дело №2-198/2023г.
УИД (М) 55RS0025-01-2023-000174-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Одесское 16 июня 2023 года Одесский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Тарновского А.В.
при секретаре судебного заседания Семеновой Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки по купле-продаже земельной доли состоявшейся и признании права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Одесский районный суд Омской области с иском к ФИО2 о признании сделки по купле-продаже земельной доли состоявшейся и признании права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили сделку о купле-продаже 1/786 земельной доли 15,2 га или 1003 (баллогектара) с кадастровым номером № расположенном на территории <адрес> сельского административного округа. Подписали договор купли-продажи и произвели расчет в полном объёме и договорились о регистрации сделки в МФЦ. ФИО2 не являлась на регистрацию в МФЦ по причине скорого отъезда из РФ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (Броска) оформили доверенность на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на заверение Апостилем и перевод, ушло какое-то время и передать доверенность Светлана Генриховна смогла в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ года вышел закон о непринятии документов из недружественных стран. Доверенность от ДД.ММ.ГГГГ № не была принята к регистрации права собственности на 1/786 земельную долю. Претензий и споров между ФИО1 и Циммерман (ФИО10) С.Г. нет, стороны согласны на регистрацию сделки и признания за ФИО1 права собственности на 1/786 земельную долю.
Просит признать сделку между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся.
Признать право собственности на 1/786 земельную долю 15,ДД.ММ.ГГГГ (баллогектара) с кадастровым номером № площадью 119543091 кв.м. земли сельскохозяйственного назначения расположенного на территории Желанновского сельского административного округа.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена судом надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от нее в суд не поступало.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требованиям, по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Просит удовлетворить заявленные исковые требования.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, предоставила заявление, в котором указала, что по заявленным исковым требованиям возражений не имеет, просит дело рассмотреть в её отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него в суд не поступало.
Представитель третьего лица Администрации Желанновского сельского поселения
Одесского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд считает неявку в судебное заседание представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав в судебном заседании представителя истца и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершённой и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Молчание признаётся выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.
В соответствии с п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора
В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путём составления одного документа, подписанного сторонами, а также путём обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что согласно свидетельства на право собственности на землю серии <данные изъяты> № выданного ДД.ММ.ГГГГ Одесским райкомземом ФИО7 на праве собственности принадлежит 15 га земельного участка среднего качества расположенного по адресу: <адрес> (л.д.30).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> выданного ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве общей долевой собственности принадлежит 1/1022 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, предоставлен под ведение сельско-хозяйственного производства, расположен на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> (л.д.29).
Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты от ДД.ММ.ГГГГ №№, ФИО7 на праве общей долевой собственности принадлежит 1\818 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, виды разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, площадью 119543091 кв.м., местоположение: <адрес> (л.д.36).
Согласно договора купли-продажи 1/818 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 «продавец» и ФИО1 «покупатель», следует, что продавец продал, а покупатель купил 1/818 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый № земли сельскохозяйственного назначения находящуюся на территории Желанного сельского административного округа Одесского района Омской области для сельскохозяйственного производства. Договор подписан сторонами замечаний и дополнений к нему не было (л.д.8).
Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№, земельный участок кадастровый №, площадью 119543091, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес> (л.д.9-19).
Согласно справки о расторжении брака № № выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области- Одесский район, в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеется запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ которую составил Отдел ЗАГС Азовского немецкого национального района Омской области ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После расторжения брака присвоены фамилии: ей Броска (л.д.24).
Согласно паспорта № выданного ДД.ММ.ГГГГ в нем указана ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.26).
В судебном заседании установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ фактически приобрела в собственность 1/818 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 122046486 кв.м., кадастровый № земли сельскохозяйственного назначения находящуюся на территории Желанновского сельского административного округа Одесского района Омской области для сельскохозяйственного производства.
На день рассмотрения дела в судебном заседании фактически размер земельной доли составляет 1/786 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:18:000000:54, площадью 119543091 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, поскольку из указанного земельного участка произошло выделение земельных участков в счет земельных долей.
Суд считает, что сделка по договору купли-продажи 1/818 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 «продавец»и ФИО1 «покупатель», по которому продавец продал, а покупатель купил 1/818 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 122046486 кв.м., кадастровый № земли сельскохозяйственного назначения находящуюся на территории Желанного сельского административного округа Одесского района Омской области для сельскохозяйственного производства состоялась, она соответствует требованиям действующего гражданского законодательства РФ и является действительной.
На основании вышеизложенного суд считает необходимым признать сделку по договору купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 состоявшейся.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/786 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 119543091 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Суд считает необходимым расходы по оплате государственной пошлины отнести на ответчика ФИО2, однако истец Кесслер Н..А. и его представитель ФИО3 не заявляли требований о взыскании расходов по оплате государственной пошлины с ответчика в связи с этим суд считает необходимым не взыскивать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины понесенные истцом.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки по купле-продаже земельной доли состоявшейся и признании права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить полном объеме.
Признать сделку по договору купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 состоявшейся.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/786 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, Желанновское сельское поселение.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с
подачей апелляционной жалобы через Одесский районный суд Омской области.
Судья А.В. Тарновский
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.В. Тарновский