77RS0034-02-2023-004034-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 16 мая 2023 года
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8989/2023 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, фио Кермен Владимировне о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят взыскать в счет возмещения ущерба сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма
В обоснование заявленных требований указывают, что 01.12.2022 между ФИО1, действовавшей от своего имени и от имени и в интересах ФИО2 на основании Постановления Администрации городского округа - адрес №138-п от 31.01.2014 (Инвалид I группы с детства), ФИО3 на основании доверенности от 24.10.2022, удостоверенной фио нотариусом адрес, и ФИО5, действовавшей от имени и в интересах фио на основании доверенности от 30.09.2022, удостоверенной фио нотариусом адрес был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу Москва, вн.тер.г. адрес. Согласно Договора п.17 Продавец обязался передать Квартиру Покупателю по передаточному акту не позднее 25.12.2022. В п. 19 Договора указано, что со дня подписания Договора до фактической передачи квартиры покупателю продавец обязался не ухудшать состояния квартиры. 16 декабря 2022 представитель Продавца сотрудник ООО «Перспектива24-ЮГО-ЗАПАД» фио передал истцу через третье лицо ключи и Акт приема-передачи квартиры, подписанный со стороны Продавца. Однако, на процедуру приема-передачи квартиры, назначенную на 10.00 час. 17 декабря 2022 не явился. Продавцы так же не явились на передачу квартиры. Акт приема-передачи истцом подписан не был по причине наличия недостатков. При осмотре Квартиры были выявлены недостатки, которые отсутствовали при заключении договора и препятствовали проживанию в квартире. 30.12.22 ответчику была направлена Претензия с требованием устранить выявленные недостатки в 10-ти дневный срок и явится для подписания итогового Акта приема передачи Квартиры, которая оставлена без удовлетворения. Истец за свой счет восстанавливала первоначальный вид и функциональность квартиры. 30.01.2023 Продавцу было направлено требование возместить понесенные убытки в размере сумма в течение 10 десяти дней с указанием счета для перечисления денежных средств, которое также оставлено без удовлетворения. Проживание более месяца в Квартире с неполным функционированием доставило дискомфорт истцу и ее сыну - инвалиду с детства 1 группы ФИО2, что причинило моральный ущерб.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО1, которая в судебном заседании требования иска поддержала.
Истцы ФИО1 и ФИО2, их представитель на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ фио в судебное заседание явились, требования иска поддержали.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица ООО «Перспектива24-ЮГО-ЗАПАД» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 307, 309-310, 393 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
Согласно ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Обязательства, возникающие из причинения вреда (деликтные обязательства), включая вред, причиненный имуществу гражданина при эксплуатации транспортных средств другими лицами, регламентируются главой 59 данного Кодекса, закрепляющей в статье 1064 общее, правило, согласно которому в этих случаях вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 01.12.2022 между ФИО1, действовавшей от своего имени и от имени и в интересах ФИО2 на основании Постановления Администрации городского округа - адрес №138-п от 31.01.2014 (Инвалид I группы с детства), ФИО3 на основании доверенности от 24.10.2022, удостоверенной фио нотариусом адрес, и ФИО5, действовавшей от имени и в интересах фио на основании доверенности от 30.09.2022, удостоверенной фио нотариусом адрес был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу Москва, вн.тер.г. адрес.
Согласно Договора п.17 Продавец обязался передать Квартиру Покупателю по передаточному акту не позднее 25.12.2022.
В п. 19 Договора указано, что со дня подписания Договора до фактической передачи квартиры покупателю продавец обязался не ухудшать состояния квартиры.
16 декабря 2022 представитель Продавца сотрудник ООО «Перспектива24-ЮГО-ЗАПАД» фио передал истцу через третье лицо ключи и Акт приема-передачи квартиры, подписанный со стороны Продавца. Однако, на процедуру приема-передачи квартиры, назначенную на 10.00 час. 17 декабря 2022 не явился. Продавцы так же не явились на передачу квартиры.
Акт приема-передачи истцом подписан не был по причине наличия недостатков.
При осмотре Квартиры были выявлены следующие недостатки: кухонный стол был испорчен, функционально не пригоден для использования; в кухонной мойке демонтирован кран для фильтрованной воды, из-за чего в разовавшуюся дырку протекала при открывании крана вода, пользоваться мойкой было возможно, демонтировано крепления для душа в ванной, из-за чего пользоваться душем без «держания его руками было невозможно, что делало невозможным использование его для мыться имеющего ограниченные возможности инвалида ФИО2; душ и кран протекали, пользоваться ими было невозможно; выломаны крепления и разбита крышка унитаза, из-за чего пользоваться унитазом было затруднительно инвалиду; варочная панель отключена от питания электросети, пользоваться ею было невозможно; отсутствовал ключ от почтового ящика, корреспонденцию получать было невозможно; была демонтирована часть кухонного гарнитура (посудомойка), функциональность пространства была потеряна, дверца не подходила под размер и не была заменена на нужную по цвету и размеру.
Все указанные недостатки отсутствовали при осмотре Квартиры перед сделкой и были произведены Продавцами в нарушение Договора в период между подписанием Договора и селением Покупателей.
После попыток договорится по телефону, Продавцу 30.12.22 была направлена Претензия с требованием устранить выявленные недостатки в 10-ти дневный срок и явится для подписания итогового Акта приема передачи Квартиры, которая оставлена без удовлетворения.
Истец за свой счет восстанавливала первоначальный вид и функциональность квартиры, стоимость расходов составила сумма
30.01.2023 Продавцу было направлено требование возместить понесенные убытки в размере сумма в течение 10 десяти дней с указанием счета для перечисления денежных средств, которое также оставлено без удовлетворения.
В соответствии со ст. 12 и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Поскольку ответчиками не представлено доказательств возмещения ущерба, требования истцов о взыскании причиненного ущерба заявлены обосновано, а потому подлежат удовлетворению.
Поскольку продавцом квартиры по договору являлся ФИО4, причиненный ущерб подлежит взысканию с него, а в удовлетворении требований к ФИО5 надлежит отказать.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с изложенным, с ответчика фио в пользу истцов подлежат расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Требования истцов о взыскании компенсации морального вреда подлежат отклонению, поскольку отсутствует нарушение личных неимущественных прав истцов вследствие действий ответчиков и отсутствует прямое указание в законе на взыскание компенсации морального вреда по данной категории дел.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, фио Кермен Владимировне о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО4 (паспортные данные), фио Кермен Владимировна (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные) в счет возмещения вреда денежные средства в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио ФИО6