УИД: 77RS0020-02-2025-000812-10
Дело: № 02-3183/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июля 2025 г. адрес
Перовский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Шутовой И.В., при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3183/2025 по иску ФИО1 к ООО «Брав ТР» о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Брав ТР» о взыскании задолженности, в обоснование требований указав, что 18.05.2023 между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Брав ТР» (арендатор) заключен договор аренды №4 нежилого помещения, общей площадью 94 кв.м., по адресу: адрес, пом.1/1, срок действия договора с 19.05.2023 по 18.04.2024. Ответчик обязательства по оплате арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на 18.06.2025 в размере сумма, на которую начислены пени. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения. С учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по арендной плате за период с 19.08.2023 по 18.06.2025 в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, обеспечила явку представителя, который уточненные исковые требования поддержал в полном объёме.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, требования не признал по доводам письменных возражений.
Выслушав явившихся участников процесса, проверив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Из ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Судом установлено, что 18.05.2023 между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Брав ТР» (арендатор) заключен договор аренды №4 нежилого помещения, общей площадью 94 кв.м., по адресу: адрес, пом.1/1, срок действия договора с 19.05.2023 по 18.04.2024.
Помещение передано ответчику по акту-приема передачи от 19.05.2023.
В соответствии с п. 3.2 договора ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно с оплатой до 10 (десятого) числа месяца следующим за истекшим в размере сумма
Согласно п. 4.2 договора в случае просрочки арендных платежей, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % задолженности за каждый день просрочки.
Согласно расчету задолженности, предоставленной стороной истца, по состоянию на 18.06.2025 задолженность ответчика по арендной плате составляет сумма, пени в размере сумма
Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения.
Судом указанный выше расчет проверен, составлен в соответствии с требованиями закона и условиями договора, является арифметически правильным, ответчиком не оспорен и не опровергнут, своего расчета задолженности ответчик суду не представил, в связи, с чем суд полагает возможным руководствоваться данным расчетом при вынесении решения.
В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по предоставлению доказательств и участию в их исследовании.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
Суд, сохраняя беспристрастность, создал все необходимые условия для всестороннего и полного исследования обстоятельства дела, однако ответчиком не представлены, а судом не добыты доказательства, опровергающие доводы истца.
При этом доводы стороны ответчика о прекращении срока аренды спорного объекта недвижимости 18.04.2024 не могут быть приняты во внимание, поскольку не опровергают наличия задолженности по договору и не свидетельствует о надлежащем исполнении ответчиком обязательств по оплате арендной платы.
Вместе с тем, суд отмечает, что доказательств возврата спорного объекта недвижимости суду не представлено, в связи с чем судом отклоняются доводы о начислении арендной платы по 18.04.2024.
Таким образом, исследовав и оценив в совокупности все собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1 о взыскании задолженности по договору и пени подлежащими удовлетворению, поскольку данные требования законны, а их обоснованность нашла свое объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере сумма, пени в размере сумма
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Материалами дела подтверждено, что истец понес почтовые расходы в размере сумма и расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма Суд считает указанные расходы обоснованными и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Брав ТР» о взыскании задолженности – удовлетворить.
Взыскать с ООО «Брав ТР» в пользу ФИО1 сумму задолженности по арендной плате в размере сумма, пени в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня его вынесения решения в окончательной форме.
Судья: И.В. Шутова
Мотивированное решение изготовлено 08.08.2025г.