Дело №2-1834/2022

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2022 года с. Октябрьское

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Магкаевой М.Д., при секретаре Сатушиевой Е.А., помощник судьи гудиев Г.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к ФИО10, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО12, ФИО13 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование исковых требований указано, что ... между ФИО3, ... года рождения, ФИО9, ... года рождения действующей за себя и за своих малолетних детей: ФИО4, ... года рождения, ФИО5, ... года рождения и ФИО6, ... года рождения (покупатели) и ФИО10, ... года рождения, ФИО7, ... года рождения и ФИО11, ... года рождения (продавцы) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, находящейся по адресу: РСО-Алания, .... Указанный объект недвижимости был куплен за 950 000 (девятьсот пятьдесят тысяч). Стороны договорились, что оплата стоимости приобретаемой недвижимости в размере 556 70,58 (пятьсот пятьдесят шесть тысяч семьсот шесть рублей пятьдесят восемь копеек) рублей оплачена за счет собственных средств покупателей до подписания договора–купли продажи. Оставшаяся сумма в размере 393 239, 42 (триста девяносто три тысячи двести тридцать девять рублей сорок две копейки) рублей была погашена Пенсионным фондом РФ средствами материнского (семейного) капитала путем перечисления денежных средств на счет продавцов. При регистрации права собственности истцов в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания была сделана запись об обременении в пользу ответчика «Ипотека в силу закона». Обязательство истцов по оплате стоимости земельного участка и дома исполнены в полном объеме, о чем были оформлены подтверждающие документы. Так, в момент подписания Договора ответчику была передана сумма в размере 556 70,58., позже, ответчику была перечислена оставшаяся сумма в размере 393 239, 42 руб. Однако, на момент обращения истцов в суд, обременение не снято, поскольку один из продавцов жилья ФИО8, умерла до обращения в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания для подачи заявления о снятии обременения. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре. Иным способом снять обременение с объектов недвижимости у истцов нет возможности.

27.06.2013 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права № АБ № АБ 090977; № АБ 090978; № АБ 090979; № АБ 090980; № АБ 0909781.

Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 20.06.2013 года выполнены в полном объеме. Однако, в связи со смерть 25.11.2019 года ФИО14, препятствует сторонам по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре. Иным способом снять обременение с объекта недвижимости у истцов нет возможности. На основании изложенного истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 в отношении квартиры, общей площадью 42,8 кв. м, кадастровый номер №15-15-08/089/2013-102 расположенной по адресу: РСО-Алания, <...> по договору купли-продажи от 20.06.2013 года.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. Просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО13 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом посредством направления судебной повестки по месту жительства. Представила нотариально заверенное заявление о признании иска и просила рассмотреть без её участия.

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явилась. В адресованном суду заявлении указала, что исковые требования признает, просила удовлетворить иск. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пункта 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Частью 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Из материалов дела следует, что ... между ФИО3, ... года рождения, ФИО9, ... года рождения действующей за себя и за своих малолетних детей: ФИО4, ... года рождения, ФИО5, ... года рождения и ФИО6, ... года рождения (покупатели) и ФИО10, ... года рождения, ФИО7, ... года рождения и ФИО2, ... года рождения (продавцы) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, находящейся по адресу: РСО-Алания, .... Указанный объект недвижимости был куплен за 950 000 (девятьсот пятьдесят тысяч). Стороны договорились, что оплата стоимости приобретаемой недвижимости в размере 556 70,58 (пятьсот пятьдесят шесть тысяч семьсот шесть рублей пятьдесят восемь копеек) рублей оплачена за счет собственных средств покупателей до подписания договора–купли продажи. Оставшаяся сумма в размере 393 239, 42 (триста девяносто три тысячи двести тридцать девять рублей сорок две копейки) рублей была погашена Пенсионным фондом РФ средствами материнского (семейного) капитала путем перечисления денежных средств на счет продавцов. При регистрации права собственности истцов в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания была сделана запись об обременении в пользу ответчика «Ипотека в силу закона». Обязательство истцов по оплате стоимости земельного участка и дома исполнены в полном объеме, о чем были оформлены подтверждающие документы. Так, в момент подписания Договора ответчику была передана сумма в размере 556 70,58., позже, ответчику была перечислена оставшаяся сумма в размере 393 239, 42 руб. Однако, на момент обращения истцов в суд, обременение не снято, поскольку один из продавцов жилья ФИО8, умерла до обращения в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания для подачи заявления о снятии обременения.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от истица исполнила в полном объеме.

Материалами дела достоверно подтверждено, то обстоятельство, что обязательство ФИО1 по договору купли-продажи от 20.06.2013 прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога.

В настоящее время истица является собственником квартиры, общей площадью 42,8 кв. м, кадастровый номер №15-15-08/089/2013-102 расположенной по адресу: РСО-Алания, <...>.Наличие обременения в виде ипотеке на спорные объекты, нарушает права истцов, как собственников указанных объектов недвижимости, что является недопустимым.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком, вопреки требованиям статьи 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

На основании части 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В связи с признанием иска ответчиком и принятием его судом исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО9 к ФИО10, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить. Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 42,8 кв. м, кадастровый номер ... расположенной по адресу: РСО-Алания, ... Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Северная Осетия-Алания суд с подачей жалобы, через Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме.

Судья Магкаева М.Д.