Дело № 2-1044/2022 (УИД 50RS0050-01-2022-001534-35)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 20 июля 2022 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

при секретаре Смирновой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Городского округа Шатура Московской области о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Городского округа Шатура Московской области о признании квартиры № в доме № по жилым домом, прекращении права собственности на квартиру по указанному адресу и признании прав собственности на жилой дом, в обоснование заявленных требований ссылаясь на следующее.

На основании договора купли-продажи от 10.09.2013 она является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: .

Фактически принадлежащее ей жилое помещение является отдельно стоящим домом, других квартир в доме не имеется, соседей у неё нет. В справочной информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по объектам недвижимости имеются сведения на объект капитального строительства по адресу: , как на жилой дом, площадью 45,5 кв.м с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН; предприятием ООО «Земля-Проект» представлено заключение по обследованию технического состояния жилого помещения № для признания жилого помещения жилым домом; ею напрямую заключен договор энергоснабжения, в котором указано, что договор заключен в отношении индивидуального жилого дома; домовая книга заведена по адресу: , её прописка в паспорте – дом №.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала изложенное в исковом заявлении, просила заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Понятия жилого дома и квартиры содержатся в ст. 16 ЖК РФ, согласно которой к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

На основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

Статьей 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из системного анализа статей 289, 290 ГК РФ и статей 16, 36 ЖК РФ следует, что многоквартирным домом является индивидуально-определенное здание, которое состоит из двух и более квартир, а также из входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир.

Часть 4 ст. 37 ЖК РФ содержит запрет собственнику помещения в многоквартирном доме на выдел в натуре его доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Такой запрет обусловлен тем, что квартира не может быть приравнена по правовому режиму к жилому дому, так как является частью многоквартирного дома, имеющего сложную систему отношений. Не может быть приравнена квартира по правовому режиму и к части жилого дома, поскольку, являясь частью многоквартирного дома, квартира имеет только один общий коридор, обеспечивающий выход на улицу сразу нескольким собственникам аналогичных жилых помещений.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 10.09.2013 ФИО1 является собственником однокомнатной квартиры, общей площадью 26,5 кв. м, расположенной по адресу: (свидетельство о государственной регистрации права л.д. 5, выписка из ЕГРН л.д. 10-12).

На основании решения исполкома Шатурского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № домовладение № по зарегистрировано по праву государственной собственности Шатурским леспромхозом (регистрационное удостоверение л.д. 14, заключение о правовой регистрации домовладения л.д. 15, выписка из ЕГРН л.д. 8-9).

Согласно заключению по обследованию технического состояния жилого помещения №, выполненного ООО «Земля-Проект», жилое помещение (квартира) по адресу: соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам, является индивидуально-определенным зданием, которое имеет отдельный, самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к нему, состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Здание спроектировано и оборудовано таким образом, что исключает риск получения травм при передвижении внутри и около него.

Специалистом установлено, что здание соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, предназначенным для жилых домов, соответствует требованиям надежности и безопасности, установленным ч. 2 ст. 5, ст. ст. 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и пригодно для постоянного проживания. Угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации и пользовании зданием площадью 45,5 кв.м не имеется (л.д. 16-51).

07.07.2014 между ФИО1 и ОАО «Мосэнергосбыт» заключен договор энергоснабжения индивидуального жилого дома (домовладения), предметом которого является предоставление коммунальной услуги электроснабжения по адресу: (л.д. 65-66).

Жилое помещение, принадлежащее истцу, по данным технического учета учтено в качестве квартиры.

Из материалов дела с очевидностью следует, что фактически принадлежащая истцу квартира № дома № по является жилым домом, имеет свой отдельный (автономный) вход (выход).

Возражений от ответчика относительно заявленных исковых требований не поступило.

Установив наличие в квартире №, принадлежащей истцу, определенных признаков жилого дома, указанных в статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, ввиду отсутствия мест общего пользования, помещений, обязательных для многоквартирного дома, не являющихся частями квартир помещений, что подтверждается материалами дела, пояснениями истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать квартиру №, расположенную по адресу: , жилым домом.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 26,5 кв. м.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру №, расположенную по адресу: .

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на спорный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Грошева

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2022

Судья Н.А. Грошева