Дело № 2-586/2023

УИД: 61RS0009-01-2022-005467-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 февраля 2023 года г. Азов, Ростовская область

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Кравченко И.Г.,

при секретаре Кушнир Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2,3-и лицо: КПК «Новый Дом» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества.

Истец указала, что 03.12.2021 заключила с ответчиком договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заёмных средств, а именно жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на сумму 900000 рублей, из которых: 260600 руб. ответчик передала истцу наличными денежными средствами, а 639400 руб. должна была передать за счет заёмных средств, полученных ею в КПК «Новый Дом».

При заключении договора от 03.12.2021 КПК «Новый Дом» было наложено ограничение в виде ипотеки в силу закона.

06.10.2022 истец обратилась к ответчику с досудебным заявлением (уведомлением), однако, обязательства по выплате денежной суммы в размере 639400 руб. ответчиком до сих пор не исполнены.

Истец обратилась в суд и просила расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заёмных средств от 03.12.2021; прекратить право собственности ответчика с погашением записи в ЕГРН на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности истца на указанное недвижимое имущество; аннулировать ипотеку в силу закона в отношении указанного недвижимого имущества.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования. Просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица КПК «Новый Дом» в судебное заседание не явился, извещался о времени, месте и дате судебного разбирательства надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 03.12.2021 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заёмных средств, а именно жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на сумму 900000 рублей, из которых: 260600 руб. ответчик передала истцу наличными денежными средствами, а 639400 руб. должна была передать за счет заёмных средств, полученных ею в КПК «Новый Дом».

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В нарушение условий п. 3.2 договора купли-продажи от 03.12.2021 ответчиком действия, связанные с оплатой денежных средств за приобретенное недвижимое имущество не произведены, что является существенным нарушением договора со стороны покупателя.

В суд представлена расписка о получении денежных средств от 08.02.2023 ФИО3 от ФИО2 в размере 260600 руб., что подтверждает согласие ответчика на расторжение указанного договора.

Таким образом, в связи с существенным нарушением покупателем договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств, а также с учетом позиции ответчика, которая в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, указанный договор подлежит расторжению.

В силу ч.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно выписки из ЕГРН от 19.12.2022 собственником спорных объектов недвижимого имущества является ответчик.

В связи с расторжением договора от 03.12.2021, суд считает необходимым прекратить право собственности ответчика с погашением записи в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности истца на данное недвижимое имущество.

При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заёмных средств от 03.12.2021 КПК «Новый Дом» было наложено ограничение в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается Договором займа № МК0166 от 03.12.2021, заключенным между ответчиком и КПК «Новый Дом».

Так как договор расторгнут, и право собственности ФИО3 на спорное недвижимое имущество восстановлено, обременения, наложенные на данное имущество по долговым обязательствам ФИО2, должны быть прекращены, так как собственник недвижимого имущества имущественного обязательства перед КПК « Новый Дом» не имеет ( ст.334 ГК РФ).

В связи с чем, требования суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования об аннулировании записи государственной регистрации ипотеки в силу закона в отношении спорного жилого дома и земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заёмных средств от 3 декабря 2021 года, заключенный между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с погашением записи в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на:

- дом, назначение: жилое, этажность-1, с кадастровым №, площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, площадью 484 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на дом, назначение: жилое, этажность-1, с кадастровым №, площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, площадью 484 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Аннулировать:

- ипотеку в силу закона, номер государственной регистрации № от 10.12.2021 в пользу Кредитного Потребительского Кооператива «Новый Дом», ИНН: <***>, ОГРН: <***>;

- ипотеку в силу закона, номер государственной регистрации № от 10.12.2021 в пользу Кредитного Потребительского Кооператива «Новый Дом», ИНН: <***>, ОГРН: <***>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья:

Мотивированная часть решения изготовлена 16 февраля 2023г.