РЕШЕНИЕ (Заочное)

Именем Российской Федерации

27 октября 2022 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего Сергеева Ю.С.

при секретаре Пилипенко А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования городской округ – город Минусинск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Минусинский городской суд с иском к ФИО1, в котором просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 59 379,83 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что 02.02.2004 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Минусинска и ФИО2 был заключен договор аренды № № земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> под строительство магазина. Договор был заключен сроком на 3 года и действует до 21.11.2006 года. Затем срок договора был продлен соглашением до 21.11.2012 года. После чего ФИО3 согласно п.1 договора от 25.01.2010 года принял от ФИО6 права арендатора. Затем срок аренды продлен до 31.03.2014 года, затем вновь продлен до 31.03.2017 года. Согласно п.1 договора от 25.06.2014 года ФИО1 приняла от ФИО7 права и обязанности арендатора по договору аренды от 02.02.2004 года № 1067, в связи с чем арендатором стала ФИО1 Муниципальное образование город Минусинск в лице администрации города Минусинска и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 10.11.2015 года № №. Разрешенное использования указанного земельного участка было указано как предпринимательство. Договор был заключен сроком на 49 лет и действует до 13.10.2064 года. В соответствии с договором арендная плата вносится арендатором ежеквартально в рок не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата (п. 3.5). С 01.01.2021 года по 30.06.2022 года задолженность по арендной плате составляет 39 921,28 рублей. Пунктом 5.1. договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, предусмотренные договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от размере невнесенной в рок арендной платы за каждый календарный день просрочки. Сумма неустойки за период с 10.01.2016 года по 01.06.2022 года составляет 19 458,55 рублей. Общая сумма задолженности составляет 59 379,83 рублей. В адрес ответчика было направлено претензионное письмо с требованиями оплатить сумму задолженности, однако задолженность не оплачена. В связи с тем, что, по мнению истца, ответчиком нарушаются права взыскателя, истец обратился в суд с указанными требованиями.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии, что является основанием для рассмотрения дела в отсутствии стороны истца.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайствовал об отложении дела в связи с реабилитацией, однако в связи с отсутствием у суда сведений о невозможности участия в судебном заседании ответчика дело подлежит рассмотрению в отсутствии ответчика, уважительная причина неявки которого суду неизвестна.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего дела в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением установленных законом случаев.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам или юридическим лицам в собственность или аренду.

Согласно ст. ст. 11, 29 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании решения органов местного самоуправления.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а также ст. 1 Закона РФ «О плате за землю» использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

Частью 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что 10.11.2015 года № № между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> (л.д. 44).

Согласно пункту 2.1 указанного договора, настоящий договор заключен сроком по 13.10.2064 года (л.д. 44).

Согласно п. 3.1. договора годовая арендная плата на момент заключения договора составляет 34 275,50 рублей за 2015 год.

Арендная плата начисляется с 15.09.2015 года.

Из представленного истцом в материалы дела расчета задолженности по арендной плате и неустойки (пени) по договору аренды земельного участка № № следует, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендной платы, так как платежи не производились ответчиком, в связи с чем задолженность составила 39 921,28 рублей и за период с 10.01.2016 года по 01.06.2022 года размер пени составляет 19 458,55 рублей.

23.03.2023 года истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо о необходимости оплатить задолженность в 10-дневный срок (л.д. 67). Ответчик в добровольном порядке действий по оплате образовавшейся задолженности не предпринял.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С представленным истцом расчетом задолженности и пени суд соглашается, поскольку он отвечает условиям договора, соответствует фактическим обстоятельствам дела, каких-либо доказательств в опровержение правильности этого расчета, а также надлежащего исполнения обязательств по арендной плате ответчиком не представлено.

Учитывая вышеназванные нормы закона, условия заключенного договора, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 39 921,28 рублей и пени в размере 19 458,55 рублей, так как судом установлено, что ответчик обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполняет. Доказательств обратному суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования муниципального образования городской округ – город Минусинск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить в части.

Взыскать в пользу администрации г. Минусинска Красноярского края, ИНН №, с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки СССР<данные изъяты>, паспорт серии № номер №, выдан ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> сумму задолженности по договору аренды земельного участка № № от 10.11.2015 года в размере 39 921,28 рублей и сумму пени за период с 10.01.2016 года по 01.06.2022 года в размере 19 458,55 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения суда изготовлен 30.10.2022 года.