Решение по делу № 2-3899/2023 от 22.08.2023

УИД 50RS0021-01-2023-000783-58

Дело № 2-3899/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2023г

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

При секретаре ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> к ФИО1 об изъятии объектов для государственных нужд с выплатой возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 об изъятии объектов для государственных нужд с выплатой возмещения.

В обоснование заявленных требований указал, что в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>», постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса на 2017-2026 годы», постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении документации по планировке территории для строительства путепровода на 0,820 км автодороги <адрес>», решением Градостроительного совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>», подлежит изъятию земельный участок и здание магазина, принадлежащие ответчику.

Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость земельного участка составляет 2 383 324 руб., рыночная стоимость здания – 5 931 379 руб., величина убытков, причиненных собственнику изъятием объектов недвижимого имущества, - 1 079 405 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получены проекты соглашений об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> с приложением заключения об отчете. До настоящего времени Соглашение о выкупе, направленное ответчику, сторонами не подписано, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Истец просит изъять у ФИО1 для государственных нужд <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, стр. 1; здание, наименование: магазин, назначение: нежилое, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, площадью 58,6 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020516:386, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, стр. 1, установить размер возмещения с учетом величины убытков в размере 9 394 108 руб., установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на земельный участок и здание, возложить на ответчика обязанность в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить здание (магазин), расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, стр. 1.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полностью.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал.

Третье лицо Министерство имущественных отношений МО явку своего представителя не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>», постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса на 2017-2016 годы», постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении документации по планировке территории для строительства путепровода на 0,820 км автодороги <адрес>», решением Градостроительного совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>», подлежит изъятию земельный участок и здание, принадлежащие ответчику.

Согласно отчету об оценке ГБУ <адрес> Московское областное БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка площадью 134 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020518:88, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, стр. 1, составляет 2 383 324 руб.; рыночная стоимость здания, наименование: магазин, назначение: нежилое, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, площадью 58,6 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020516:386, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, стр. 1, составляет 5 931 379 руб. Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимого имущества составляет 1 079 405 руб. Размер возмещения за изымаемые земельный участок с расположенным на нем объектом недвижимого имущества составляет 9 394 108 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлены проекты соглашений об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> с приложением заключения об отчете, которые получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени Соглашение о выкупе, направленное ответчику, сторонами не подписано.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика заявлено ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, в связи с несогласием с проведенной досудебной оценкой, на основании чего, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено АНО «Центр научных исследований и экспертизы».

Согласно заключению эксперта № ЭЗ-169/2023, величина возмещения за земельный участок площадью 134 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020518:88, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, стр. 1 и расположенного на нем здание магазина с кадастровым номером 50:11:0020516:386 составляет: убытки, связанные с выкупом земельного участка – 4 936 517 руб., убытки, связанные с выкупом здания магазина – 4 982 635 руб., убытки, связанные с выкупом незарегистрированных объектов – 3 533 692 руб., убытки, связанные с регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним – 44 000 руб., убытки, связанные с услугами риелторов – 214 915 руб., убытки, связанные с затратами на переезд – 65 000 руб., убытки, связанные с затратами на временное хранение имущества – 180 000 руб., упущенная выгода – 607 060 руб., всего 14 563 819 руб.

Суд принимает указанное заключение и считает возможным положить его в основу решения суда, поскольку оно подготовлено специалистом, сомневаться в компетентности которого у суда оснований не имеется. Оценивая представленное заключение, анализируя соблюдение порядка проведения экспертизы, определяя полноту заключения, обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что оно отвечает требованиям относимости и допустимости, а также требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Составивший заключение эксперт имеет соответствующее образование и подготовку, является независимым и ни в каких отношениях со сторонами в споре не состоит, предупреждался судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и ответ на поставленный вопрос, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в его распоряжение материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных. Данные обстоятельства не вызывают сомнений в обоснованности и правильности данного экспертом заключения.

В соответствии п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии со ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

Таким образом, судом сделан вывод о том, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований, с установлением размера выкупной платы объектов согласно проведенной по делу судебной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> – удовлетворить.

Изъять у ФИО1 для государственных нужд <адрес>:

- земельный участок площадью 134 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020518:88, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, стр. 1,

- здание, наименование: магазин, назначение: нежилое, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, площадью 58,6 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020516:386, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, стр. 1.

Установить размер возмещения с учетом величины убытков в размере 14 563 819 руб., в том числе:

- убытки, связанные с выкупом земельного участка – 4 936 517 руб.;

- убытки, связанные с выкупом здания магазина – 4 982 635 руб.;

- убытки, связанные с выкупом незарегистрированных объектов – 3 533 692 руб.;

- убытки, связанные с регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним – 44 000 руб.;

- убытки, связанные с услугами риелторов – 214 915 руб.;

- убытки, связанные с затратами на переезд – 65 000 руб.;

- убытки, связанные с затратами на временное хранение имущества – 180 000 руб.;

Упущенная выгода – 607 060 руб.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на:

Возложить на ФИО1 обязанность в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить здание (магазин) с кадастровым номером 50:11:0020516:386, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, стр. 1.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья А.И. Пушкина