Дело № 2-1-3310/2022 64RS0042-01-2022-005322-94

Заочное решение

Именем Российской Федерации

23 июня 2022 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Мельникова Д.А.,

при секретаре Кущеевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Солнечный берег» к ФИО1 о расторжении договора аренды, освобождении помещения и взыскании задолженности по арендной плате

установил:

товарищество собственников жилья «Солнечный берег» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, освобождении помещения и взыскании задолженности по арендной плате.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: , подъезд №, подсобное помещение между 1-2 этажами, площадью 3,39 кв.м. Арендная плата составляет 76 руб. 72 коп. в месяц. С момента заключения ответчик не вносит плату, образовалась задолженность в размере 3 371 руб. 48 коп. В соответствии с пунктом 4.1.1 договора начисляется пеня в размере, установленном за просрочку платежей за жилые помещения в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составил 542 руб. 19 коп.

На основании изложенного, ТСЖ «Солнечный берег» просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 371 руб. 48 коп, пени в размере 542 руб. 19 коп., расторгнуть договор аренды, обязать ответчика освободить указанное нежилое помещение.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства с учетом мнения истца.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьей 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что истец является объединением собственников помещений в многоквартирном доме с целью совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом (пункт 1.1 Устава (л.д. 21-33).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям арендодатель (ТСЖ «Солнечный берег») передает, а арендатор (ответчик) принимает в аренду нежилое помещение по адресу: , подъезд №, подсобное помещение, расположенное между 1-2 этажами, площадью 3,39 кв.м., для использования в качестве кладового (подсобного) помещения (л.д. 9-12).

Согласно приложению к договору сторонами арендная плата установлена в размере 76 руб. 72 коп. в месяц.

Истец ссылается и прилагает соответствующий расчет о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляет 3 371 руб. 48 коп. (л.д. 14-16).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате и расторжении договора (л.д. 17, 18).

Доказательств произведенного ответчиком полностью расчета с истцом по договору аренды материалы дела не содержат.

На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Оценивая доводы сторон и доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд находит подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды в размере 3 371 руб. 48 коп.

Истцом так же предъявлены требования о взыскании за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени, рассчитанной на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ.

Действительно пунктом 4.1.1 договора сторонами согласовано, что в случае нарушения арендатором сроков и порядка внесения арендной платы, последний уплачивает пени в размере, установленном за просрочку платежей за жилые помещения по Постановлению Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Согласно пункту 25 указанного Постановления, потребитель несет ответственность за невнесение, несвоевременное внесение платы за коммунальную услугу и (или) внесение такой платы не в полном объеме в виде уплаты ресурсоснабжающей организации пени в размере, установленном законодательством Российской Федерации.

На основании части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, ЖК РФ предусмотрен порядок начисления пени и ее размер в зависимости от длительности просрочки.

Пунктом 2.1 договора предусмотрен срок внесения арендной платы – ежемесячно до 10 числа месяца следующего за оплачиваемым.

С учетом изложенного пени подлежала оплате, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, то есть с ДД.ММ.ГГГГ., при этом размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, подлежит определению на момент вынесения решения суда, что соответствует правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в ответе на вопрос 3 в Обзоре судебной практики № (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем в указанной период Правительством РФ вводился мораторий на начисление пени в жилищно-коммунальной сфере, в связи с чем данные требования подлежат удовлетворению частично за исключением указанных периодов.

Так, пунктом 4 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, не начислялись до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (пункт 1), одним из последствий которого является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в течение 6 месяцев.

Таким образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, требование о взыскании пени не подлежит удовлетворению.

С учетом изложенных обстоятельств, расчета задолженности, представленного истцом и не оспоренного ответчиком, с последнего в пределах заявленных требований подлежит взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 542 руб. 19 коп.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что допущены существенные нарушения договора, в связи с отсутствием оплаты арендной платы, в результате чего образовалась задолженность.

При таких обстоятельствах, требование о расторжении договора подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о возложении на ответчика обязанности освободить указанное помещение, однако в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств нарушения его прав ответчиком в данной части, в связи с чем у суда отсутствуют основания для его удовлетворения.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления ТСЖ «Солнечный берег» ходатайствовало об отсрочке уплачена государственная пошлина в размере 12 400 руб., размер которой соответствует требованиям статьи 333.19 НК РФ.

Поскольку требование о расторжении договора судом удовлетворено, то государственная пошлина в размере 6 000 руб. подлежит взысканию в бюджет с ответчика и в том же размере с истца, поскольку иное требование судом оставлено без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 4, 12, 56, 67, 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «Солнечный берег» (ИНН <***>) к ФИО1 (ИНН <***>) о расторжении договора аренды, освобождении помещения и взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу товарищества собственников жилья «Солнечный берег» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 371 руб. 48 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 542 руб. 19 коп.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между товариществом собственников жилья «Солнечный берег» (ИНН <***>) и ФИО1 (ИНН <***>).

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) государственную пошлину в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района в размере 6 400 руб.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Солнечный берег» (ИНН <***>) государственную пошлину в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

Верно. Судья Д.А. Мельников

Секретарь И.А. Кущеева