УИД 50RS0005-01-2025-5468
Дело №2-5468/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 декабря 2025 года г. Дмитров
Дмитровский городской суд Московской области
в составе
председательствующего судьи Басовой Е.С.,
при секретаре Ловцовой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Дмитровского муниципального района Московской области о прекращении права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Дмитровского муниципального округа Московской области о прекращении права собственности на земельный участок кадастровый № и исключении из ЕгРН сведений о данном земельном участке, снятии его с государственного учета.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы администрации города Яхрома Дмитровского района Московской области № истцу был передан земельный участок площадью № кв.м., по адресу: <адрес> пожизненное наследуемое владение, было выдано свидетельство о праве собственности. Также истице принадлежит на праве собственности еще один земельный участок по адресу: <адрес>, площадью № кв.м, на данных земельных участках расположен жилой дом, ? доля принадлежит истцу. В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратилась в суд с требованиями о разделе жилого дома и земельного участка, было заключено мировое соглашение, по которому истец передала ФИО5 права собственности на земельный участок площадью № кв.м., данное мировое соглашение было утверждено судом. В ДД.ММ.ГГГГ году истец ошибочно повторно зарегистрировала право на земельный участок № кв.м. и земельному участку был присвоен кадастровый номер №, что является незаконным, поскольку данный земельный участок передан в собственность ФИО5
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила прекратить право собственности на земельный участок.
Представитель ответчика администрации Дмитровского муниципального округа Московской области в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, решение оставил на усмотрение суда.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО5 в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.
В силу положений ч. 3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, извещенных о дате и времени судебного заседания, не является препятствием к разрешению поставленного перед судом вопроса, в связи с чем суд полагает рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в полном объеме, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Право собственности на землю включает три правомочия: владения, пользования и распоряжения землей.
Из положений п. 3 ст. 6 ЗК РФ следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с п. 1 и 2 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда законом предусмотрено такое изъятие.
Перечень таких оснований содержится в этой же норме права (п. 2 ст. 235 ГК РФ), является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (абзац первый). В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (абзац второй).
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, собственником указана – ФИО2 (л.д.11-13).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получено свидетельство о праве собственности на земельный участок кадастровый №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.19).
Определением Дмитровского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение, по которому «в соответствии с данным соглашением производиться реальный раздел дома и земельного участка № по <адрес>. ФИО5 передает в собственность ФИО2 принадлежащую ему на праве собственности ? доли дома № по <адрес>, после чего у ФИО2 возникает право собственности на весь дом (лит. А и «а»), ФИО5 право собственности на эти строения утрачивает. ФИО2 передает ФИО5 земельный участок размером № кв.м находившийся у нее в пожизненно наследуемому владении, согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. После чего у ФИО5 на праве собственности находится земельный участок площадью № кв.м. и у ФИО2 остается в собственности земельный участок площадью № кв.м. За ФИО5 признается право собственности на вновь возведенное строение – жилой дом (литеры №) и на хозяйственные постройки – сарай Г, уборную - № душ – Г3, уборную – №, все строения, расположенные на участке площадью № кв.м. (находящимся в собственности у ФИО5). ФИО5 обязан до ДД.ММ.ГГГГ произвести оформление нового почтового адреса на строения переданные ему в собственность литеры №. Реальный раздел земельного участка площадью № кв.м. производиться следующим образом: ФИО2 выделяется в собственность земельный участок площадью № кв.м. (на котором расположены дом №, веранда № с северной стороны, в границах отраженных на плане (на плане красный цвет); ФИО5 выделяется в собственность земельный участок площадью № кв.м (на котором расположены дом №, хозяйственные постройки №) с южной стороны, в границах, отраженных на плане (на плане синий цвет). Земельный участок размером № кв.м в размел не включается, остается в аренде у ФИО2, колодец № находящийся на арендной земле в раздел сторонами не включается». Данное определение вступило в законную сиу – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-18).
В силу ч.2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В силу ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Таким образом, в настоящее время в ЕГРН имеются сведения на земельный участок площадью № кв. м, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, где собственником указана ФИО2 Указанное обстоятельство подтверждается содержанием выписок из ЕГРН в отношении земельного участка и свидетельством о праве собственности, что нарушает права ФИО5, как правообладателя данного земельного участка.
Отношения, связанные с введением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности, до 01 января 2017 года регулировались Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", с 01 января 2017 года - Законом N 218-ФЗ.
В силу части 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Законом сведений об объектах недвижимости.
По смыслу положений пункта 8 статьи 41, статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" судебное решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН, в том числе и в части исключения из ЕГРН сведений об объекте недвижимости.
На основании статьи 41 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1);
Частью 3 этой же статьи предусмотрено, что снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.
Таким образом, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, третьих лиц (сособственников жилого дома и земельного участка), проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации Дмитровского муниципального района Московской области о прекращении права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
Исключить из состава сведений ЕГРН запись о земельном участке, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд Московской области.
Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2025 года.
Судья Е.С. Басова