Дело № 2-5686/2025
УИД № 35RS0010-01-2025-006348-67
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 05 августа 2025 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
судьи Шиловой Ю.А.,
с участием:
- представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4,
при секретаре Майоровой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Вологды об образовании земельного участка, признании права собственности,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации города Вологды об образовании земельного участка, признании права собственности, мотивируя требования тем, что 14.07.2023 по договорам купли-продажи ФИО3 приобрел у ФИО5 земельный участок №, расположенный на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для садоводства – земли общего пользования, общей площадью 600 кв. м, по адресу: <адрес> за 110 000 рублей и у ФИО6 земельный участок 1-2010, расположенный на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для садоводства – земли общего пользования, общей площадью 600 кв. м, по адресу: <адрес> за 110 000 рублей. Данные договоры не были зарегистрированы в Росреестре, так как земельные участки не стоят на кадастровом учете и у продавцов не внесена запись о праве собственности на них.
Оба земельных участка являются частью земельного участка с кадастровым номером №. С 2010 года продавцы являлись членами СТ «Мелиоратор», паевые взносы ими были полностью оплачены, владели и пользовались предоставленным в собственность земельным участком общей площадью по 600 кв. м с № №№. Данный факт подтверждается справкой, выданной ФИО6 28.05.2020 и ФИО5 13.01.2011 председателем СТ «Мелиоратор» ФИО2 Так же ФИО5 и ФИО6 на основании постановления Администрации города Вологды №2002 04.03.2013 были утверждены схемы расположения земельных участков на КПТ в границах кадастрового квартала № в садоводческом товариществе «Мелиоратор».
С момента продажи земельных участков истец открыт владеет и пользуется земельными участками, обрабатывает их, несет расходы по их содержанию, претензии со стороны третьих лиц отсутствуют.
Истец обратился в ООО «ГеоЗемКадастр» за проведением кадастровых работ по образованию земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного земельного участка в измененных границах. При уточнении площади и местоположения земельного участка № площадь по межевому плану составила 647 кв. м, земельного участка №№ площадь земельного участка составила 650 кв. м.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, ФИО3 просит:
- образовать земельный участок № путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, расположенного по адресу: <адрес> площадью 647 кв.м., на землях населенных пунктов с разрешенным использованием – для садоводства на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «ГеоЗемКадастр» ФИО1 в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координата X
КоординатаY
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
- признать за ФИО3 право собственности на вновь образованный земельный участок № площадью 647 кв.м, на землях населенных пунктов с разрешенным использованием – для садоводства на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «ГеоЗемКадастр» ФИО1 в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координата X
КоординатаY
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
-образовать земельный участок № № путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, расположенного по адресу: <адрес> площадью 650 кв.м., на землях населенных пунктов с разрешенным использованием – для садоводства на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «ГеоЗемКадастр» ФИО1 в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координата X
КоординатаY
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
- признать за ФИО3 право собственности на вновь образованный земельный участок № площадью 650 кв.м, на землях населенных пунктов с разрешенным использованием – для садоводства на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «ГеоЗемКадастр» ФИО1 в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координата X
КоординатаY
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В судебном заседании истец не присутствовал, извещен надлежаще, его представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации города Вологды не присутствовал, извещен надлежаще.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и собранные по нему доказательства, приходит к следующему.
Установлено, что постановлением Главы Администрации города Вологда от 20.07.1994 №1822 «О предоставлении /передаче/ земель садоводческому товариществу «Мелиоратор» /р-он ГПЗ/ и его членам» садоводческому товариществу «Мелиоратор» предоставлены в бессрочное (постоянное) пользование земельные участки площадью 54 963 кв.м. – земли общего пользования; в собственность членов товарищества земельные участки площадью 76 900 кв.м.
Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
В соответствии со справкой, выданной председателем СТ «Мелиоратор» от 13.01.2011, ФИО5 является членом СТ «Мелиоратор» и имел в собственности земельный участок №, площадью 600 кв.м., год вступления в товарищество 2010, паевые взносы выплачены полностью.
Согласно справке, выданной председателем СТ «Мелиоратор» от 28.05.2010, ФИО7 является членом СТ «Мелиоратор» и имела в собственности земельный участок №, площадью 600 кв.м, год вступления в товарищество 2010, паевые взносы выплачены полностью.
Постановлением Администрации города Вологды от 04.03.2013 №2002 по заявлениям ФИО6 и ФИО5 утверждены схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории в СТ «Мелиоратор» площадью 600 кв. м – участок №, площадью 600 кв. м – участок №, установлен вид их разрешенного использования – садоводство.
По условиям договоров купли-продажи от 14.07.2023 ФИО3 приобрел у ФИО5 и ФИО6 земельные участки, №, № площадью 600 кв. м каждый.
На сегодняшний день сведения о зарегистрированных правах в отношении указанных земельных участков в ЕГРН отсутствуют.
В целях образования земельных участков из единого землепользования с кадастровым номером № истец обратился за проведением кадастровых работ.
Установлено, что в результате проведенных по заказу ФИО3 кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО1 изготовлены межевые планы земельных участков от 15.03.2025.
Пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», введенного в действие с 01.03.2015, до 01.03.2031 члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;
по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Частью 4 статьи 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае, в том числе, образования земельного участка на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.
Согласно статье 11.7 ЗК РФ при перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.
При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права собственности на образуемые земельные участки (часть 2 статьи 39.28 ЗК РФ).
Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка (ч.3 ст.39.28 Земельного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 2 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.
Учитывая изложенное, принимая во внимание результаты проведенных кадастровых работ, оформленных межевыми планами от 15.03.2025, подготовленными кадастровым инженером ФИО1, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и
образовать земельный участок № путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, расположенного по адресу: <адрес> площадью 647 кв.м., на землях населенных пунктов с разрешенным использованием – для садоводства на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «ГеоЗемКадастр» ФИО1 в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координата X
КоординатаY
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Образовать земельный участок № № путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 650 кв.м., на землях населенных пунктов с разрешенным использованием – для садоводства на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «ГеоЗемКадастр» ФИО1 в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координата X
КоординатаY
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Кроме того, разрешая требования истца о признании права собственности на земельные участки, суд исходит из следующего.
В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
Частью 4 статьи 28 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшей от 01.03.2015, утратившей силу в связи с изданием Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ, было предусмотрено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.
В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 01.03.2031 члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим основаниям:
Земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;
По решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;
Земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
На основании документов, имеющихся в материалах дела, установлено, что ФИО3 приобрел спорные участки у членов СТ «Мелиоратор», местоположение участков было определено на основании постановлений Администрации г. Вологды на основании договоров купли-продажи, данных об оспаривании этих договоров в судебном порядке и признании их недействительными в материалах дел не имеется, при это истец владеет и пользуется спорными участками, притязаний третьих лиц на участки не установлено, участки находится на территории СТ «Мелиоратор», земельные участки используются истцом по назначению, доказательств обратного в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
образовать земельный участок № путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 647 кв.м., на землях населенных пунктов с разрешенным использованием – для садоводства на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «ГеоЗемКадастр» ФИО1 в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координата X
КоординатаY
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать за ФИО3 (паспорт № №) право собственности на вновь образованный земельный участок № площадью 647 кв.м, на землях населенных пунктов с разрешенным использованием – для садоводства на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «ГеоЗемКадастр» ФИО1 в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координата X
КоординатаY
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
образовать земельный участок № путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, расположенного по адресу: <адрес> площадью 650 кв.м., на землях населенных пунктов с разрешенным использованием – для садоводства на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «ГеоЗемКадастр» ФИО1 в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координата X
КоординатаY
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
признать за ФИО3 (паспорт № №) право собственности на вновь образованный земельный участок № площадью 650 кв.м, на землях населенных пунктов с разрешенным использованием – для садоводства на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «ГеоЗемКадастр» ФИО1 в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координата X
КоординатаY
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд Вологодской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.А. Шилова
Мотивированное заочное решение изготовлено 19.08.2025.