К делу № 2-5041/2022

61RS0022-01-2022-007268-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2022 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи И.А.Бушуевой

При секретаре судебного заседания Т.Д. Голубенко

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 А,В. о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа.

В обоснование иска указано, что 03.08.2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа.

Согласно условиям договора Банк (Наймодатель/Истец) предоставляет ФИО1 (Нанимателю/Ответчику) за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение - квартиру, 58,4 кв.м., расположенную по адресу: .

Право собственности Банка на квартиру, 58,4 кв.м., расположенную по адресу: на момент заключения договора коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа подтверждается выпиской из ЕГРП.

Согласно условиям договора п. 2.1. Ответчик обязан вносить плату за пользование жилым помещением в порядке и сроки, установленные договором. Согласно п.3.1. ежемесячная оплата составляет 15 319,60 руб. плата за пользование жилым помещением производится ежемесячно до 15 числа каждого месяца (кроме первого и последнего платежей). Размер платы за первый и последний месяцы пользования жилым помещением рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней пользования.

Согласно п. 6.1. договор заключен на 11 месяцев. Согласно п.2.1.9 в случае если Наниматель не реализует свое право выкупа, предусмотренное п. 1.6 Договора, по истечении срока действия Договора или при досрочном расторжении договора возвратить по акту возврата объекта имущества Квартиру Наймодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа и свободной имущества Нанимателя и от проживающих граждан, в том числе временных жильцов, а также сняться с регистрационного учета по адресу Квартиры и снять с регистрационного учета всех проживающих в Квартире других лиц, не позднее последнего дня действия Договора.

Ответчик не реализовал свое право на выкуп.

Истец указал, что ответчик отказался от подписания акта возврата жилого помещения, о чем был составлен акт к договору коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа от 03.07.2021 года.

У Ответчика образовалась задолженность за пользование жилым помещением в связи с невнесением платы, установленной пунктом 2.1 Договора найма.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа в размере за период с 03.08.2020 г. по 03.07.2021 года в размере 169 009,78 рублей. Взыскать в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 580,20 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом просил рассмотреть дело без участия представителя. В отсутствии представителя истца дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, конверты возвращены в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения».

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав полно и всесторонне представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из следующего.

Как установлено п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как установлено п. 4 указанной статьи, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договора данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как следует из материалов дела, 03.08.2020 между истцом и ответчиком заключен договор коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа в отношении жилого помещения – квартиры площадью 58,4 кв.м., расположенной по адресу: .

Право собственности Банка на квартиру, расположенную по адресу: на момент заключения договора коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа подтверждается выпиской из ЕГРП.

Согласно условиям договора п. 2.1. Ответчик обязан вносить плату за пользование жилым помещением в порядке и сроки, установленные договором. Согласно п.3.1. ежемесячная оплата составляет 15 319,60 руб. плата за пользование жилым помещением производится ежемесячно до 15 числа каждого месяца (кроме первого и последнего платежей). Размер платы за первый и последний месяцы пользования жилым помещением рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней пользования.

Согласно п. 6.1. договор заключен на 11 месяцев.

Согласно п.2.1.9 в случае если Наниматель не реализует свое право выкупа, предусмотренное п. 1.6 Договора, по истечении срока действия Договора или при досрочном расторжении договора возвратить по акту возврата объекта имущества Квартиру Наймодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа и свободной имущества Нанимателя и от проживающих граждан, в том числе временных жильцов, а также сняться с регистрационного учета по адресу Квартиры и снять с регистрационного учета всех проживающих в Квартире других лиц, не позднее последнего дня действия Договора.

Ответчик не реализовал свое право на выкуп.

Истец указал, что ответчик отказался от подписания акта возврата жилого помещения, о чем был составлен акт к договору коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа от 03.07.2021 года.

У Ответчика образовалась задолженность за пользование жилым помещением в связи с невнесением платы, установленной пунктом 2.1 Договора найма за период с 03.08.2020 г. по 03.07.2021 года в размере 169 009,78 рублей.

Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не предоставлен.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в ст. 96 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд с иском истец понес расходы по оплате госпошлины, которые подлежат взысканию с ответчика в размере 4580 руб. 20 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество), удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ( года рождения, ИНН №) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН <***>) задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа в размере за период с 03.08.2020 г. по 03.07.2021 года в размере 169 009,78 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 580,20 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,-в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Бушуева И.А.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.09.2022 г.