К делу № 2-137/2023
УИД № 61RS0022-01-2022-008367-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Таганрог, Ростовская область 11 января 2023 года
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Сысоевой Е.Е.,
при секретаре судебного заседания Гальцовой А.А.,
с участием представителя истца адвоката Савиной Е.Б., действующей на основании ордера №188919 от 20.10.2022 и доверенности от 03.09.2022,
представителя ответчика Администрации г. Таганрога- ФИО2, действующей на основании доверенности от 25.02.2022,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации <...> лица, не заявляющие самостоятельные требования: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, нотариальная палата РО, о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.
Согласно договора дарения от <дата> ФИО1 подарил истцу квартиру, общей площадью 37,5 кв.м,, кадастровый №, по адресу <адрес>.
В силу п. 3 данного дарения передача квартиры и ее принятие, осуществлены до подписания договора. Договор имеет силу акта приема-передачи.
<дата> ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата>.
Квартирой ФИО3 стала пользовать фактически еще до смерти ФИО1, так как они совместно проживали. А с момента подписания договора дарения от <дата> на квартиру истец стала фактически пользоваться квартирой на правах собственника, осуществляла за свой счет эксплуатацию и содержание квартиры, оплачивала коммунальные платежи за свой счет.
Наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось, родственников, со слов последнего, не было. Похороны ФИО1 произвела истец.
В иске указывается, что в связи со смертью дарителя у одаряемого отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное имущество.
По изложенным основаниям, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд зарегистрировать переход права собственности на квартиру №, кадастровый номер №, площадью 37,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, от ФИО1, умершего <дата>, на основании договора дарения от <дата>, заключенного между ФИО1 и ФИО3.
Протокольным определением от 21.11.2022 в качестве 3 лица по настоящему делу привлечена нотариальная палата РО.
По ходатайству представителя истца судом были допрошены в качестве свидетелей ФИО5 и ФИО6
Так в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что истец проживала вместе с ФИО1 около 8-10 лет, в апреле последнему ампутировали ногу, он находился в больнице. ФИО3 созванивалась с нотариусам для организации проезда нотариуса в больницу к ФИО1 с целью нотариального заверения договора. Похороны ФИО1 организовывала ФИО3 Со слов ФИО1 ей известно, что он детдомовский, семьи у него не было.
Как следует из показаний свидетеля ФИО6 умершего ФИО1 она знает лет 10; ФИО3 и ФИО1 проживали в гражданском браке; в апреле ФИО1 находился в больнице, уход осуществляла ФИО3, она же и организовывала похороны; о намерении умершего подарить квартиру истцу, ей ничего не известно.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, явку в судебное заседание своего представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями обеспечила.
Представитель истца адвокат Савина Е.Б., действующая на основании ордера №188919 от 20.10.2022 и доверенности от 03.09.2022, уточненные исковые требования поддержала, приобщила квитанцию к поручению на доплату к социальному пособию на погребение, а также квитанции по оплате коммунальных услуг. При этом адвокат Савина Е.Б. пояснила, что оригинал договора дарения от <дата> находится в Росреестре; ФИО1 находился в больнице, это был период пандемии, у него возникло желание подарить квартиру истцу; на обращения к нотариусам об организации выезда в больницу для подписания договора, никто не согласился, запись была после майских праздников. Истец принесла договор дарения в простой формы, который был подписан в больнице. Также в судебном заседании 21.11.2021 представитель истца пояснила, что ФИО1 являлся сожителем истца на протяжении 10 лет. Коммунальные услуги оплачивала непосредственно истец наличными средствами в банке, в квитанциях прописан умерший, поскольку квартира зарегистрирована на него.
Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности от 25.02.2022, в судебном заседании пояснила, что с учетом показаний свидетелей, которые подтвердили, что ФИО3 фактически состояла в отношениях с ФИО1 и у умершего были намерения подарить ей квартиру, то удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.
3 лица в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы гражданского дела № 2-137/2023, оценив представленные письменные доказательства, показания допрошенных свидетелей ФИО5, ФИО6, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд принимает решение на основании тех доказательств, которые представлены суду на момент рассмотрения дела (ч.2 ст. 150 ГПК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
В силу пункта 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Исходя из п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В силу п. 7 ст. 16 Закона №122-ФЗ сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.
Однако, в соответствии с частью 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу указанного Федерального закона.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу ч. 4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество установлен главой 3 Закона о регистрации,
В силу ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29,04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что <дата> между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор дарения на квартиру №, площадью 37,5 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу <адрес> ( л.д.8).
Обязательства по договору стороны исполнили в полном объеме, однако никто из сторон договора не обратился в регистрирующий орган за регистрацией перехода права собственности на недвижимость.
Данный договор не прошел государственную регистрацию, поскольку ФИО1, <дата> года рождения, умер <дата>, что подтверждается копией свидетельства о смерти V-АН № от <дата>, представленного в материалах дела (л.д.9).
В соответствии с п. 3 ст. 8.1 запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку.
Ответчиком же не представлено суду доказательств о незаключенности между ФИО1 и ФИО3 договора дарения от <дата> и о неисполнении ее сторонами данной сделки путем передачи имущества дарителем одаряемой.
Согласно ответам нотариусов г. Таганрога наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось, с заявлением о принятии наследства никто не обращался (л.д.45-46, 48, 50-51, 53-55, 57-58, 66).
Как пояснил в суде представитель истца и следует представленных квитанций истец оплачивал коммунальные платежи после смерти ФИО1, т.е. приняла меры по сохранению имущества. Кроме того, ФИО3 организовала похороны ФИО1, несение указанных расходов подтверждено документально. В настоящее время истец несет расходы по содержанию квартиры.
В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
На основании ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ныне п.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015г. N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
С учетом изложенного, поскольку ФИО1 умер не успев провести государственную регистрацию договора дарения от <дата>, иных наследников, за исключением истца, к имуществу умершего не имеется, заявленные исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к Администрации <...> лица, не заявляющие самостоятельные требования: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, нотариальная палата РО, о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить в полном объеме.
Зарегистрировать переход права собственности на квартиру №, кадастровый номер №, площадью 37,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, от ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), умершего <дата>, к ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), на основании договора дарения от <дата>, заключенного между ФИО1 и ФИО3.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: Е.Е.Сысоева
Решение изготовлено в окончательной форме 18.01.2023