Решение по делу № 2-4203/2025 от 29.07.2025 - об истребовании из чужого незаконного владения и освобождении земельного участка, признании отсутствующим права собственности, аннулировании записи в ЕГРН.

14RS0035-01-2025-005653-91

Дело № 2-4203/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 15 июля 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Марковой Л.И., при секретаре Уаровой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окружной администрации города Якутска к ФИО1 об истребовании из чужого незаконного владения и освобождении земельного участка, признании отсутствующим права собственности, аннулировании записи в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику. В обоснование исковых требований, указал, что приговором Якутского городского суда от 06 декабря 2023 по уголовному делу № 1 - 1143/2023 по обвинению ФИО2, обвиняемой в совершении преступлений, предусмотренных – ст. 159 ч.4; ст159 ч.4; ст.159 ч.4; ст. 30 ч.3, ст.159 ч.4; ст.159 ч.4; ст.159 ч.4; ст.159 ч.4; ст.159 ч.4; ст.159 ч.4; ст.159 ч.4; ст. 30 ч.3, ст.159 ч.4; ст.159 ч.4; ст.159 ч.4; ст.159 ч.4; ст. 30 ч.1, ст.159 ч.4; ст.159 ч.4 УК РФ: ФИО3 - ст. 159 ч.4; ст. 159 ч.4; ст. 159 ч.4; ст. 159 ч.4; ст. 159 ч.4; ст. 159 ч.4; ст.159 4.4; ст.159 ч.4 УК РФ; ФИО4 - ст.159 ч.4: ст.159 ч.4 УК РФ, указанные лица признаны виновными, в отношении них назначены наказания.

ФИО2, ФИО5 и ФИО3, действуя согласованно в составе организованной группы, умышлено, из корыстных побуждений, путем обмана, приобрели на имя несуществующего лица - П право собственности на земельный участок с кадастровым номером №. расположенный по адресу: г. Якутск, ____», причинив ущерб собственнику - ГО «город Якутск» в размере рыночной стоимости - 2 110 000 рублей (согласно заключению эксперта№125 от 16.03.2023 г.), то есть в особо крупном размере.

После приобретения права собственности на указанный земельный участок ФИО2, ФИО5, и ФИО3 реализовали его третьему лицу, выручив от реализации преступный доход, который распределили между собой и потратили на личные нужды.

Согласно показанию ФИО5 (стр. 136 Приговора): в оформлении земельного участка по ____ шоссе участвовали она, Быковская и Арбатская. Решение исполкома о выдаче земельного участка ФИО9 был реальным, доверенность была поддельная на имя ФИО3 от имени ФИО9 на оформление и продажу земельного участка. Указанную доверенность им отправила Арбатская. Земельный участок ФИО3 по доверенности регистрировала через МФЦ в последующем он был продан за 500000 рублей, денежные средства поделили между собой

Так согласно, акту осмотра земельного участка в рамках межведомственного взаимодействия от 07.10.2024 установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: г. Якутск, район ____, площадью 880 кв. м., освоен, огорожен, объекты капитального строительства и иные сооружения отсутствуют. Ограждение частично разрушено. На земельном участке произведена отсыпка строительным и бытовым мусором.

В соответствии с Нормативным правовым актом Якутской городской Думы от 25.12.12013 №169-НПА «Правила землепользования и застройки городского округа «город Якутск» земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - «под индивидуальное жилищное строительство», расположен в территориальной зоне «ОД-ЗВ».

Земельный участок с кадастровым номером № огражден единым ограждением с частью земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на которую не разграничена с ориентировочной площадью 922, 7 кв. м. на нем расположена часть ограждения территории, а также произведена отсыпка строительным и бытовым мусором.

Согласно выписке из ЕГРН от 07.02.2024 на земельном участке с кадастровым номером № не имеется зарегистрированных объектов недвижимости, собственником (правообладателем) является ФИО1

Окружная администрация города Якутска просит истребовать из незаконного владения ФИО1, принадлежащий истцу земельный участок расположенный по адресу: г. Якутск, район ____ с кадастровым номером №, обязать ответчика ФИО1 за свой счет в месячный срок со дня вступления решения в законную силу освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. Якутск, район Окружной дороги в местности Хатынг- Юрях, с кадастровым номером № путем демонтажа (сноса, переноса) ограждения, а также устранить нарушения земельного законодательства путем очищения земельного участка от отсыпки строительным и бытовым мусором, признать отсутствующим право собственности ответчика ФИО1 на земельный участок расположенный по адресу: г. Якутск, район Окружной дороги в местности Хатынг-Юрях, с кадастровым номером №, а также аннулировать запись на вышеуказанные объекты недвижимости, в случае неисполнения ФИО1 решения суда, предоставить Окружной администрации города Якутска право исполнить решение суда, с последующим возложением на ответчика необходимых для этого расходов.

Определением суда от 26.05.2025 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО6

На судебное заседание третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, не явились, каких-либо заявлений, ходатайств не заявили. С учетом мнения явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Представитель истца ФИО7 исковые требования поддержал в полном объеме и просит удовлетворить.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика по устному ходатайству ФИО8 с иском не согласились, просили отказать, считают, что пропущен срок исковой давности, полагают, что ответчик является добросовестным приобретателем, поскольку в ЕГРН право собственности продавца было зарегистрировано, оплачены реальные денежные средства по договору купли – продажи в размере 3200000 рублей.

Третье лицо ФИО6 пояснил суду, что он с другом покупал этот участок, не знал, что это мошенники продают, оградил участок, отсыпал и продал ФИО1, заработали денег, с иском не согласен, просит отказать.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

Приговором Якутского городского суда от 06 декабря 2023 уголовное дело № 1 - 1143/2023 по обвинению ФИО2, обвиняемой в совершении преступлений, предусмотренных – ст. 159 ч.4; ст159 ч.4; ст.159 ч.4; ст. 30 ч.3, ст.159 ч.4; ст.159 ч.4; ст.159 ч.4; ст.159 ч.4; ст.159 ч.4; ст.159 ч.4; ст.159 ч.4; ст. 30 ч.3, ст.159 ч.4; ст.159 ч.4; ст.159 ч.4; ст.159 ч.4; ст. 30 ч.1, ст.159 ч.4; ст.159 ч.4 УК РФ: ФИО3 - ст. 159 ч.4; ст. 159 ч.4; ст. 159 ч.4; ст. 159 ч.4; ст. 159 ч.4; ст. 159 ч.4; ст.159 4.4; ст.159 ч.4 УК РФ; ФИО4 - ст.159 ч.4: ст.159 ч.4 УК РФ, указанные лица признаны виновными, в отношении них назначено наказание.

В соответствии с частью 4 статьи 61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Так, вышеуказанным приговором суда было установлено, что в период с 1 декабря 2020 г. по 31 декабря 2020 г., ФИО2, находясь в неустановленном месте, используя принадлежащий ей неустановленный в ходе следствия сотовый телефон, посредством мессенджера «Telegram» обратилась к ФИО5 с просьбой отправить ей данные на лиц, которым в 1990 гг. муниципалитетом выделялись земельные участки, а также приискать подходящие земельные участки в черте г. Якутска Республики Саха (Якутия). После чего, ФИО5, находясь у себя дома по адресу: <...> в документах, оставшихся у нее в ходе осуществления ею предпринимательской деятельности, подыскала распоряжение Мэрии г. Якутска «Об отводе и закреплении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство» от 8 октября 1992 г. за № 15р, содержащее список лиц, которым в августе 1992 г. были предоставлены земельные участки под индивидуальное жилищное строительство в районе Окружной дороги в местности «Хатынг-Юрях», которое сфотографировала, используя принадлежащий ей сотовый телефон марки «Meizy», и посредством мессенджера «Telegram» направила ФИО2, выбравшей из данного списка - П, указанного в п. 1.3. распоряжения.

После чего, члены организованной группы ФИО2, ФИО5 и ФИО3. приняли решение оформить от имени П на имя ФИО3 поддельную нотариальную доверенность с целью дальнейшего незаконного приобретения права собственности ФИО9 на земельный участок, который ФИО5 и ФИО3, действуя по указанию ФИО2, должны были подыскать в районе Окружного шоссе, местности «Хатынг Юрях».

Далее, в период времени с 1 января 2021 г. по 29 июня 2021 г ФИО5, находясь у себя дома по адресу: <...> действуя в составе организованной группы с ФИО2 и ФИО3, согласно отведенной ей роли, используя принадлежащий ей сотовый телефон марки «Meizy», посредством публичной кадастровой карты, размещенной в мобильном приложении «Kadastr.ru», подыскала свободный участок в районе ____ после чего умышленно, из корыстных побуждений, с целью реализации общего преступного умысла, действуя по указанию ФИО2, вместе с ФИО3 прибыли на указанный земельный участок, осмотрев который, обнаружили, что он находится в черте г. Якутска Республики Саха (Якугия), является экономически выгодным для последующей продажи, о чем посредством сотовой связи сообщили ФИО2. После чего члены организованной группы ФИО2, ФИО5 и ФИО3 приняли совместное решение приобрести путем обмана право собственности на указанный земельный участок по поддельной нотариальной доверенности.

В период с 1 января 2021 г. по 1 марта 2021 г. ФИО2, находясь в неустановленном месте, действуя в составе организованной группы с ФИО5 и ФИО3, при неустановленных в ходе следствия обстоятельствах заказала и получила у неустановленного следствием лица поддельную нотариальную доверенность от 20 декабря 2016 г., якобы удостоверенную временно исполняющей обязанности нотариуса Сургутского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югра Тюменской области Р.., зарегистрированную в реестре за №, согласно которой П, ____ г.р., уроженец гор. ___, имеющий паспорт гражданина ___ серии №, выданный ___ г., уполномочивает ФИО3 управлять и распоряжаться всем его имуществом.

12 июля 2021 г. в период времени с 9 часов 00 минут до 18 часов 00 минут ФИО2, с целью реализации общего преступного умысла, обратилась в нотариальную контору, расположенную по адресу: <...>, где неосведомленная о ее преступном умысле нотариус Сунженского нотариального округа Республики Ингушетия ФИО10, своей электронной цифровой подписью удостоверила вышеуказанную поддельную доверенность от 20 декабря 2016 г., зарегистрировав свои нотариальные действия в реестре за № 06/11 -н/06- 2021-2-135, после чего, 13 июля 2021 г. на основании заявления ФИО2 посредством электронного документооборота через Единую информационную систему направила доверенность ФИО3 в нотариальную контору Якутского нотариального округа Республики Саха (Якутия) ФИО11, где врио нотариуса ФИО12, будучи неосведомленная о преступном умысле членов организованной группы, распечатала и удостоверила указанную нотариальную доверенность, оформленную на имя ФИО3, после чего, выдала последней.

Далее, 14 июля 2021 г. в период времени с 9 часов 00 минут до 17 часов 00 минут ФИО3, действуя в составе организованной группы с ФИО2 и ФИО5, умышленно, из корыстных побуждений, обратилась в Архивный отдел МКУ «Управление делами», расположенный по адресу: <...>, где представляя интересы П. по поддельной нотариальной доверенности от 20 декабря 2016 г. получила архивную справку от 16 июля 2021 г. за № Т-575, свидетельствующую о том, что ФИО9 на основании распоряжения Мэрии г. Якутска за № 15р от 8 октября 1992 г. действительно предоставлен земельный участок в районе Окружной дороги местности «Хатынг Юрях».

10 августа 2021 г. в период времени с 9 часов 00 минут до 15 часов 00 минут ФИО3, действуя в составе организованной группы с ФИО2 и ФИО5. в целях незаконного приобретения права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, умышленно, из корыстных побуждений, предоставила в ЕАУ «МФЦ РС(Я)», расположенный по неустановленному адресу, но на территории г. Якутска Республики Саха (Якутия), документы для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, а именно: заявление ФИО3 от 10 августа 2021 г.; поддельную доверенность от 20 декабря 2016 г.; архивную справку от 8 октября 1992 г. за № 15р; чек об оплате государственной пошлины в размере 350 рублей.

19 августа 2021 г. на основании представленных документов уполномоченный сотрудник Управления Росреестра по РС (Я), будучи неосведомленный о совершаемом ФИО5, ФИО2 и ФИО3 преступлении, осуществил государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО9 путем внесения соответствующих сведений Единый государственный реестр прав.

Таким образом, ФИО2, ФИО5 и ФИО3, действуя согласованно в составе организованной группы, умышлено, из корыстных побуждений, путем обмана, приобрели на имя несуществующего лица - ФИО9 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №. расположенный по адресу: г. Якутск, ____», причинив ущерб собственнику - ГО «город Якутск» в размере рыночной стоимости - 2 110 000 рублей (согласно заключению эксперта№125 от 16.03.2023 г.), то есть в особо крупном размере.

После приобретения права собственности на указанный земельный участок ФИО2, ФИО5, и ФИО3 реализовали его третьему лицу, выручив от реализации преступный доход, который распределили между собой и потратили на личные нужды.

Согласно показанию ФИО5 (стр. 136 Приговора): в оформлении земельного участка по ____ шоссе участвовали она, Быковская и Арбатская. Решение исполкома о выдаче земельного участка ФИО9 был реальным, доверенность была поддельная на имя ФИО3 от имени ФИО9 на оформление и продажу земельного участка. Указанную доверенность им отправила Арбатская. Земельный участок ФИО3 по доверенности регистрировала через МФЦ в последующем он был продан за 500 000 рублей, денежные средства поделили между собой.

Из пояснений В следует, что он купил указанный земельный участок по объявлению по договору купли – продажи от 02 марта 2022 у ФИО3 В ЕГРН право собственности на участок был зарегистрирован на имя П. По договору купил за 500000 рублей, а фактически оплатил за участок 1500000 рублей. После покупки поставил забор, отсыпал и в конце марта продал также по объявлению.

Согласно акту осмотра земельного участка в рамках межведомственного взаимодействия от 07.10.2024 установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: г. Якутск, район ___, площадью 880 кв. м., освоен, огорожен, объекты капитального строительства и иные сооружения отсутствуют. Ограждение частично разрушено. На земельном участке произведена отсыпка строительным и бытовым мусором.

В соответствии с Нормативным правовым актом Якутской городской Думы от 25.12.12013 № «Правила землепользования и застройки городского округа «город Якутск» земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования - «под индивидуальное жилищное строительство», расположен в территориальной зоне «ОД-ЗВ».

Земельный участок с кадастровым номером № огражден единым ограждением с частью земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на которую не разграничена с ориентировочной площадью 922, 7 кв. м. на нем расположена часть ограждения территории, а также произведена отсыпка строительным и бытовым мусором.

Согласно выписке из ЕГРН от 07.02.2024 на земельном участке с кадастровым номером № не имеется зарегистрированных объектов недвижимости, собственником (правообладателем) является ФИО1

В данном случае, приговором суда установлено, что были совершены мошеннические действия со стороны группы лиц по незаконному отчуждению земельного участка с кадастровым номером № на основании поддельного распоряжения органа местного самоуправления.

Как разъяснено в пункте 39 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22, по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Исходя из положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом является лицо, обладающее спорным правом или охраняемым законом интересом и которое обращается в суд за их защитой в связи с их нарушением либо угрозой их нарушения.

В соответствии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", пункта 1 части 2 статьи 13 Земельного кодекса Республики Саха (Якутия) от 15 декабря 2010 года 888-3 N 673-1V управление и распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, относятся к полномочиям органов местного самоуправления муниципальных районов и городских округов.

При таких обстоятельствах, Окружная администрация города Якутска как орган местного самоуправления, который уполномочен распоряжаться землями, собственность на которые не разграничена, является надлежащим истцом по делу.

В случае необходимости восстановления нарушенных прав собственник земельного участка может воспользоваться различными способами защиты, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, может быть применено восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право. Право собственности и другие вещные права на землю пользуются в соответствии с главами 17, 20 Гражданского кодекса Российской Федерации такой же защитой, как и права на любую иную собственность.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации следствием самовольного занятия земельного участка является обязанность лица по восстановлению нарушенного им права. Согласно пунктам 2 и 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Согласно пункту 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Таким образом, по общему правилу истребование спорного имущества из владения добросовестного приобретателя возможно при наличии трех взаимосвязанных оснований в их совокупности: добросовестность приобретателя, сделка по отчуждению имущества является возмездной, спорное имущество выбыло из владения собственника без его воли.

Из разъяснений, изложенных в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В соответствии с пунктом 35 этого постановления Пленумов, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 36 названного постановления Пленумов также предусмотрено, что в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Из разъяснений пункта 13 названного постановления Пленумов от 29 апреля 2010 года N 10/22 следует, что в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением предусмотренных статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 22 июня 2017 года N 16-П указано, что добросовестным приобретателем применительно к недвижимому имуществу в контексте п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в его конституционно-правовом смысле в правовой системе Российской Федерации является приобретатель недвижимого имущества, право на которое подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом, если только из установленных судом обстоятельств дела с очевидностью не следует, что это лицо знало об отсутствии у отчуждателя права распоряжаться данным имуществом или, исходя из конкретных обстоятельств дела, не проявило должной разумной осторожности и осмотрительности, при которых могло узнать об отсутствии у отчуждателя такого права.

Поскольку материалами дела подтверждается, что земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ____, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, завладели преступным путем, следовательно, он выбыл из владения органа местного самоуправления помимо его воли.

Таким образом, учитывая, что земельный участок выбыл из владения органа местного самоуправления помимо его воли, требования истца об истребования имущества из чужого незаконного владения основаны на вышеуказанных нормах Гражданского кодекса РФ.

ФИО1 приобрела спорный земельный участок у В. по договору купли – продажи от 25.03.2022 по цене 1000000 рублей, представила расписки о передаче денежных средств В на общую сумму 3200000 рублей, который приобрел участок у П также по возмездному договору купли-продажи от 05.03.2022 года, ФИО1 после передачи ей имущества владеет и пользуется им как своим собственным. При обычной разумной осмотрительности ответчик не могла узнать, что право собственности В., П было зарегистрировано на основании поддельных документов. Каких-либо доказательств того, что ответчик знала или должна была знать о незаконных действиях продавца, отсутствии у него права распоряжаться им, в материалах дела не имеется.

Кроме того, предметом иска Окружной администрации города Якутска является истребование спорного земельного участка у ФИО1, а основанием - выбытие данного земельного участка из владения истца помимо его воли, что дает ему право истребовать его даже у добросовестных приобретателей, каковым является ответчик.

Таким образом, суд считает, что ФИО1 является добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером №.

При этом суд отклоняет доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по следующим основаниям.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 этого кодекса.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица. Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данном случае возбуждение уголовного дела произошло в 2022, расследование уголовного дела производилось в 2022-2023 г.г., Окружная администрация города Якутска в рамках уголовного дела признана потерпевшей 29 марта 2022, что подтверждается, в том числе вступившим в законную силу апелляционным определением Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 15.01.2025 по делу №33-62/2025. Следовательно, именно с 29 марта 2022 органу местного самоуправления стало известно о нарушении своего права. Окружная администрация города Якутска в предусмотренный законом трехлетний срок, с учетом рассмотрения уголовного дела в отношении лиц, совершивших мошенничество, обратился в суд с соответствующим иском - 28.03.2025.

Таким образом, срок исковой давности истцом не пропущен.

При таких обстоятельствах, с учетом положений статьи 302 Гражданского кодекса РФ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, район ____ подлежит истребованию из чужого незаконного владения ФИО1

В данном случае, факт выбытия земельного участка помимо воли органа местного самоуправления налицо, подтверждается обстоятельствами, установленными приговором суда.

Запись зарегистрированного права собственности ФИО1 на спорный земельный участок подлежит аннулированию, поскольку указанное право возникло в результате ничтожной сделки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Окружной администрации города Якутска к ФИО1 об истребовании из чужого незаконного владения и освобождении земельного участка, признании отсутствующим права собственности, аннулировании записи в ЕГРН – удовлетоврить.

Истребовать из незаконного владения ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: г. Якутск, район ____ с кадастровым номером №.

Обязать ФИО1 за свой счет в месячный срок со дня вступления решения в законную силу освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. Якутск, район Окружной ____, с кадастровым номером № путем демонтажа (сноса, переноса) ограждения, а также устранить нарушения земельного законодательства путем очищения земельного участка от отсыпки строительным и бытовым мусором.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: г. Якутск, район ____, с кадастровым номером №.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

В случае неисполнения ФИО1 решения суда, предоставить Окружной администрации города Якутска право исполнить решение суда с последующим возложением на ответчика необходимых для этого расходов.

Идентификаторы сторон:

ФИО1, ___

Окружная администрация города Якутска, ОГРН <***>, ИНН <***>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Л.И. Маркова

Копия верна: п/п

Судья Л.И. Маркова

Решение изготовлено: 29.07.2025 г.