Гражданское дело №2-556/2022

24RS0050-01-2022-000630-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2022 г. с. Сухобузимское

Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Белобородовой Е.В.,

при секретаре Шейфер В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района обратился с иском к ФИО1 с требованиями о расторжении договора аренды земельного участка № 2 от 08.07.2010, взыскании задолженности по договору аренды. Требования мотивирует тем, что 08.07.2010 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района Красноярского края и ФИО1 был заключен договор аренды № 2, по условиям которого истец передал ответчику в аренду во временное владение и пользование земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью 670000,0 кв.м., местоположение установлено <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения сельскохозяйственного производства. Земельный участок переда ответчику на основании акта приема-передачи от 08.07.2010. Срок аренды участка установлен с 10.07.2010 по 10.07.2059. С момента заключения договора ответчик существенно нарушил его условия, а именно по состоянию на 10.06.2022 за ФИО1 сложилась задолженность в сумме 12160 рублей 23 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате в размере 4170 рублей 92 копейки, пени за просрочку платежей в размере 7989 рублей 92 копейки. 17.06.2022 ответчику направлена претензия, в которой ответчику предлагалось в тридцатидневный срок со дня получения претензии погасить задолженность по арендной плате и пени в сумме 12160 рублей 23 копейки. Ответчиком задолженность по арендной плате и пени полностью не оплачены.

Впоследствии истцом были уточнены исковые требования, с учетом которых просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по состоянию на 25.10.2022 в размере 14648 рублей 07 копеек, из которых: задолженность по арендной плате – 5976 рублей 63 копейки, пени за просрочку платежей – 8671 рубль 44 копейки, а также расторгнуть договор аренды в связи с нарушением существенных условий договора.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района Красноярского края ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что на удовлетворении заявленных требований настаивает в полном объеме, не возражает о вынесении заочного решения.

Ответчик ФИО1, о времени и месте судебного заседания уведомлялась надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не просила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

В силу ст. 233 ГПК Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Исходя из данного положения, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ, одним из оснований предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В силу ч. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) 08.07.2010 заключен договор аренды № 2 находящегося до разграничения в государственной собственности земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 670000,0 кв.м., расположенного <адрес>, на срок с 10.07.2010 по 10.07.2059.

Как следует из п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы за земельный участок составляет 3601 рубль 72 копейки в год, 900 рублей 43 копейки в квартал, 300 рублей 14 копеек в месяц.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10-го числа первого месяца отчетного квартала (10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября) текущего года путем внесения арендной платы на счет. За 2010 год арендная плата составляет 1800 рублей 86 копеек и перечисляется равными частями, первая в течение 30 дней после подписания настоящего договора, вторая половина до 10 октября текущего года.

Пунктом 3.7 договора предусмотрено, что не использование участка арендатором не освобождает его от обязанностей по внесению арендной платы.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из п. 6.2 вышеуказанного договора следует, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

В связи с уклонением ФИО1 от внесения арендной платы по заключенному между сторонами договору аренды земельного участка № 2 от 08.07.2010, в ее адрес 17.06.2022 была направлена претензия № 336 от 10.06.2022 о выплате задолженности по договору аренды в размере 12160 рублей 23 копейки в течение 30 дней со дня получения претензии, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Из лицевого счета арендатора и расчетов, представленных истцом, следует, что по состоянию на 25.10.2022 ответчику начислено по договору к оплате 14648 рубле 07 копеек из которых: задолженность по арендной плате – 5976 рублей 63 копейки, пени за просрочку платежей – 8671 рубль 44 копейки. Указанный расчет проверен судом, признан верным. Кроме того, ответчиком расчет истца оспорен не был и иного расчета суммы задолженности, а также доказательств исполнения принятых на себя перед истцом обязательств ответчиком представлено не было.

Таким образом, истцом документально подтвержден факт неисполнения арендатором обязательств по договору аренды, в связи с чем, требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Учитывая, что ответчик более двух раз подряд не вносит арендную плату по договору, требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от её уплаты, пропорционально удовлетворенных судом исковых требований в сумме 14648 рублей 07 копеек, исчисленной в соответствии с требованиями п. 1 и п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ 400 рублей (до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей (14648 рублей 07 копеек *4%=585 рублей 92 копейки) + 300 рублей (по требованию о расторжении договора)), а именно 885 рублей 92 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района Красноярского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 2 находящегося до разграничения в государственной собственности земельного участка от 08.07.2010, заключённый между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района Красноярского края и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района Красноярского края задолженность по арендной плате по договору аренды № 2 находящегося до разграничения в государственной собственности земельного участка от 08.07.2010 в размере 14648 (четырнадцать тысяч шестьсот сорок восемь) рублей 07 копеек.

Взыскать с ФИО1 в муниципальный бюджет Сухобузимского района Красноярского края государственную пошлину в размере 885 (восемьсот восемьдесят пять) рублей 92 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Е.В. Белобородова

Копия верна.

Судья Е.В. Белобородова