Дело № 2-911/2025 (2-7557/2024)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 января 2025 года город Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Герасиной Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Найденове В.А.,
с участием представителя истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии города Новосибирска, администрации Ленинского района г.Новосибирска о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к мэрии <адрес>, администрации <адрес>, в котором просил признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (в границах кадастрового квартала 54:35:061955), общей площадью 50,4 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование иска истец указал, что имеет во владении и пользовании жилой <адрес> года постройки, общей площадью 50,4 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (в границах кадастрового квартала 54:35:061955).
Указанный жилой дом расположен в районе малоэтажной застройки в соответствии с функциональным зонированием населенного пункта, земельный участок был предоставлен для ведения садоводства в границах ТСН «Ветеран».
Истец является членом ТСН «Ветеран», открыто и добросовестно владеет и пользуется земельным участком №, площадью 619 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (адреса присвоены ТСН «Ветеран»).
Задолженностей по оплате членских взносов не имеет.
Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и окружающей среды, что подтверждается техническими заключениями.
Истец обратился в администрацию Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, на что получил отказ, в связи с тем, что земельный участок расположен за пределами территории Новосибирского района, в границах г.Новосибирска.
В приеме документов для постановки на кадастровый учет жилого дома, а также в регистрации права собственности истцу отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще, обеспечил явку своего представителя.
Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования иска и доводы в их обоснование поддержал в полном объеме.
Представители ответчиков мэрии города Новосибирска, администрации Ленинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.
Представитель третьего лица ТСН "Ветеран" в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Возражений не представил.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу части 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является членом ТСН «Ветеран» с 1997 года, имеет земельный участок №, площадью 619 кв.м., по адресу: <адрес>. Задолженностей по оплате членских взносов не имеет, что подтверждается справкой, выданной председателем правления ТСН «Ветеран» от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно инвентарному плану СНТ «Ветеран», подготовленному Кировским Бюро технической инвентаризации в 1989 году, земельный участок образован в СНТ «Ветеран» <адрес>, <адрес>
На основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, на основании решений Криводановской администрации от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был предоставлен СТ «Ветеран» в бессрочное (постоянное) пользование.
Из технического паспорта следует, что на вышеуказанном земельном участке, предоставленном истцу, расположен жилой дом, 1985 года постройки, общей площадью 50,4 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м.
Из доводов иска следует, что истец открыто и добросовестно владеет и пользуется земельным участком и жилым домом.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, на что ДД.ММ.ГГГГ получил отказ, в связи с тем, что он находится на территории г.Новосибирска.
Согласно экспертному заключению ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования» № от ДД.ММ.ГГГГ по заданию заказчика обследованию подверглось здание индивидуального жилого дома в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Здание состоит из двух надземных этажей (без подвала), общая площадью здания 50,4 кв.м. Здание является объектом капитального строительства пригодным для круглогодичной эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома.
Настоящая экспертиза проведена путем визуального и инструментального обследования конструкций в соответствии с ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
На момент проведения обследования, в помещениях здания индивидуального жилого дома, оборудование для осуществления предпринимательской деятельности е обнаружено.
Несущие и ограждающие конструкции здания индивидуального жилого дома, включая основание и фундаменты, на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, не имеют разрушения и повреждения, снижающие их несущую способность, сверхнормативные деформации на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены.Прочность и устойчивость здания индивидуального жилого дома на момент проведения обследования обеспечены.
В соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания.
Помещения жилого дома используются в качестве кухни, жилых комнат и подсобного помещения, таким образом, в здании обеспечены условия для приготовления и приема пищи, отдыха, сна и круглогодичного проживания, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.
Помещения индивидуального жилого дома отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в соответствии с разделом II Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47. По объемно-планировочным решениям здание соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «дома жилые одноквартирные».
Здание индивидуального жилого дома, расположенное по адресу: <адрес> (в границах кадастрового квартала №) пригодно для эксплуатации, соответствует требованиям строительных норм и правил.
Сохранение здания индивидуального жилого дома согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью.
Согласно заключению ООО «Автоматика-АСО» жилой дом по адресу: <адрес>, ТСН «Ветеран», <адрес>, по состоянию на июль 2024 года соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон Российской Федерации от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Правила противопожарного режима в Российской Федерации (ППР) не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ).
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в ТСН «Ветеран» в <адрес> соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (пп.124, 127, 130), СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок образован в СНТ «Ветеран» <адрес>, <адрес>, что подтверждается инвентарным планом садоводческого товарищества «Ветеран», подготовленного Кировским Бюро технической инвентаризации в 1989 году. Уточненная площадь земельного участка по данным обследования составляет 619 кв.м. Земельный участок в части границы от характерной точки н2 до характерной точки н8 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным: <адрес>, земельный участок с уточненными границами. Земельный участок в части границы от характерной точки н12 до характерной точки н1 граничит с земельным участком, расположенным: Российская Федерация, <адрес>, Криводановский сельсовет, ТСН «Ветеран», <адрес>, участок 10/2, земельный участок с декларированной площадью.
В ходе кадастровых работ определены координаты поворотных точек границ и площадь земельного участка, также выявлено, что определяемый земельный участок расположен в границах <адрес>, территориальная зона Ж-6 (зона застройки индивидуальными жилыми домами).
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ обследуемый объект – жилой дом, является изолированным и обособленным зданием. Жилой дом расположен в проектных границах земельного участка площадью 619 кв.м., а также в границе территориальной зоны: часть зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6). В части норм предельного максимального количества этажей, максимального процента застройки земельного участка для объектов капитального строительства жилой дом соответствует градостроительным регламентам.
В части норм от минимального процента застройки земельного участка, минимального отступа от границ земельного участка для объектов капитального строительства обследуемый объект капитального строительства- жилой дом не соответствует градостроительным нормам, установленным Правилами землепользования и застройки г.Новосибирска, утвержденным решением Совета депутатов города Новосибирска № 1288 от 24.06.2009, при этом следует отметить, что согласно статье 2.1 Правил землепользования и застройки г.Новосибирска, действие настоящих Правил не распространяется на отношения по приобретению, в установленном порядке гражданами и юридическими лицами, имеющими в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении объекты капитального строительства, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, прав на эти участки, в части разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства при условии, что объекты капитального строительства созданы до вступления в силу настоящих Правил.
Таким образом, сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеет место факт длительного, добросовестного, открытого, непрерывного и не оспоренного владения.
В связи с чем, исковые требования о признании права собственности, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд находит подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.
Руководствуясь статьями 194 - 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (в границах кадастрового квартала №), общей площадью 50,4 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деде и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда составлено 27.01.2025.
Судья (подпись) Е.Н. Герасина
Подлинник решения суда находится в гражданском деле № 2-911/2025 Ленинского районного суда г.Новосибирска.