Дело № 2-3162/2022

УИД: 18RS0003-01-2022-002608-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года город Ижевск УР

Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Городиловой Д.Д.,

при секретаре Давтян А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Изумруд» к САА о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

установил :

Первоначально ТСЖ «Изумруд» (далее по тексту – истец) обратилось в суд с исковыми требованиями к САА о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 143 719, 68 руб., пени на задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 36 883, 33 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> в размере 24 146,31 руб., пени на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 3 933, 01 руб. Также истец просил взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 286, 82 руб. Свои требования мотивировало следующим.

Жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 68 кв.м., находится в общей долевой собственности.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома <номер> по <адрес> принято решение о создании ТСЖ «Изумруд».

В нарушение ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственники исполняют нерегулярно с марта 2016 год, поэтому по состоянию на <дата> общая сумма задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги составила 145 171, 39 руб. С учетом фактически внесенных оплат период образования задолженности с <дата>.

Также, общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома <номер> по <адрес> принято решение о перечислении взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

Свои обязательства по внесению взносов за капитальный ремонт на специальный счет собственники исполняют нерегулярно с мая 2016 года, поэтому по состоянию на <дата> общая сумма задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт составила 24 390, 21 руб. с учетом судебных постановлений период образования указанной задолженности с <дата> из расчета:

32 330, 62 (сумма задолженности за период с <дата> по <дата>) – 7 940,41 (задолженность за период с <дата> по <дата>).

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ, пени за период с <дата> по <дата> на общую сумму задолженности по ЖКУ начислены в размере 37 225, 89 руб.; пени за период с <дата> по <дата> за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт на общую сумму задолженности начислены в размере 3 972,74 руб.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Таким образом, задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (99/100 доли в праве собственности) составляет 143 719, 68 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт – 24 146, 31 руб.

<дата> мировым судьей судебного участка №5 Октябрьского района г. Ижевска был вынесен судебный приказ о взыскании вышеуказанной задолженности с ответчика.

Определением мирового судьи судебного участка №5 Октябрьского района г. Ижевска от <дата> вышеуказанный судебный приказ был отменен по заявлению должника.

В ходе судебного разбирательства представителем истца был заявлен отказ от исковых требований к ответчику в части взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 24 146, 31 руб. и пени на указанную задолженность в размере 3 933, 01 руб. Определением суда в данной части производство по делу прекращено.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства представителем истца в порядке ст. 39 ГПК РФ был изменен размера иска, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 165 124, 04 руб., пени по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 67 244, 44 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 524 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Изумруд» - ФИО1, действующий на основании доверенности, исковое заявление поддержал с учетом уточнений, просил его удовлетворить.

В судебное заседание ответчик САА не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному адресу регистрации, от получения корреспонденции уклонился, конверт возвращен в суд за истечением срока хранения.

В соответствии со статьей 119 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и проанализировав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с данными, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, до <дата> являлись ответчик САА (99/100 доли) и СЮА (1/100 доли).

В соответствии с ч.1, 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В соответствии со статьями 155, 156, 157, 158 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с протоколом общего собрания жителей дома по <адрес> от <дата>, собственниками принято решение о выборе способа управления домом – управление товариществом собственников жилья в организационно-правовой форме товарищества собственников недвижимости. В доме по вышеуказанному адресу создано ТСЖ «Изумруд».

Данный способ управления в соответствии с положениями статей 44, 162 ЖК РФ выбран собственниками многоквартирного дома на общем собрании <дата>, решение которого не оспорено до настоящего времени; допустимых, относимых и достаточных доказательств несоответствия данного решения требованиям закона в судебное заседание ответчиком не представлено.

В соответствии с данными, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являлся САА. (99/100 доли), право долевой собсвтенности прекращено с <дата>.

Таким образом, ответчик ФИО2 как собственник жилого помещения, нес обязанность по своевременному внесению платежей за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт.

Факт образования задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком в судебном заседании не отрицался. Согласно расчетам, представленным истцом, ответчику начислялась плата за содержание жилья, содержание лифтов, вывоз ТБО, обслуживание оборудования, содержание АПС, фонд благоустройства, отопление, ХВС, ХВС для ГВС, нагрев ГВС, водоотведение, электроснабжение, электроэнергия, ХВС, ГВС на ОДН, консьерж и охрана, содержание спец. счета, электроэнергия для сод. о.и., что соответствует положениям статьи 154 ЖК РФ.

На основании решения собственников, оформленного протоколом общего собрания от <дата> <номер> утверждена плата содержание помещения в размере 20,90 руб. за квадратный метр площади помещения в месяц, утвержден тариф на содержание дежурно-диспетчерских служб консьержей в подъездах каждой секции дома и круглосуточной дежурно-охранной службы в размере 440 руб. с помещения в месяц на 2017 года.

На основании решения собственников, оформленного протоколом общего собрания от <дата> <номер> утверждена плата содержание помещения в размере 29, 56 руб. за квадратный метр площади помещения в месяц, (включая плату за дневную и круглосуточную дежурные службы). С <дата> отменена плата за консьержей и охрану.

На основании решения собственников, оформленного протоколом общего собрания от <дата> <номер> утверждена плата содержание помещения в размере 29,56 руб. за квадратный метр площади помещения в месяц.

На основании решения собственников, оформленного протоколом общего собрания от <дата> <номер> утверждена плата содержание помещения в размере 29,99 руб. за квадратный метр площади помещения в месяц.

На основании решения собственников, оформленного протоколом общего собрания от <дата> <номер> утверждена плата содержание помещения в размере 33,99 руб. за квадратный метр площади помещения в месяц.

Начисления за коммунальные услуги истцом производились исходя из тарифов и нормативов, утвержденных органами местного самоуправления, Министерством строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики УР, показаний приборов учета.

Таким образом, с ответчика ФИО2, в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в общем размере 165 124, 04 руб.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Однако, Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", которым предусмотрен мораторий на начисление исполнителями коммунальных услуг, поставщиками коммунальных ресурсов и лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, неустоек за несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ресурсы).

Так, в соответствии с ч. 5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 до 1 января 2021 г. приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория ("Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020).

Истец требует взыскать с ответчика неустойку за период с <дата> по <дата>, с учетом действия моратория суд исключает из общей суммы начисленной истцом неустойки, неустойку, рассчитанную за период с <дата> по <дата>

Исключению подлежат следующие суммы: 521,48 руб. (пени за период с <дата> до <дата>), 671,02 руб. (май 2020), 233,35 руб. (июнь 2020), 731,09 руб. (июль 2020), 729,49 руб. (август 2020), 799,06 руб. (сентябрь 2020), 823,46 руб. (октябрь 2020), 840,78 руб. (ноябрь 2020), 642,01 руб. (декабрь 2020), итого общая сумма 5 991 руб. 74 коп.

Поскольку в судебном заседании факт нарушения сроков оплаты соответствующих платежей нашел свое подтверждение, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма пени в размере 61 252 руб. 70 коп. (67 244,44 – 5991,74).

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование необходимых судебных расходов на оплату услуг представителя суду представлены: договор возмездного оказания услуг <номер> от <дата>, заключенный между ФИО1 и ТСЖ «Изумруд», чек от <дата> на сумму 5 000 руб., договор возмездного оказания услуг б/н от <дата>, заключенный между ФИО1 и ТСЖ «Изумруд» чек от <дата> на сумму 14 000 руб.

В соответствии с пунктами 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

С учетом требования разумности, суд определяет к взысканию в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя в суде первой инстанции сумму в размере 7 000 рублей. Указанную сумму суд находит соответствующей сложности дела (с учетом категории спора), объему выполненной представителем работы: подготовка процессуальных документов, участие в трех судебных заседаниях суда первой инстанции.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Иск судом удовлетворен частично на 97,42% (заявленная цена иска – 232 368,48, удовлетворено судом – 226 376,74). Истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 524 руб. Поскольку иск удовлетворен частично, государственная пошлина подлежит возмещению за счет ответчика в размере 5 381 руб. 48 коп., по оплате представителя в размере 6 819 руб. 40 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Изумруд» к САА о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с САА (ИНН <номер>) в пользу Товарищества собственников жилья «Изумруд» (ИНН <номер>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> включительно в размере 165 124 руб. 04 коп., пени за период с <дата> по <дата> и с <дата> по <дата> включительно в размере 61 252 руб. 70 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 381 руб. 48 коп., по оплате представителя в размере 6 819 руб. 40 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Ижевска.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.12.2022 года.

Председательствующий судья: Д.Д. Городилова