УИД 77RS0035-02-2025-023132-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 декабря 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., с участием прокурора фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4417/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к фио фио о выселении по Программе реновации жилого фонда адрес,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с исковым заявлением к ответчику фио фио о выселении из жилого помещения по адресу: адрес вн.тер.г. городской адрес и переселении в квартиру по адресу: адрес, адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу предоставленной квартиры. Свои требования истец мотивирует тем, что на условиях договора социального найма по данному адресу проживает ответчик. На основании постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП дом по адресу: адрес, адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. Ответчику взамен освобождаемой комнаты предложена по договору социального найма равнозначная квартира площадью жилого помещения 40,3 кв. м, общей площадью 39 кв. м, жилой площадью 18,7 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес, адрес (кадастровый номер 77:19:0020215:1211).
Между тем, договор социального найма в отношении предоставляемой квартиры подписан не был.
23.09.2025 Департаментом издано распоряжение № 102929 о предоставлении ответчикам равнозначной квартиры в доме-новостройке; 05.05.2025 ответчику направлен проект договора социального найма на предоставленную квартиру, не подписанный в добровольном порядке, что явилось основанием для обращения в суд с иском.
Представитель Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебном заседании требования иска поддержала; одновременно, с учетом завершения процедуры расселения дома, просила обратить решение суда в части переселения ответчика к немедленному исполнению.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом
Представитель третьего лица Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Выслушав объяснения истца, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск Департамента подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что дом № 9 по адресу: адрес, адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП.
Ответчик ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. занимает на основании договора социального найма жилого помещения от 17.10.2018 № 1577 комнату № 47 жилой площадью 18 кв. м в коммунальной квартире площадью жилого помещения 784,2 кв. м, общей площадью 784,2 кв. м, жилой площадью 532,2 кв. м в доме по адресу: адрес, адрес.
В информационных системах Департамента отсутствует запись о регистрации договора социального найма жилого помещения от 17.10.2018 № 1577.
Согласно письму префектуры Троицкого и адрес от 21.10.2024 № 01-01-14-5490/24, поэтажному плану здания общежития, поэтажному плану МосгорБТИ комнаты № 18, № 47, № 209 являются одним и тем же жилым помещением.
Проживание и регистрация по месту жительства ФИО1 в квартире по вышеуказанному адресу подтверждается выпиской из домовой книги от 15.10.2024, выданной Администрацией городского адрес в адрес, и предоставлением регистрационного досье о регистрации граждан РФ (полное, ГИСМУ), выданным 29.07.2025 Министерством внутренних дел Российской Федерации.
ФИО1 на жилищном учете не состоит.
В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" нанимателю жилого помещения и проживающим совместно с ним членам его семьи взамен освобождаемого ими жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма, а при наличии их письменного заявления равнозначное жилое помещение предоставляется им на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.
Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;
- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес.
В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
Гражданам, нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (в том числе гражданам, принятым на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма), и имеющим в собственности или в пользовании на условиях социального найма жилые помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, жилищные условия улучшаются путем предоставления жилых помещений по норме предоставления на одного человека, установленной нормативным правовым актом адрес, во внеочередном порядке и на условиях, установленных нормативным правовым актом адрес. В случае отказа указанных граждан от улучшения жилищных условий, а также при несоблюдении ими условий, установленных нормативным правовым актом адрес, им предоставляется в соответствии с настоящим Законом равнозначное жилое помещение либо равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения. Указанные граждане сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, до получения ими жилых помещений в порядке улучшения жилищных условий или до выявления предусмотренных жилищным законодательством оснований для снятия их с данного учета.
Ответчику взамен освобождаемой комнаты предложена по договору социального найма равнозначная отдельная квартира площадью жилого помещения 40,3 кв. м., общей площадью 39 кв. м, жилой площадью 18,7 кв. м. в доме-новостройке по адресу: адрес, адрес (кадастровый номер 77:19:0020215:1211).
Предложенная к переселению квартира является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».
05.05.2025 ответчику направлено уведомление с предложением осмотра названной квартиры и заключения договора социального найма.
23.09.2025 Департаментом издано распоряжение № 102929 о предоставлении ответчику равнозначной квартиры по вышеприведенному адресу на условиях договора социального найма.
Письмом от 05.05.2025 ответчик проинформирован о необходимости заключения с Департаментом договора социального найма жилого помещения на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке.
Как пояснила сторона истца в судебном заседании, предлагаемая ответчику для переселения квартира одновременно отвечает критерию равнозначности жилого помещения, а также соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, предоставляемым гражданам в порядке улучшения жилищных условий.
Между тем, договор социального найма в отношении предоставляемой квартиры подписан не был.
Учитывая изложенное, требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения истцом соблюдены, ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за занимаемую ими на основании договора социального найма квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь превышает занимаемую.
Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.
Поскольку заключение договора на предоставленное жилое помещение, во внесудебном порядке не представилось возможным, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о выселении ответчиков из спорной квартиры с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, снятием с регистрационного учета по адресу проживания и постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу предоставляемой квартиры.
В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
Как пояснила сторона истца в ходе рассмотрения дела, в настоящий момент расселение жильцов многоквартирного дома почти завершено; проживание ответчика в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций. Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах адрес.
В связи с невозможностью освобождения дома по адресу: г адрес, адрес и передачи его под снос адрес наносятся серьезные убытки из-за необходимости содержания несвоевременно отселенного дома. Безопасное проживание в квартирах не представляется возможным. Дальнейшая эксплуатация дома повышает вероятность возникновения чрезвычайных ситуаций, террористической угрозы, повышает криминогенную обстановку в пустующих в связи с отселением жильцов дома помещениях, препятствует подготовке дома к сносу.
С учетом невозможности проживания физических лиц в жилом помещении непосредственно до начала работ по конструктивному сносу здания, принимая во внимание включение дома в Программу реновации жилищного фонда в адрес, необходимости подготовки дома к сносу, и завершения процедуры расселения, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части выселения ответчиков из спорной квартиры к немедленному исполнению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес (ИНН <***>) к фио фио (паспортные данные......) о выселении по Программе реновации жилого фонда адрес – удовлетворить.
Выселить фио Евгеньевича из жилого помещения по адресу: адрес, адрес и переселить на условиях социального найма в квартиру по адресу: адрес, адрес (кадастровый номер 77:19:0020215:1211).
Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с фио фио договор социального найма на жилое помещение по адресу: адрес, адрес.
Указать, что решение суда является основанием для снятия фио Евгеньевича с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: адрес, адрес и постановко1й нка регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес, адрес.
Обратить решение суда к немедленному исполнению в части переселения фио Евгеньевича из жилого помещения по адресу: адрес, адрес, комн. 47 в предоставленное жилое помещение по адресу: адрес, адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.А. Решетова
Мотивированное решение суда изготовлено 4 декабря 2025 года.