Дело № 2-471/2023

Уникальный идентификатор дела 27RS0002-01-2023-000347-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Якимовой Л.В., при секретаре Свистуновой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО6 действующей по доверенности от ДАТА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Бруслит Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Бруслит Сервис» обратилось в суд с вышеназванным иском к ФИО1. В обоснование указано, что определением мирового судьи судебного участка № 19 судебного района «Кировским район г. Хабаровска» ФИО2 отменен судебный приказ, вынесенный 05.04.2021 мировым судьей судебного участка № 18 судебного района «Кировский район г. Хабаровска» по гражданскому делу по заявлению ООО «Бруслит Сервис» о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов с ФИО1. ООО «Бруслит Сервис» на основании договора управления многоквартирным домом № № от 27.10.2008 осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме. ФИО1 является собственником функционального нежилого помещения № № общей площадью 82,1 кв.м., расположенного на первом этаже указанного МКД. В соответствии с пунктами 4.6, 4.9 Договора управления и ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. За период с ноября 2017 года по ноябрь 2020 года (включительно) должник не производил оплату указанных услуг, в связи с чем по состоянию на 30.11.2020 у ФИО1 перед ООО «Бруслит Сервис» образовалась задолженность в размере 92011,93 руб.. На сумму задолженности – 92011,93 руб. подлежат начислению пени. За период с 26.12.2017 по 05.04.2020 размер пени составил 7607,59 руб., за период с 01.01.2021 по 10.03.2021 размер пени составил 508,37 руб.. Согласно п. 3.2.4 Договора управления многоквартирным домом № № от 27.10.2008 Управляющая организация вправе принимать меры по взысканию задолженности по платежам за содержание, ремонт и управление МКД и коммунальные услуги.

Просят взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Бруслит Сервис» задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома <адрес>, а также коммунальных услуг за период с ноября 2017 года по ноябрь 2020 года в размере 92011,93 руб., пени в размере 8115,68 руб., государственную пошлину в размере 3203 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание ответчик не явился, извещался судом в установленном законом порядке по известному адресу места жительства, однако судебные извещения не получил. В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, извещения считается доставленным, риск неполучения корреспонденции лежит на названных лицах. При таких обстоятельствах, признавая ответчиков извещенным о времени рассмотрения дела, суд определил рассмотреть гражданское дело.

На основании исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств: пояснений участников процесса, письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.

27.10.2008 между ООО «Бруслит Сервис» и собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом № №, предметом которого является оказание управляющей организацией услуг по управлению общим имуществом, выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД – собственникам помещений и пользующимся на законном основании помещениями в МКД лицам.

Пунктами 2.2, 3.3.1, 3.3.2 указанного договора установлено, что собственники помещений обязуются оплачивать услуги управляющей организации в порядке, установленном настоящим договором.

Собственники помещений в МКД обязуются своевременно и в полном объеме вносить управляющей организации плату за содержание и ремонт жилого помещения (общего имущества) многоквартирного дома, в том числе, за управление многоквартирным домом, соразмерно площади жилого (нежилого) помещения. Расходы на содержание и ремонт жилого помещения (общего имущества) многоквартирного дома, в том числе, управление многоквартирным домом, включаются в выставляемый МУП г. Хабаровска «РКЦ по обработке коммунальных платежей» по поручению управляющей организацией счет на оплату услуг. Возмещать управляющей организации расходы, связанные с исполнением договора. При внесении соответствующих платежей руководствоваться утвержденным управляющей организацией порядком и условиями договора. В целях бесперебойной подачи коммунальных услуг, своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе за лиц, проживающих в принадлежащем собственнику жилом помещении.

Согласно п. 3.2.4 Договора управления многоквартирным домом № № от 27.10.2008 Управляющая организация вправе принимать меры по взысканию задолженности по платежам за содержание, ремонт и управление МКД и коммунальные услуги.

В силу пунктов 4.2, 4.3, 4.9 Договора управления на момент заключения договора плата за услуги по содержанию и ремонту в рамках настоящего договора устанавливается в соответствии с постановлением Мэра г. Хабаровска и составляет – 21,47 руб./кв.м. (мес.) в т.ч.:

- стоимость услуг и работ по управлению многоквартирным домом – 2,02 руб./кв.м. (мес.)

- стоимость услуг, работ по содержанию общего имущества – 16,8 руб./кв.м. (мес.)

- стоимость работ по ремонту – 2,65 руб./кв.м. (мес.).

Размер платы за услуги по содержанию и ремонту по настоящему договору определяется в соответствии с изменениями в действующем законодательстве.

Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании МКД общедомовыми приборами учета рассчитываются в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета – исходя из утвержденных нормативов потребления коммунальных ресурсов в порядке, установленном Правительством РФ. Срок внесения платежей от собственников помещений МКД: - до 25 числа каждого месяца, следующего за истекшим (отчетным) месяцем.

В соответствии с п. 5.5 договора, собственники помещений в МКД несут ответственность за нарушение обязательств по настоящему договору, требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.

Пунктами 9.2, 9.3, 9.5 договора установлено, что договор вступает в силу с 01.11.2008. Договор заключен сроком на пять лет. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия, настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования № № от 27.02.2017, утвержден, в том числе, размер платы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в размере 27,50 руб./кв.м. ежемесячно с датой действия с 01.01.2017.

Согласно выписки из ЕГРН от 19.01.2023, ФИО1 с 29.03.2017 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> площадью 82,1 кв.м., с кадастровым номером №.

Определением мирового судьи судебного участка № 19 судебного района «Кировский район г. Хабаровска» от 26.04.2021 отменен судебный приказ, вынесенный 05.04.2021 мировым судьей судебного участка № 18 судебного района «Кировский район г. Хабаровска» по гражданскому делу по заявлению ООО «Бруслит Сервис» о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов с ФИО1.

Согласно расчета платы, составляющей долю собственника нежилого помещения ФИО1 в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества МКД <адрес>, за период с ноября 2017 года по ноябрь 2020 года задолженность по оплату коммунальных услуг составила 92011,93 рублей, пеня за периоды с 26.12.2017 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 10.03.2021 – 8115 рублей.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.ст. 153-155, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса России, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно представленным истцом подробным расчетам задолженности за период с ноября 2017 года по ноябрь 2020 года по оплате за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, возникла задолженность в размере 92011,93 рублей, в следствие чего за периоды с 26.12.2017 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 10.03.2021 начислена пеня в размере 8115 рублей.

Истец, как управляющая организация многоквартирного дома в спорный период на основании договора управления, вправе требовать взыскания с ответчика задолженности по оплате за нежилое помещение.

Ответчиком доказательств уплаты задолженности, либо иных, существенных, имеющих для дела обстоятельств, суду не предоставлено, в связи с чем, суд основывается на доказательствах, имеющихся в материалах дела, и находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Тем самым, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 3 203 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Бруслит Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, неустойки, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДАТА года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии № номер №, в пользу ООО «Бруслит Сервис» (ОГРН №, ИНН №) задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома <адрес>, коммунальных услуг за период с ноября 2017 года по ноябрь 2020 года в размере 92011,93 руб., пени в размере 8115,68 руб., государственную пошлину в размере 3203 руб.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 19 апреля 2023 года.

Судья: /подпись/

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна: судья / Якимова Л.В. /

Подлинник решения подшит в деле № 2-471/2023, находится в Кировском районном суде г. Хабаровска.

Секретарь: Свистунова Е.В.