Решение по делу № 02-3686/2024 от 15.01.2025

77RS0030-02-2023-006155-06

Дело № 2-3686/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 18 декабря 2024 года

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 Улукбеку о взыскании суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

13 мая 2023 года между сторонами были заключены три соглашения о задатке, по условиям которых стороны обязались в будущем заключить три договора купли-продажи объектов недвижимого имущества – квартиры и двух машиномест. 15 мая 2023 г. истец произвел оплату задатка в общей сумме сумма Основные договоры должны были быть заключены в срок не позднее 31 мая 2023 г. Объекты должны были быть приобретены за счет кредитных средств, кредит был одобрен, проведение сделок было назначено на 30 мая 2023 г. в офисе Банк ВТБ (ПАО). Сотрудники банка, риэлторы ответчика, истец неоднократно уведомляли ответчика о дате и месте заключения сделок. Ответчик от заключения основных договоров уклонился. 31 мая 2023 г. в отношении квартиры были внесены сведения о переходе права собственности к третьему лицу. 01 июня 2023 г. ответчик произвел возврат задатка в размере сумма Однако, задаток подлежал возврату в двойном размере. Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

В этой связи истец просил суд взыскать в его пользу с фио сумму задатка в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20 июля 2023 г. по день вынесения решения суда.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения письменной формы, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

13 мая 2023 года между ФИО2 и ФИО1 в простой письменной форме было заключено соглашение о внесении задатка № 1, предметом которого являлось обязательство в будущем заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, кв. 2К, между ФИО2 как продавцом и ФИО1 как покупателем.

Пунктом 28 соглашения было установлено, что основной договор должен быть заключен в срок до 31 мая 2023 г.

Согласно п. 6.1 соглашения, покупатель обязался передать продавцу задаток в размере сумма в срок до 15 мая 2023 г.

Пунктом 12 соглашения предусмотрено, что продавец обязуется передать покупателю двойную сумму задатка в случае, если основной договор купли-продажи не будет подписан в предусмотренный соглашением срок и государственная регистрация перехода права собственности не состоится по вине продавца.

Кроме того, 13 мая 2023 года между ФИО2 и ФИО1 в простой письменной форме было заключено соглашение о внесении задатка № 2, предметом которого являлось обязательство в будущем заключить договор купли-продажи машино-места № 516 по адресу: адрес, между ФИО2 как продавцом и ФИО1 как покупателем.

Пунктом 7 соглашения было установлено, что основной договор должен быть заключен в срок до 31 мая 2023 г.

Согласно п. 5.1 соглашения, покупатель обязался передать продавцу задаток в размере сумма в течение двух рабочих дней с момента подписания соглашения.

Пунктом 11 соглашения предусмотрено, что продавец обязуется передать покупателю двойную сумму задатка в случае, если основной договор купли-продажи не будет подписан в предусмотренный соглашением срок и государственная регистрация перехода права собственности не состоится по вине продавца.

Кроме того, 13 мая 2023 года между ФИО2 и ФИО1 в простой письменной форме было заключено соглашение о внесении задатка № 3, предметом которого являлось обязательство в будущем заключить договор купли-продажи машино-места № 515 по адресу: адрес, между ФИО2 как продавцом и ФИО1 как покупателем.

Пунктом 7 соглашения было установлено, что основной договор должен быть заключен в срок до 31 мая 2023 г.

15 мая 2023 г. истец произвел оплату задатка в общей сумме сумма, что подтверждается чеками по операциям Сбербанк Онлайн.

Квартира должна была быть приобретена за счет кредитных средств, кредит был одобрен, проведение сделок было назначено на 30 мая 2023 г. в офисе Банк ВТБ (ПАО).

Из искового заявления следует, что сотрудники банка, риэлторы ответчика, истец неоднократно уведомляли ответчика о дате и месте заключения сделок, однако ответчик от заключения основных договоров уклонился.

Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно выписке из ЕГРН, 31 мая 2023 г. была произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру по адресу: адрес, кв. 2К, к фио

01 июня 2023 г. ответчик произвел возврат задатка на счет истца в размере сумма

13 июля 2023 г. истец направил в адрес ответчика претензию о возврате задатка в двойном размере и выплате денежных средств в размере сумма

Претензия истца была оставлена ответчиком без удовлетворения.

При таких обстоятельствах требования истца в части взыскания суммы задатка в размере сумма подлежат удовлетворению.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 20 июля 2023 г. по день вынесения решения суда 18 декабря 2024 г. в размере сумма

Таким образом, иск ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 Улукбеку о взыскании суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 Улукбека в пользу ФИО1 сумму задатка в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Всего в сумме сумма.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 15 января 2025г.