Дело № №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> в составе председательствующего судьи Большовой Ю.Г., при секретаре Полозове О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на гараж, о признании права воспользоваться гаражной амнистией,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <данные изъяты> о признании права собственности на гараж, общей площадью 19,5 кв.м, инвентарный номер № расположенный по адресу: <адрес> а также о признании права воспользоваться гаражной амнистией при регистрации гаража и земельного участка под ним, расположенному по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года заключил договор купли-продажи между членами общества, согласно которого он купил гаражный бокс, расположенный по адресу <адрес>, площадью 19,5 кв.м.. Согласно п.2 условий договора стоимость гаража является суммой полного паевого взноса. Согласно п.3 условий договора оплата стоимости гаража производится в день оформления договора. Согласно п.4 условий договора фактическая передача гаража покупателю производится при условии им полной оплаты стоимости гаража. Поскольку истец (покупатель) в этот же день, ДД.ММ.ГГГГ года полностью оплатил стоимость гаража, то был составлен акт передачи гаражного бокса в связи с куплей-продажей между членами общества ВОА, согласно которого покупателю (истцу был передан комплект ключей от гаража. В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ года истец был принят в члены Всероссийского общества автомобилистов и перерегистрировал гараж на свое имя, за что им была уплачена обществу автомобилистов сумма в размере 150000 рублей. ВДОАМ создано Правительством РСФСР в 1973 году, а именно ДД.ММ.ГГГГ года Совет Министров РСФСР по инициативе Министерства автомобильного транспорта РСФСР и Государственной автомобильной инспекции МВД ССР принял Постановление №89 «Об организации Всероссийского добровольного общества автолюбителей». В дальнейшем ВДОАМ переименовано в ВОА. Гараж находится на земельном участке, выделенном под гаражное строительство, что подтверждается решением исполнительного комитета <данные изъяты> городского совета народных депутатов № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Пай за гараж выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ. На гараж составлен технический план, соответствует требованиям СНиП. Истец, как владелец гаража постоянно пользуется им, оплачивает все необходимые средства по его содержанию, несет все расходы, связанные с содержанием гаража, как собственника. В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за истцом право воспользоваться гаражной амнистией при регистрации гаража и земельного участка под ним.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра <данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Администрация <данные изъяты> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалы дела представлен письменный отзыв, в котором ответчик возражает против удовлетворения исковых требований истца, дело просит рассмотреть в отсутствие представителя.

Третье лицо Управление Росреестра <данные изъяты> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, извещены надлежащим образом.

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, представителя ответчика, представителя третьего лица.

Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 4 указанной статьи установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Судом из представленных в материалы дела документов установлено, что согласно решения Исполнительного комитета Дзержинского городского Совета народных депутатов Нижегородской области от 05.12.991 года №1253 «Об отводе земельных участков для строительства гаражей для индивидуальных автомобилей и хозяйственных сараев на ул. Автомобильная» был отведен Дзержинскому городскому совету общества ВОА земельный участок 0,1 га для строительства гаражей для индивидуальных автомобилей по ул. Автомобильной.

Согласно договору купли-продажи между членами общества о продаже от ДД.ММ.ГГГГ года, между <данные изъяты> (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости гаражного бокса №№ площадью 19,5 кв.м в <данные изъяты>, также представлен акт передачи гаражного бокса.

Истец является членом ВДОАМ, что подтверждается соответствующим членским билетом.

Истцу принадлежит гараж №№ по адресу: <адрес>, за который истцом полностью выплачен паевой взнос в сумме 150 000 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается копией квитанции к приходно-кассовому ордеру №№, выданным кооперативом <данные изъяты>.

Сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж в ЕРГН отсутствуют.

Из технического паспорта <данные изъяты> на нежилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года усматриваются следующие характеристики гаража: нежилое помещение, общей площадью 19,6 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ год постройки, инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>.

Поскольку спорный гаражный бокс был построен на земельном участке, предоставленном под строительство гаражей, прошел техническую инвентаризацию, суд приходит к выводу, что спорное имущество самовольной постройкой не является.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи б названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Следовательно, право собственности на имущество, предоставленное Обществом Автомобилистов, может быть признано в случае полной выплаты пая на это имущество, которое было возведено в установленном законом порядке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Доказательств тому, что гараж построен на землях, не отведенных под строительство гаражей, а также сведений о нарушении при возведении данной постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц и создания угрозы жизни и здоровью граждан в деле не имеется.

Также, следует учесть, что в силу п.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствие с Инструкцией «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 № 83, Бюро технической инвентаризации в то время являлось органом, регистрирующим права на недвижимое имущество.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку все его доводы нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Рассматривая требования истца о признании права воспользоваться гаражной амнистией при регистрации гаража и земельного участка суд учитывает, что истец в установленном законом порядке в органы местного самоуправления с заявлением о реализации своего права на получение земельного участка, занятого гаражом в собственность бесплатно в рамках положений о "гаражной амнистии" не обращался, исковых требований о признании права собственности на земельный участок не заявлял, в связи с чем требования в этой части удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 (паспорт №) удовлетворить частично.

Признать за Червяковым ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на нежилое здание (гараж), общей площадью 19,5 кв.м, инвентарный номер № расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований о признании права воспользоваться гаражной амнистией при регистрации гаража и земельного участка под ним, расположенного по адресу <адрес> – отказать

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> через <данные изъяты> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья п/п Ю.Г.Большова

Копия верна

Судья Ю.Г.Большова