86RS0001-01-2023-001254-66
Дело № 2-1533/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 мая 2023 года г. Ханты-Мансийск
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Колесниковой Т.В.,
при секретаре ФИО3,
при участии истца ФИО1, представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании арендной платы за декабрь 2022 года и убытков,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику – индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании арендной платы за декабрь 2022 года и убытков. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности истца. Нежилое помещение, общей площадью 100 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, после заключения договора, передано в пользование ответчику. С августа 2022 года ответчик осуществляла в указанном помещении предпринимательскую деятельность. ДД.ММ.ГГГГ ответчик без соответствующего письменного уведомления освободила арендуемое помещение, не уплатив арендную плату за декабрь 2022 года в размере 57 500 рублей. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за декабрь 2022 года в размере 57 500 рублей, а также убытки в виде упущенной выгоды в связи с освобождением арендатором помещения без предварительного уведомления в размере 22 591 рубль 94 копейки, из расчета:
- 57 500 рублей (арендная плата за месяц) х 13% (удерживаемый налог на доходы физических лиц) = 7 475 рублей (размер налога);
- 57 500 (арендная плата за месяц) – 7 475 рублей (размер налога) = 50 025 рублей (арендная плата без налога);
- 50 025 рублей (арендная плата без налога) / 31 день (январь 2023 г.) = 1 613 рублей 71 копейка (арендная плата за один день аренды);
- 1 613 рублей 71 копейка (арендная плата за один день аренды) х 14 дней (срок предварительного уведомления об освобождении арендуемого помещения) = 22 591 рубль 94 копейки.
От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором выразила несогласие с заявленными требованиями, пояснив, что оплата за декабрь 2022 года произведена в полном объеме, что подтверждается видеозаписью с камеры наблюдения.
Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения искового заявления, в судебное заседание не явилась, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием своего представителя ФИО5
Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Руководствуясь статьями 117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, их представителей, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между ФИО1 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – договор аренды), по условия которого, арендодатель сдает арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение общей площадью 100 кв.м., в котором будет расположен Бар (пункт 1.1. договора аренды).
Условия о расчетах согласованы сторонами в разделе 3 договора аренды.
В силу пункта 3.1. договора аренды, арендатор своевременно производит арендные платежи арендодателю в общей сумме 57 500 рублей в месяц, в срок с 01 по 05 число отчетного месяца.
Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4.1. договора аренды).
Согласно пункту 4.1.3. арендатор должен письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за две недели о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении и сдать помещение по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованиями оплатить задолженность по арендной плате за декабрь 2022 года, а также возместить убытки в виде упущенной выгоды. Претензия получена представителем ответчика ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем ответа не последовало, задолженность не погашена.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Факт внесения арендной платы за декабрь 2022 года мог быть подтвержден распиской истца, платежным поручением или иным документом, из содержания которого можно установить период оплаты и внесенную суммы. Таких документов ответчиком ФИО2 не представлено.
Видеозапись, приобщенная к материалам дела по ходатайству ответчика, доказательством внесения арендной платы за декабрь 2022 года не является; факт передачи денежных средств на съемке не зафиксирован, слова, произнесенные ФИО1, слышно не разборчиво; факт оплаты задолженности истец не признает.
При таких обстоятельствах суд, принимая во внимание сложившиеся между сторонами договорные правоотношения, приходит о взыскании с ответчика задолженности в размере 57 500 рублей.
Истцом заявлено требование о взыскании убытков в виде упущенной выгоды в размере 22 591 рублей 94 копеек.
Рассматривая указанное требование, суд руководствуется следующим.
Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу изложенных правовых норм и разъяснений возмещение убытков является способом защиты, направленным на восстановление имущественных прав лица в силу необходимости возмещения (компенсации) того, что было утрачено или повреждено, либо недополучено в силу нарушения такого права.
Таким образом, реализация такого способа защиты как возмещение убытков предполагает применение к правонарушителю имущественных санкций, а потому возможна лишь при наличии общих условий гражданско-правовой ответственности: совершение противоправного действия (бездействие), возникновение у потерпевшего убытков, причинно-следственная связь между действиями и его последствиями и вина правонарушителя.
В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличия убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.
Из правовой позиции, изложенной в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.
Согласно пояснениям сторон, нежилое помещение было освобождено ДД.ММ.ГГГГ, о чем истец знал в день освобождения помещения.
Препятствий к использованию помещения после его освобождения ответчик не создавала. Каких-либо обстоятельств, подтверждающих невозможность сдать в аренду нежилое помещение после его освобождения ответчиком и по вине ответчика судом не установлено.
В связи с чем, требование о возмещении убытков удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании арендной платы за декабрь 2022 года и убытков удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) арендную плату за декабрь 2022 года в размере 57 500 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 1 925 рублей.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании убытков отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.
Судья Ханты-Мансийского
районного суда подпись Т.В. Колесникова
копия верна:
Судья Ханты-Мансийского
районного суда Т.В. Колесникова
Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 17 мая 2023 года.