Дело № 2-2188/2025
УИД 50RS0044-01-2025-002532-26
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 декабря 2025 года г. Серпухов Московская область
Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,
секретаря судебного заседания Ленковой Ю.А.,
с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката Пищулина А.В., ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2188/2025 по иску ФИО1 к ФИО4, Администрации Городского округа Серпухов Московской области, ФИО2, ФИО5 об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд и, с учетом изменения предмета иска (л.д. 212-214) просит объединить земельные участки с КН <номер> площадью 412,1 кв.м., с КН <номер> площадью 137 кв.м., с КН <номер> площадью 366,3 кв.м, и земельный участок площадью 155,2 кв.м., право собственности на который признано за ФИО4 решением Серпуховского городского суда Московской области от 02 апреля 2025 года по делу № 2-554/2025, расположенных по адресу: <...>, в один земельный участок площадью 1073 кв.м., признав за ФИО1 и ФИО4 право общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок площадью 1073 кв.м, по 1/2 доли за каждым. Установить границы вновь образуемого земельного участка по варианту № 3 судебной землеустроительной экспертизы.
Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником земельных участков с кадастровыми <номер> и части жилого дома по адресу: <...>. Границы земельных участков не установлены. Между истцом и ответчиком ФИО4 существует спор относительно границ принадлежащих им участков, что исключает установление границ земельных участков истца во внесудебном порядке. В соответствии с заключением землеустроительной экспертизы от 23.10.2025 экспертом предложен фактически один вариант установления границ земельных участков истицы с КН <номер> площадью 412 кв.м, и с КН <номер> площадью 137 кв.м., при котором границы земельных участков хотя и являются смежными, однако их расположение в таких границах делает невозможным их дальнейшее использование в полном объеме без проведения дополнительных работ по их обустройству и вероятному установлению сервитута. Иные возможные варианты определения границ предусматривают только установление сервитута. В соответствии с дополнением к заключению землеустроительной экспертизы, экспертом предложен вариант № 3, который предусматривает установление внешних границ общего земельного участка, в пределах которого располагаются земельные участки, принадлежащие истцу и ответчику ФИО4 Учитывая данные обстоятельства, с учетом расположения строений на общем земельном участке и пояснений в судебном заседании эксперта А., в целях рационального использования принадлежащих истцу и ответчику ФИО4 земельных участков целесообразно установить границы общего земельного участка по варианту № 3 с одновременным образованием в долевую собственность ФИО1 и ФИО4 одного земельного участка площадью 1073 к.м. посредством объединения принадлежащих им земельных участков.
Истец ФИО1 и ее представитель адвокат Пищулин А.В. в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам иска.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований и объединения земельных участков сторон в один участок, с установлением на него права общей долевой собственности.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.
Представитель ответчика Администрации Г.о. Серпухов в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, пояснений по иску не представил, об отложении слушания дела не просил.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда (л.д. 205).
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым <номер> площадью 412 кв.м., расположенного по адресу: <...>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.04.2025 (л.д. 8-9,13,34-36).
Также ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым <номер> площадью 137 кв.м., расположенного по адресу: <...>, на основании постановления Главы администрации г. Серпухов от 12.02.1993 № 202 (л.д. 10-12,31-33).
Ответчик ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым <номер> площадью 366,3 кв.м., расположенного по <адрес> (л.д. 39-41).
Решением Серпуховского городского суда Московской области от 02.04.2025 за ФИО4 признано право собственности на земельный участок площадью 155,2 кв.м., расположенный по <адрес> (л.д. 110-112).
Границы земельных участков не установлены.
Смежными землепользователями являются ответчики ФИО2 и ФИО5, третье лицо ФИО6 (л.д. 127-133).
Решением Серпуховского городского суда Московской области от 11.07.2008 произведен раздел жилого дома, расположенного по <адрес>, между собственниками на две части, право общей долевой собственности на выделенные части прекращено (л.д. 14-15).
Решением суда от 03.05.2018 за ФИО1 признано право собственности на 3/4 доли части жилого дома общей площадью 82,1 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, в порядке наследования по закону (л.д. 16-17).
Согласно выпискам из ЕГРН, собственниками помещений, расположенных по <адрес>, являются ФИО1 – помещение <номер> площадью 82,1 кв.м. с кадастровым <номер>, ФИО4 – часть жилого дома площадью 86,8 кв.м. с кадастровым <номер> (л.д. 27-30,37-38).
Представлена копия инвентарного дела на жилой дом по <адрес> (л.д. 46-101).
Определением суда от 24.06.2025 по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение экспертизы поручено ИП А. (л.д. 146-148).
Согласно заключению эксперта ИП А. (л.д. 160-193), общая фактическая площадь земельного участка, расположенного по <адрес>, составляет 1083 кв.м. При сравнении фактических границ земельного участка, расположенного по указанному адресу и границ земельного участка с кадастровым <номер> по сведениям ЕГРН установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым <номер> смещены в сторону земельного участка при <адрес> на расстояние до 0,62 метра. Площадь смещения границ составляет 10 кв.м. Установлено, что границы земельного участка с кадастровым <номер> пересекают строение лит.Г5, принадлежащее ФИО4 Смещение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> превышает допустимую погрешность измерений, то есть имеются признаки реестровой ошибки, но границы смежного земельного участка с кадастровым <номер> в рамках экспертизы не исследовались, то есть установить факт наличия реестровой ошибки невозможно.
Фактическая площадь земельного участка, расположенного по <адрес>, составляет 1083 кв.м, что на 12 кв.м, меньше, чем по сведениям ЕГРН и документам на землю. С учетом сведений ЕГРН о границах смежного земельного участка с кадастровым <номер> площадь земельного участка, расположенного по <адрес>, составит 1073 кв.м. (1083 - 10), что соответствует площади по документам на землю в пределах допустимой погрешности измерений.
Фактический порядок пользования земельным участком, расположенным по <адрес>, не сложился, так как ФИО1 и ФИО4 совместно используют часть земельного участка между жилым домом и строением лит.Г2 (общий двор). Совместное использование указанной части земельного участка обусловлено тем, что решением Серпуховского городского суда от 11.07.2008 сарай лит.Г2 разделен на две части. Межевые знаки земельных участков ФИО1 с кадастровыми <номер> на местности отсутствуют.
С учетом расположения строений лит.Г, Г1, Г2, септика лит.К, принадлежащих ФИО4, а также раздела жилого дома установление границ земельных участков с кадастровыми <номер> площадью 412 кв.м. и <номер> площадью 137 кв.м возможно только, если границы указанных земельных участков будут смежными.
При установлении границ земельных участков с кадастровыми <номер> площадью 412 кв.м. и <номер> площадью 137 кв.м необходимо учитывать, что ФИО4 также принадлежат на праве собственности земельный участков площадью 366.3 кв.м. с кадастровым <номер> и земельный участок площадью 155.2 кв.м по решению суда от 02.04.2025 года, то есть установление границ земельных участков ФИО1 не должно приводить к уменьшению площади какого-либо из земельных участков ФИО4
Из анализа размещения строений в границах земельного участка расположенного по <адрес>, следует, что единственным вариантом по которому возможно установить границы земельных участков ФИО1 с кадастровыми <номер> площадью 412 кв.м. и <номер> площадью 137 кв.м с учетом сложившегося порядка пользования и местоположения строений является вариант по которому проход на земельный участок ФИО1 со стороны задней межи осуществляется между сараем лит.Г2 и границей смежного земельного участка при д.12 по ул.Театральной.
Для установления границ земельных участков ФИО1 с кадастровыми <номер>, расположенных по <адрес>, экспертом предлагается два варианта. Вариант <номер> и <номер> предлагается с учетом округления площади земельных участков с кадастровыми <номер> до целых метров. По варианту <номер> ширина прохода составит 1.20 - 1.30 метра, а по варианту <номер> ширина прохода составит 1.50 метра.
В судебном заседании эксперт А. поддержал свое заключение, пояснил, что невозможно представить варианты установления границ земельного участка истца, при которых участки являлись бы смежными, в связи с чем, варианты установления границ предусматривают проход истца на участок через улицу, либо установление сервитута. Полагает, что целесообразно объединение земельных участков сторон в один участок, с установлением на него долевой собственности, а впоследствии может быть определен порядок пользования землей.
С учетом мнения сторон по делу, экспертом представлено дополнение к заключению эксперта, в котором предложен вариант <номер> установления внешних границ земельного участка, расположенного по <адрес>, в соответствии с площадью 1073 кв.м. (л.д. 218-221).
Учитывая, что судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, с учетом фактических обстоятельств по делу, суд полагает возможным принять результаты экспертного заключения в качестве надлежащего доказательства. Суд не усматривает в данном случае оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующей области экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
На основании изложенного, к искам о праве на имущество и устранению нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, относятся требования об установлении границ земельного участка.
Согласно подп. 1, подп. 2, подп. 3, подп. 4, подп., подп. 5, и подп. 9 п.4 ст. 8 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.
При рассмотрении дела установлено, что собственниками жилого дома, расположенного по <адрес>, на момент его раздела, являлись Б. – 1/2 доля в праве, В, – 3/8 доли в праве, ФИО1 – 1/8 доля. Решением суда от 11.07.2008 жилой дом разделен на две части, В, и ФИО1 часть дома выделена в долевую собственность. Земельные участки при доме были предоставлены в индивидуальную собственность собственникам дома до его раздела. В настоящее время собственниками части дома и земельных участков, по два участка у каждого, являются ФИО1 и ФИО4, границы земельных участков не установлены.
Пунктом 1 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон), за исключением случаев, указанных в п. п. 4, 6 ст. 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (п. 2 ст. 11.2 ЗК РФ).
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям (пп. 1 п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).
Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (п. 8 ст. 11.2 ЗК РФ).
В силу п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п. п. 4, 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки (п. 2 ст. 11.4 ЗК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца и объединении земельных участков при доме 43/10 по ул. Калужская в г. Серпухов Московской области в один земельный участок, поскольку при рассмотрении дела установлено, что стороны совместно пользуются общим земельным участком, установление границ, а фактически раздел общего участка, не приведет к восстановлению прав и законных интересов собственников земли, повлечет затруднения при использовании земельных участков, а также возникновение новых споров. Также суд учитывает мнение собственников спорных земельных участков, которые при судебном разбирательстве достигли соглашения об объединении земельных участков с установлением долевой собственности в равных долях, что соответствует долям в праве собственности на дом до его раздела.
Поскольку общий земельный участок не сформирован, не поставлен на кадастровый учет, отсутствуют споры со смежными землепользователями, суд приходит к выводу об установлении границ образованного земельного участка площадью 1073 кв.м. по варианту <номер> заключения эксперта ИП А., который учитывает границы смежных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.
На основании изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС <номер>) к ФИО4 (СНИЛС <номер>), Администрации Городского округа Серпухов Московской области (ИНН <***>), ФИО2 (СНИЛС <номер>), ФИО5 (паспорт гражданина РФ <номер>) удовлетворить.
Объединить земельные участки с кадастровым <номер> площадью 412,1 кв.м, с кадастровым <номер> площадью 137 кв.м., с кадастровым <номер> площадью 366,3 кв.м. и земельный участок площадью 155,2 кв.м., право собственности на который признано за ФИО4 решением Серпуховского городского суда Московской области от 02 апреля 2025 года по делу <номер>, расположенные по <адрес>, в один земельный участок площадью 1073 кв.м., признав за ФИО1 и ФИО4 право общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок площадью 1073 кв.м. по 1/2 доли за каждым.
Установить границы вновь образуемого земельного участка по варианту <номер> заключения эксперта ИП А. в соответствии со следующими геодезическими данными:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми <номер>, постановки на кадастровый учет образованного земельного участка площадью 1073 кв.м., регистрации на него права общей долевой собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Ю.А. Калашникова
Мотивированное решение изготовлено: 12 января 2026 года