Уникальный идентификатор дела

37RS0023-01-2022-001143-54

Дело №2-1052/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2022 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области

в составе:

председательствующего судьи Громовой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чекаловой В.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Шуя с исковым заявлением о признании права собственности на … доли на жилой дом общей площадью … кв. м. с кадастровым номером …, расположенный по адресу: ….

Исковые требования обоснованы следующим.

Истцу на праве общей долевой собственности принадлежит … доли на жилой дом, общей площадью … кв. м с кадастровым номером …, расположенный по адресу: …. Собственником … является ФИО5 … года рождения, которая скончалась приблизительно лет 5 назад. При жизни ФИО5 обратилась в Шуйский городской суд с иском о выделе доли в натуре и определения порядка пользования помещениями. Сторонами было заключено мировое соглашение, по которому истец обязался в срок до … года выплатить ФИО5 в счет причитающейся ей доли … в строении по вышеуказанному адресу деньги в сумме 15000 руб. … года ФИО5 получила денежные средства по судебному акту, что подтверждается распиской. Регистрация перехода права собственности не состоялась. С … года истец владеет и пользуется всем домовладением в целом. Ссылаясь на ст. ст. 165, 225, 234 ГК РФ, Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", истец просит суд иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 просила заменить ненадлежащего ответчика Администрацию городского округа Шуя на наследников ФИО6 - мать ФИО3, супруга ФИО4, поддержала заявленные к надлежащим ответчикам исковые требования в полном объеме.

Согласно ст. 41 ГПК РФ суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции суд может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.

Протокольным определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации городского округа Шуя на надлежащих ответчиков ФИО3, ФИО4.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены в порядке, предусмотренном главой 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости Выписки из Единого государственного реестра недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области по состоянию на … года истцу ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит … доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью … кв. м с кадастровым номером …, расположенный по адресу: …. В 2002 году ФИО5, являющаяся собственником … доли на жилой дом, общей площадью … кв. м с кадастровым номером …, расположенный по адресу: …, обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделе доли в натуре и определении порядка пользования помещениями. Определением Шуйского городского суда Ивановской области от … года по делу № … утверждено мировое соглашение, согласно которому ФИО5 отказывается от исковых требований, связанных с выделом доли в натуре, оплаты услуг представителя, затрат об оплате услуг по проведению оценки. ФИО2 обязуется в срок до … года выплатить ФИО5 в счет причитающейся ей … доли в строении в … деньги в размере 15000 руб. Распиской ФИО5 подтверждается выполнение ФИО7 обязательств мирового соглашения по выплате ФИО5 15000 руб.

Регистрация перехода права собственности на … доли в праве собственности на строение в …. не состоялась.

ФИО5, … года рождения, умерла … года.

… года между ФИО5 и ФИО8 заключен брак, после заключения брака ФИО5 присвоена фамилия ФИО9. … года брак расторгнут, фамилия, имя, отчество после брака – ФИО10.

… года между ФИО10 и ФИО4 заключен брак, фамилия жены после заключения брака ФИО9.

У нотариуса ФИО11 имеется наследственное дело № …, открытое к имуществу ФИО10, … года рождения, умершей … года. Наследниками ФИО10 являются мать ФИО3 и супруг ФИО4. ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на … доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ….

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Материалами дела подтверждается, что с 2002 года истец пользуется домом по адресу: …, как своим собственным, неся в полном объеме расходы по его содержанию, что свидетельствует об исполнении обязанности ФИО5 по передаче жилого помещения. Распиской ФИО5 подтверждается выполнение ФИО7 обязательств мирового соглашения по выплате ФИО5 15000 руб.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 (СНИЛС …) к ФИО3(ИНН …), ФИО4(ИНН …) удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на … (…) доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: …. с кадастровым номером ….

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Громова Ю.В.

В окончательной форме решение суда изготовлено 12 июля 2022 года.