 и 233 ГПК РФ, с учетом разъяснений данных в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 14.04.2012г. между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен оговор № о долевом участии в строительстве многоквартирного дома.
В соответствии с п.1.1. Договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, в районе ДРКБ, кадастровый №, 05:40:000032:1380, 05:40:000032:1335, 05:40:000032:1382, 05:40:000032:1202, многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.
Согласно ст.52 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст.51 ГрК РФ, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В силу ст.51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в ч.5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.
Как следует из п.1.2 Договора № Застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома на основании: Постановления Главы <адрес> № от 29.04.2011г.; и разрешения на строительство №, выданного муниципальной инспекцией Архитектурно-строительного надзора по <адрес>.
Положениями ст.42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.
Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровыми номерами 05:40:000032:1201, 05:40:000032:1380, 05:40:000032:1335, 05:40:000032:1382, 05:40:000032:1202, расположенного по адресу: <адрес>, в районе ДРКБ.
Кроме того, как установлено судом и не оспаривалось сторонами ФИО2 выдано разрешение № на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в районе ДРКБ.
В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В данном случае спорная квартира по указанному адресу находится в собственности истца, иные лица не имеют возражений по доводам иска.
В связи с тем, что ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания не явился, свои возражения не представил, суд лишен возможности опровергнуть доводы истца о невыполнении ответчиком своих обязательств и в силу положений статьи 68 ГПК РФ вынужден согласиться с доводами истца.
Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на нежилое помещение не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 234-235 и 237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кВ.17.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кВ.17.
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес>, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
В апелляционном порядке ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: А.М. Мусаев
Заочное решение в окончательной форме принято 15.08.2023г.