Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2022 года.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

При секретаре ФИО5

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа Красногорск о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указывает, что ей на основании Соглашения о разделе общего имущества между супругами выданное 18.12.2021г., удостоверен 18.12.2021г. временно исполняющим обязанности нотариусом <адрес> ФИО1 77/650-н/77-2021-5-2056 ФИО2, принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером 50:11:0020515:161, общей площадью 27,9 кв.м. Право подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.03.2021г.

Также истице принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020515:135, общей площадью 400 кв.м., с категорией земель земли населённых пунктов, с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства.

Имущество расположено по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, пом. 4.

Граница земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020515:135, установлена в соответствии с действующим законодательством.

За счет собственных средств, без разрешительной документации часть жилого дома истицей была реконструирована. При проведенной реконструкции пятно застройки не изменилось, был изменен внутренний конструктив части домовладения.

После проведенной реконструкции, площадь части жилого дома изменилась и составила 58,0 кв.м.

Просит о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии.

Представитель истца по доверенности ФИО7, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 просил оставить исковые требования без удовлетворения.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 на основании Соглашения о разделе общего имущества между супругами выданное 18.12.2021г., удостоверен 18.12.2021г. временно исполняющим обязанности нотариусом <адрес> ФИО1 77/650-н/77-2021-5-2056 ФИО2, принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером 50:11:0020515:161, общей площадью 27,9 кв.м. Право подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.03.2021г.

В собственности истицы также находится земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020515:135, общей площадью 400 кв.м., с категорией земель земли населённых пунктов, с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства, на котором расположена часть жилого дома.

Имущество расположено по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, пом. 4.

Граница земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020515:135, установлена в соответствии с действующим законодательством.

Истцом, без получения установленных законом разрешений, принадлежащая ей часть жилого дома была реконструирована.

После проведенной реконструкции, площадь части жилого дома изменилась и составила 58,0 кв.м.

В рамках рассматриваемого дела судом, была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой экспертом было установлено, что реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пом. 4 полностью соответствует строительным нормам и правилам, а также противопожарным и санитарным.

Экспертом было установлено, что не имеется препятствий к принятию указанного жилого дома в реконструированном виде в эксплуатацию.

Согласно абзацу 2 п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно пп.2 п.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Учитывая выводы судебной экспертизы, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно пп.2 п.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома, общей площадью 71,2 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0020515:161, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, пом. 4, находящуюся на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020515:135 в реконструированном состоянии.

Установить, что решение является основания для внесения изменений в характеристики указанного объекта недвижимости с учетом проведенной реконструкции в части его площади 71.2 кв.м. и вида недвижимого имущества, указав в графе «вид жилого помещения» часть жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.П.Брижевская