Дело № 2-926/2023
32RS0003-01-2023-000033-26 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2023 года город Брянск
Брянский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,
при секретаре судебного заседания Мартыненко В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о запрете совершения сделок, направленных на отчуждение имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что является собственником 1/2 доли в общей совместной собственности супругов жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, другими собственниками дома и земельного участка по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом являются несовершеннолетние дети – ФИО4 и. ФИО5. ФИО1 стало известно о намерении ФИО2 продать принадлежащие ей и несовершеннолетним детям доли в спорном имуществе. Однако, при указанных обстоятельствах ФИО1 будет лишен преимущественного право покупки долей дома, поскольку им подписан контракт об участии в СВО на 2 года с января 2023 (Батальон имени Александра Пересвета).
Ссылаясь на изложенное, ФИО1 просит суд запретить ответчику ФИО2 совершать сделки, направленные на отчуждение принадлежащего ей и несовершеннолетним детям недвижимого имущества, а именно: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>; указать, что решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, о запрете совершать регистрационные действия.
В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в настоящее время в ЕГРН содержатся следующие актуальные записи: о регистрации права общей долевой собственности (по 1/4 доля в праве за ФИО5 и ФИО4, а также 1/2 доля в праве, совместная собственность ФИО1 и ФИО2) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Указывая на то, что ответчик ФИО2 планирует продать принадлежащие ей и несовершеннолетним детям доли праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости, истец обратился в суд.
Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу положения статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собствеЦности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Пунктом 3 статьи 250 ГК РФ установлено, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которое подлежит государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена (пункт 3 статьи 8.1 ГК РФ).
Статьей 163 ГК РФ предусмотрено, что нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
Пунктом 2 статьи 163 ГК РФ установлено, что нотариальное удостоверение сделок обязательно:
в случаях, указанных в законе;
в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 статьи 163 ГК РФ).
В соответствии с частью 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
Указанная норма статьи 42 Закона о регистрации по существу направлена на защиту прав участников общей долевой собственности, в том числе, при соблюдении права преимущественно права покупки продаваемой доли.
Отношения владения, пользования и распоряжения общим имуществом супругов урегулированы статьей 35 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Исключение из данного правила содержится в пункте 3 статьи 35 СК РФ, согласно которому необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга требуется для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке.
Приведенная норма права направлена на определение правового режима распоряжения имуществом, приобретенным супругами в браке.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 ГК РФ.
Также следует отметить, что исходя из положений пункта 3 статьи 60, пункта 1 статьи 64 и пункта 1 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации защита прав и интересов детей возлагается на их родителей, которые при осуществлении правомочий по управлению имуществом ребенка должны соблюдать правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 ГК РФ).
Согласно статьям 26, 28 ГК РФ порядок совершения сделок с недвижимостью несовершеннолетнего зависит от его возраста (до 14 лет или от 14 до 18 лет). Для совершения таких сделок потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства (пункт 6 части 1 статьи 8, часть 2 статьи 20, и часть 1 статьи 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве»).
В силу части 2 статьи 54 Закон о регистрации сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушение данной нормы закона, каких-либо доказательств того, что в настоящее время ответчик ФИО2 предпринимает попытки для продажи принадлежащего ей и несовершеннолетним детям имущества, и, как следствие, нарушает права и законные интересы истца, истцом в материалы дела не представлено.
Таким образом, с учетом того, что судебной защите подлежит лишь нарушенное право, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца.
Кроме того, учитывая то обстоятельство, что требования истца направлены на ограничение прав и свобод иных участников общей долевой собственности, предусмотренные ч.1, ч.2 ст.209 ГК РФ, следует, что такие требования противоречат принципам добросовестности (ст.1 ГК РФ), и, соответственно, удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о запрете совершения сделок, направленных на отчуждение имущества, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.А. Слепухова
Мотивированное решение суда изготовлено 17 марта 2023 года.