РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 ноября 2025 года дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сахаповой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО26,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО11, ФИО12, ФИО1, ФИО13 к ФИО14, ФИО2, исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании незаконным выделение земельной доли из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, снятии с регистрационного учета выделенные земельные участки

установил:

ФИО8 М.А., ФИО12, ФИО1, ФИО13 обратились в суд с иском к ФИО14 о признании незаконным выделение земельной доли из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, снятии с регистрационного учета выделенные земельные участки.

В обоснование исковых требований указано, что согласно протоколу ... от ... расширенного заседания правления СПК «Сухаревский» 15 заявителям было решено выделить за счет земельных паев участок земли в районе Черной Гривы, как ДКП на пашни. Но по документам Земельного комитета ... этот участок был признан непригодным для пашни и переведен из пашни в сенокосы, поэтому правление СПК «Сухаревский» повторно рассмотрело заявления 15 человек о выделении земельных паев. В 1999 году из землепользования СПК «Сухаревский» Нижнекамского муниципального района РТ были выделены 5 земельных долей (паев), принадлежащих 15 жителям села Сухарево. Каждому выделена равная доля: 3,7 га пашни и 1 га сенокосов и пастбищ, общая площадь 70,5 га, из них пашни 55,5 га, сенокосов и пастбищ 15 га.

Земельному участку, состоящему из 15 земельных паев, в 2007 году был присвоен кадастровый ..., в него входят обособленные участки под кадастровыми номерами 16:30:081101:36 (пашня) и 16:30:081101:25 (сенокосы и пастбища). При составлении межевого плана участка 16:30:000000:219 площадь пашенных земель оказалась 550000 кв.м., сенокосов и пастбищ – 155000 кв.м.

Право собственности за земельные доли участников общедолевой собственности признано решением Нижнекамского городского суда РТ от ....

До 2023 года земельный участок, состоящий из 15 земельных паев, находился в аренде у фермерского хозяйства «Земляки», в 2023 году был передан в аренду фермеру ФИО27

Весной 2024 года на территории земельного участка 16:30:081101:36 были посажены несколько столбов и проведено электричество В селе стали обсуждать, что кто-то из пайщиков продал свою земельную долю, и именно эту земельную долю новый собственник продает под строительство жилья.

Получив через Госуслуги выписку из ЕГРН на земельный участок 16:30:000000:219 узнали, что его размер уменьшился на 94000 кв.м., а в списке правообладателей нет ФИО14, его право собственности прекращено .... У них возникли вопросы как ФИО14 смог провести межевание и выделение своей доли без ведома и согласия других собственников, и как земля сельскохозяйственного назначения перешла в категорию земель для жилищного строительства. Встретиться с ФИО14 не удалось.

Истцы, как участники общей долевой собственности на земельный участок 16:30:000000:219, не согласны с площадью выделенных земельных участков их местоположением.

ФИО14 выделил два участка ...ЗУ1 и 16:30:000000218ЗУ2 общей площадью 94000 гп из земельного участка 16:30:081101:36 (пашня), вместо 20000 кв.м. сенокосов и пастбищ. Земельный участок 16:30:081101:35 – никому не нужные заброшенные овраги, их сельскохозяйственная ценность намного ниже, чем пашенных земель.

Проект межевого плана содержит противоречивые сведения о площадях выделенных земель, он не может быть законным.

Имеются нарушения в процедуре выделения земельных участков. Извещение, опубликованное в газете «Нижнекамская правда» от ... не читается. Выделением земельных участков по доверенности от ФИО14 занимался бывший заместитель начальника Управления земельных и имущественных отношений ... ФИО36, он же и купил один из участков.

Имеются нарушения в указании площади земельного участка ФИО28: в извещении указывается площадь 9,4 га. В проектном плане межевания – 9,44 га.

С учетом уточнения исковых требования истцы просят признать незаконным выделение 2/15 земельной доли ФИО14 из общей долевой собственности на земельный участок 16:30:000000:219, исключить (снять) из регистрационного учета из ЕГРН выделенные земельные участки с кадастровыми номерами 16:30:081101:275 и 16:30:081101:276, судебные расходы возложить на ответчика.

Протокольным определением от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено КХ «Земляки».

Протокольным определением от ... к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требований относительно предмета спора, привлечены ФИО33 ФИО32, ФИО34, ФИО35, ФИО24 А.М., ФИО24 В.М., ФИО17 ФИО18, ФИО19, ФИО3, ФИО20

Протокольным определением Нижнекамского городского суда РТ от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района РТ, ФИО36, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по РТ.

Протокольным определением Нижнекамского городского суда РТ от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятлеьных требований относительно предмета спора привлечен кадастровый инженер ФИО37

Протокольным определением Нижнекамского городского суда РТ от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен исполнительный комитет Сухаревского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан.

Протокольным определением Нижнекамского городского суда РТ от ... к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО40, ФИО20, ФИО43, ФИО44, ФИО39, ФИО29, ФИО41, ФИО42, ФИО38

В судебном заседании истец ФИО8 М.В. исковые требования поддержала, дав пояснения аналогичные доводам, указанным в исковом заявлении.

В судебном заседании истец ФИО12 исковые требования поддержала по указанным в заявлении основаниям.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по указанным в заявлении основаниям.

В судебном заседании истец ФИО13 исковые требования поддержала по указанным в заявлении основаниям.

В судебное заседание ответчик ФИО14 не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании ответчик ФИО36 исковые требования не признал, просил применить к требованиям ответчиков срок исковой давности. В представленном суду отзыве на иск указано, что выдел 2/15 доли из земельного участка с кадастровым номером 16:30:000000:219 осуществлен в полном соответствии со ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и ст. 252 ГК РФ. Проект межевания утвержден ..., его положения не противоречат действующему законодательству.

Извещение о согласовании границ опубликовано в газете «Нижнекамская правда» .... Истцами доказательства невозможности ознакомиться с публикацией или нарушения сроков оспаривания.

Участок 16:30:081101:275 снят с кадастрового учета в результате законного раздела исходного участка на 44 новых участков в 2023 году и регистрации прав собственности приобретателей, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Перевод части участка в земли населенного пункта осуществлено в рамках расширения границ села Сухарево. Данная территория уже была включена в границы населенного пункта решением Совета Нижнекамского муниципального района РТ ... от ....

Местоположение выделенного земельного участка обусловлено техническими возможностями межевания и не ущемляет интересы других собственников. Расхождения в площади носят технический характер и не являются существенными для признания выдела незаконным.

Истцы не лишились своих долей в оставшейся части участка. Запрет на регистрацию в ЕГРН не касается доли ФИО30, так как выдел произведен до наложения ограничений (...).

Истцы не оспаривали выдел в течение почти двух лет после публикации извещения. Не представили доказательств реального ущерба. ФИО36 действовал как представитель ФИО14 по доверенности.

Раздел участка 16:30:081101:275 на 44 новых участков произведен на законных основаниям, новые участки приобретены добросовестными покупателями.

Истцы не проверили официальные источники в установленный законом срока. Истцы не заявили возражений в течение 30 дней после публикации извещения. Требования истцов направлены не на защитиу нарушенных прав, а на пересмотри завершенной процедуры.

Истцы не представили доказательств причиненного им реального ущерба. Требуют отмены выдела фактически из-за коммерческой ценности пашни, что не является правовым основанием. Доказательств невозможности использования обособленного участка в материалы дела не представлено.

Выдел доли произведен без нарушения прав других дольщиков. Просит в удовлетворении требований истцам отказать.

Также к требованиям истцов просил применить срок исковой давности, указывая, что извещение о выделе было опубликовано в газете «Нижнекамская правда» .... Информация о новых сформированных участках также была размещена на Публичной кадастровой карте, что является общедоступным интернет - ресурсом. Истцы не могли не знать о проведенной процедуре по выделу земельной доли. Срок для оспаривания истек .... Исковое заявление подано в Нижнекамский городской суд ..., что составляет почти 2 года после окончания установленного законом срока.

В судебном заседании третье лицо ФИО19 пояснила, что согласна с позицией истцов.

В судебном заседании третье лицо ФИО38 пояснил, что согласен с позицией ответчика.

В судебном заседании третье лицо ФИО43 пояснил, что согласен с позицией ответчика.

В судебном заседании третье лицо ФИО42 пояснил, что согласен с позицией ответчика.

В судебном заседании третье лицо ФИО3 пояснила, что согласная с позицией истцов.

В судебном заседании третье лицо ФИО17 пояснила, что согласна с позицией истцов.

В судебном заседании третье лицо ФИО35 пояснила, что согласна с позицией истцов.

В судебное заседание привлеченные по делу третьи лица, представили КХ «Земляки», Управления Росреестра по РТ, кадастровый инженер ФИО37, не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

В судебное заседание представитель исполнительного комитета Сухаревского сельского поселения Нижнекамского муниципального района РТ не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации (часть 1 статьи 35) закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (части 1 и 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации).

Таким образом, в Российской Федерации гарантируется право граждан иметь в частной собственности земельные участки и свободно осуществлять реализацию данного права при условии соблюдения прав и законных интересов иных лиц.

Свободное осуществление гражданами права собственности в отношении земельных участков в том числе обусловлено и соблюдением прав граждан, являющихся сособственниками одного и того же земельного участка, то есть соблюдением интересов участников общей долевой собственности.

Общие положения, регулирующие владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Так, согласно пункту 1 статьи 246 и пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Вместе с тем статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества.

Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрены особенности выдела земельного участка в счет земельных долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, на что также указано в пункте 3 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. п. 1, 2, 4, 5, 6 ст. 13 Закона N 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (п. 1).

Судом установлено и из материалов дела следует, что решением Нижнекамского городского суда РТ от ... по гражданскому делу по иску ФИО13, ФИО1, ФИО15, ФИО16, ФИО20, ФИО19, ФИО3, ФИО17, ФИО14, ФИО4, ФИО11, ФИО5, ФИО18, ФИО12, ФИО6 к исполнительному комитету муниципального образования «Нижнекамский муниципальный район РТ» о признании права общей долевой собственности, постановлено:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО13, ФИО7, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО4, ФИО11, ФИО5, ФИО18, ФИО12, ФИО6 право общей долевой собственности за каждым на 1/15 долю земельного участка, кадастровый ..., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 705 000 кв.м, расположенного по адресу: ..., Сухаревское сельское поселение.

Признать за ФИО20, ФИО19, ФИО3 право общей долевой собственности за каждым на 1/45 долю земельного участка, кадастровый ..., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 705 000 кв.м, расположенного по адресу: ..., Сухаревское сельское поселение.

Признать за ФИО14 право общей долевой собственности за каждым на 2/15 доли земельного участка, кадастровый ..., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 705 000 кв.м, расположенного по адресу: ..., Сухаревское сельское поселение.

Решение вступило в законную силу.

Нижнекамской городской прокуратурой ... в ответ на обращение ФИО12 о несогласии продажи земельного пая в составе земельного участка и переводе земли из одной категории в другую указано, что земельный участок с кадастровым номером 16:30:000000:219 расположен по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, тер. Сельскохозяйственная деятельность, 219, принадлежит на праве общей долевой собственности и относится к категории земель сельскохозяйственного назначения.

В связи с образованием двух земельных участков путем выдела и в счет доли (долей) в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:30:000000:219 кадастровым инженером ... подготовлен проект межевания земельных участков.

С целью согласования участниками долевой собственности вышеуказанного проекта межевания земельного участка 16:30:000000:219 в газету "Нижнекамская правда» направлено соответствующее извещение.

Так, в результате из земельного участка 16:30:000000219 были образованы земельные участки с кадастровыми номерами 16:30:081101:275 и 16:30:081101:276.

Таким образом, нарушений в части проведения процедуры выделения земельных участков и последующей продажи земельного участка с кадастровым номером 16:30:081101:275 не имеется.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 16:30:081101:276 в настоящее время является ФИО14

В 2023 году в результате выделения из земельного участка с кадастровым номером 16:30:081101:275 были образованы земельные участки с кадастровыми номерами 16:30: 081101:279 и 16:30: 081101:280.

Решением Совета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан от ... ... «Об утверждении правил застройки муниципального образования «Сухаревское сельское поселение» Нижнекамского муниципального района РТ утверждены правила застройки и градостроительные регламенты, а также принято решение о расширении границ Сухаревского сельского поселения.

Границы поселения были расширены за счет земельного участка 16:30:081101:275, из которого были выделены 48 земельных участков.

Оснований для принятия мер прокурорского реагирования в настоящее время не имеется.

Решением Нижнекамского городского суда РТ от ... по гражданскому делу по иску ФИО8 к Муниципальному казенному учреждению «Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» об установлении факта принятия наследства после смерти отца ФИО9, признании принявшей наследство, признании права собственности в порядке наследования, постановлено:

Иск ФИО8 к Муниципальному казенному учреждению «Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан об установлении факта принятия наследства после смерти отца ФИО9, признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Установить факт принятия наследства, оставшегося после смерти ФИО10, родившегося ..., умершего ... – ФИО8 ... года рождения.

Признать в порядке наследования за ФИО8 право собственности на земельную долю общей площадью 4,7 га, в том числе 3,7 га пашни с кадастровой оценкой 112,3 баллогектаров, расположенной в границах землепользования ТОО КП «Память Ильича».

Решение вступило в законную силу.

В связи с образованием двух земельных участков (с кадастровыми номерами 16:30: 081101:275 и 16:30: 081101:276) путем выдела и в счет доли (долей) в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:30:000000:219 кадастровым инженером ... подготовлен проект межевания земельных участков.

В силу положений пунктов 1, 7, 10, 11 статьи 13.1 Закона N 101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает (пункт 1). Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (пункт 7).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных (субъектом Российской Федерации (пункт 10).

С целью согласования участниками долевой собственности вышеуказанного проекта межевания земельного участка 16:30:000000:219 в газету "Нижнекамская правда» направлено соответствующее извещение.

В результате межевания из земельного участка 16:30:000000219 были образованы земельные участки с кадастровыми номерами 16:30: 081101:275 и 16:30: 081101:276.

Проект межевания утвержден ..., его положения не противоречат действующему законодательству.

Собственником земельных участков с кадастровыми номерами 16:30: 081101:276, 16:30: 081101:275 стал ФИО14

В результате выделения из земельного участка с кадастровым номером 16:30: 081101:275, собственником которого являлся ФИО14, были образованы земельные участки с кадастровыми номерами 16:30: 081101:279 и 16:30: 081101:280.

Нарушений в части проведения процедуры выделения земельных участков не имеется.

Решением Совета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан от ... ... «Об утверждении правил застройки муниципального образования «Сухаревское сельское поселение» Нижнекамского муниципального района РТ» утверждены правила застройки и градостроительные регламенты, а также принято решение о расширении границ Сухаревского сельского поселения.

Границы муниципального образования «Сухаревское сельское поселение» были расширены за счет земельного участка 16:30: 081101:275, из которого были выделены 44 земельных участков.

В результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 16:30:081101:275 на 44 новых земельных участков, земельный участок с кадастровым номером 16:30: 081101:275 с кадастрового учета снят.

Согласно пункту 12 статьи 13.1 Федерального закона от ... N 101-ФЗ, в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, проанализировав правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения, суд исходит из того, что, процедура выдела ответчиком ФИО14 земельных участков соответствовала требованиям действующего законодательства, подготовленный кадастровым инженером проект межевания соответствовал требованиям, предусмотренным статьей 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

К требованиям истцов ответчик ФИО36 просит применить срок исковой давности и в удовлетворении требований отказать.

Согласноч.1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Из дела усматривается, что сделка выдела 2/15 доли ФИО14 из земельного участка с кадастровым номером 16:30:000000:219 не посягает на публичные интересы либо интересы третьих лиц, следовательно, является оспоримой, в связи с чем срок исковой давности составляет один год.

Срок исковой давности по требованиям истцов истек, который начал течь со следующего дня после публикации соответствующего сведения в газете "Нижнекамская правда» ... (10800) .... С настоящим иском в суд истцы обратились ....

С учетом изложенных нормативно-правовых актов в их смысловом взаимодействии, пояснений сторон в судебном заседании, изученных в судебном заседании документов, представленных суду доказательств, оценив их по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца не находит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО11, ФИО12, ФИО1, ФИО13 к ФИО14, ФИО2, исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании незаконным выделение земельной доли из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, снятии с регистрационного учета выделенные земельные участки – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Л.Н.Сахапова

Мотивированное решение составлено ....